Mehrgenerationshaus der Luxusklasse - 7-Apartmenthaus mit Spa am Strand auf UsedomHeringsdorf / Ahlbeck

€ 4.999.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Johann Janiel
Rostock
//
038203-853465
Objekt ID DC-HRO029
Kaufpreis € 4.999.000,–
Wohnfläche ca. 680 m²

Lage­beschreibung

Die Kaiserbäder auf Usedom, Bansin, Heringsdorf und und insbesondere das wunderbare Seebad Ahlbeck sind bekannt für ihre wunderschönen, breiten, feinsandigen Strände und seit mehr als 150 Jahren Anziehungspunkt für Badegäste aus aller Welt.

Eine kilometerlange Promenade mit Hotels und Restaurants in kunstvollen Villen aus der Zeit der Belle Époque grenzt an. An einem Ende der langen Seebrücke von 1898 befindet sich ein Restaurantpavillon, am anderen legen Ausflugsschiffe an. Unweit davon befindet sich die Konzertmuschel, eine kleine Open-Air-Bühne. Die OstseeTherme Usedom wird von einem Stahlturm überragt, dessen Aussichtsplattform Blick auf die Ostseeküste bietet.

  • feiner Sandstrand: 50 Meter
  • Seebrücke Ahlbeck: 500 m
  • Swinemünde: 3 km
  • Wolgast/Anklam: 45 km
  • Greifswald: 65 km
  • Berlin: 225 km
  • Hamburg: 335 km

Objekt­beschreibung

Sie suchen ein Privatdomizil für sich und die ganze Familie? Hier ist es:

Individuell eingerichtete Apartments in der "ersten Reihe" mit Balkon bzw. Außensitzplatz. Jährliche Renovierungen, permanenter Austausch und Ergänzung der Ausstattung sichern ein hochwertiges Niveau im gesamten Haus. Alle Apartments verfügen über Fußbodenheizung. Die Zimmer der Apartments im OG und DG sind mit Echtholzparkett verlegt. Die Apartments sind mit Bad bzw. Dusche mit WC sowie modernen Küchen ausgestattet und zur sofortigen Nutzung, oder Vermietung vollständig hochwertig möbliert und eingerichtet.

Im EG und OG befinden sich jeweils zwei Zweizimmer-, bzw. 2,5-Zimmer- ( 63/60 m² und 71/78 m²) sowie ein Einzimmerapartment (31/25 m²). Das 170 m² große Apartment, das sich über das ganze DG erstreckt, wurde nur sporadisch an ausgesuchte Gäste vermietet, überwiegend eigengenutzt.

Sie haben eine herrliche Aussicht auf die Ostsee und den perfekten feinen Sandstrand, nur 50 Meter vor dem Haus.

Kernstück des Wellnessbereichs im tagesbelichteten Untergeschoss ist der hauseigene Pool und die beiden Saunen. Zur Entspannung steht ein Ruheraum mit Kamin zur Verfügung. Aus den Nebenräumen im Souterrain kann ohne große Mühe ein weiteres Einzimmerapartment, ca. 30 m², entstehen.

Das rechteckig geschnittene Grundstück ist liebevoll gärtnerisch angelegt und gepflegt. In einer Remise befindet sich ein Abstellraum für Geräte und Mobiliar aller Art. Über einen hauseigenen Brunnen wird das Grundstück kostengünstig bewässert.

Ausreichend viele befestigte Kfz-Stellplätze sind an der Südseite vorhanden und über die Grundstückszufahrt direkt erreichbar.

Eine Solaranlage auf dem Dach optimiert den Energiebedarf.

Ausstattung

  • perfektes Mehrfamilienhaus in 1. Reihe, 50 Meter zum Strand
  • Neubau aus 2007 im historischen Bäderstil
  • hochwertig möblierte, abgeschlossene Apartments mit Küchen und Bäder
  • Fahrstuhl zu allen Ebenen (Schindler)
  • WLAN in den Apartments
  • Schwimmbad mit zwei Saunen
  • Ruheraum mit Kamin, Kosmetikraum
  • Gesellschaftsraum für Hausgäste
  • komplette Ausstattung zur Eigennutzung und Vermietung
  • Südterrasse mit Gartenmöbeln
  • mehr als ausreichend viele große Parkplätze auf eingezäunten Grundstück

Sonstige Angaben

Als Immobilienmakler an der Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern sind wir auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen in hochwertigen Lagen spezialisiert. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Veräußerung von Ferienwohnungen, Ferienhäusern, Wohnanlagen oder Gewerbeimmobilien beratend zur Seite. Unser Anspruch ist es, Ihnen die bestmögliche Beratung in allen immobilienrelevanten Themen zu bieten und Ihre Immobilie zum optimalen Preis an den passenden Käufer zu vermitteln. Nicht ohne Grund wurde DAHLER & COMPANY in den letzten Jahren wiederholt als Testsieger Immobilienmakler im Bereich Service vom renommierten Institut DISQ ausgezeichnet. Unser Erfolg wird durch ein weit verzweigtes Netzwerk von mehr als 80 weiteren DAHLER & COMPANY Standorten auf nationaler und internationaler Ebene unterstützt.

Tel: +49 38203 85 34 65
E-Mail: rostock@dahlercompany.de
Web: https://www.dahlercompany.com/rostock

#dahlercompanyrostock #immobilienmakler #rostock #ostsee #wasserblick #dahlercompany #immobilien #realestate #immobilienreport #luxuryhomes #hauskauf #immobilienmarkt #makler #property #propertymanagement #immobilienvermietung #immobilienverkauf #immobilienbewertung #immobilieninvestment #immobilienmarketing #immobilienwirtschaft #realestateagent #realestateinvesting #realestatelife #realestateexperts #villaforsale #realestatenews #immowelt

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HRO029
Kaufpreis € 4.999.000,–
Wohnfläche ca. 680 m²
Grundstücksgröße ca. 935 m²
Baujahr 2007
Stellplätze 9
Anzahl der Freiplätze 9
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 61.80 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 5,00 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Rostock

DAHLER // Rostock

Hauptstraße 15a // 18211 Bargeshagen,
Tel: +49 38203 85 34 65 // Fax: +49 38203 85 34 66

Öffnungszeiten: nach Absprache

DAHLER Rostock
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jovi living GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Johann Janiel
Handelsregister: Amtsgericht Rostock
Registernummer: HRB 14603
Umsatzsteuer-Id.Nr.: DE328940328
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt Bad Doberan-Land am 30.12.2019
Aufsichtsbehörde: Amt Bad Doberan-Land, Ordnungsamt, Kammerhof 3, 18209 Bad Doberan

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Rostock ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Rostock (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Johann Janiel
Rostock
//
038203-853465