Renditestarkes Mehrfamilienhaus - 8 WE mit Garagenanlage in der Rostocker CityRostock / Kröpeliner-Tor-Vorstadt
| Objekt ID | DC-HRO059 |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Wohnfläche | ca. 433 m² |
Beschreibung
Der Standort des Objekts überzeugt durch seine zentrale Lage mit der hervorragenden Infrastruktur und die dadurch vorhandene starke Nachfrage nach diesen Wohnungen. Universität, öffentlicher Nahverkehr, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe des Objekts. Die Innenstadt und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind binnen weniger Minuten zu erreichen.
Lagebeschreibung
Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock zieht sich etwa 20 Kilometer am Lauf des Flusses Warnow bis zur Ostseeküste entlang. Rostock ist mit rund 210.000 Einwohner die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Urbanes Leben, höchster Freizeitwert und eine der ältesten Universitäten Deutschlands sind Garanten für eine wachstumsstarke und zukunftssichere Entwicklung der Region. Rostock ist das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns und die wachsende Bedeutung des Dienstleistungssektors mit Unternehmen der Informationstechnologie, der Banken, Wohnungsunternehmen, maritimen Services sowie touristischen und kreativen Dienstleistern spielt hierbei eine wichtige Rolle.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Rostock in sehr gefragter Lage. Die grüne, innerstädtische Lage zwischen den Barnstorfer Anlagen und Lindenpark erfreut sich großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas und Schulen sind nahebei. ÖPNV-Anbindung ist sehr gut.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten ist ein 1930 erbautes Mehrfamilienhaus mit acht vermieteten Wohneinheiten im gepflegten Zustand. Sechs der Wohnungen im EG bis ins das 2. OG haben eine Wohnfläche von ca. 56 m² - ca. 58,5 m², die Dachgeschossausbauten ca. 38 m² bzw. ca. 47 m². Das Haus im beliebten Wohnviertel Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) verfügt somit über Wohnungsgrößen, die in Rostock besonders stark nachgefragt sind. Die Liegenschaft wird professionell verwaltet. Mieterwechsel erfolgten stets ohne Leerstand. Renditen sind insofern als sicher zu bezeichnen. Durch die vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung ist auch eine Aufteilung nach WEG der Immobilie denkbar.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine im Jahr 1997 installierte Gas-Zentralheizung im Kellerbereich.
Auf dem ca. 655 m² großen Grundstück befinden sich 12 Garagen und ein Kfz-Stellplatz, die allesamt an Dritte vermietet sind. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.
Ausstattung
- gepflegter Allgemeinzustand
- 6 x 3-Zimmer-Wohnungen, eine 1-Zimmer-Wohnnung, eine 2-Zimmer-Wohnung
- stark nachgefragte Wohnungsgrößen
- Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung (1997)
- isolierte Kunststoffenster
- Aufteilung der Immobilie in einzelne Wohnungen nach WEG möglich (Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden)
Sonstige Angaben
Als Immobilienmakler an der Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern sind wir auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen in hochwertigen Lagen spezialisiert. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Veräußerung von Ferienwohnungen, Ferienhäusern, Wohnanlagen oder Gewerbeimmobilien beratend zur Seite. Unser Anspruch ist es, Ihnen die bestmögliche Beratung in allen immobilienrelevanten Themen zu bieten und Ihre Immobilie zum optimalen Preis an den passenden Käufer zu vermitteln. Nicht ohne Grund wurde DAHLER in den letzten Jahren wiederholt als Testsieger Immobilienmakler im Bereich Service vom renommierten Institut DISQ ausgezeichnet. Unser Erfolg wird durch ein weit verzweigtes Netzwerk von mehr als 80 weiteren DAHLER Standorten auf nationaler und internationaler Ebene unterstützt.
Tel: +49 38203 85 34 65
E-Mail: rostock@dahler.com
Web: dahler.com/rostock
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HRO059 |
| Kaufpreis | Preis auf Anfrage |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Wohnfläche | ca. 433 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 433 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 655 m² |
| Baujahr | 1930 |
| Bruttorendite Ist | inf % |
| Bruttorendite Soll | inf % |
| Mietpreis pro m² | € 7,– pro m² |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 129.30 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | D |
| Übergabe | nach Absprache |
| Käuferprovision | 7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Rostock |
DAHLER // Rostock
Öffnungszeiten: nach Absprache
DAHLER Rostock
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
Jovi living GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Johann Janiel
Handelsregister: Amtsgericht Rostock
Registernummer: HRB 14603
Umsatzsteuer-Id.Nr.: DE328940328
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt Bad Doberan-Land am 30.12.2019
Aufsichtsbehörde: Amt Bad Doberan-Land, Ordnungsamt, Kammerhof 3, 18209 Bad Doberan
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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