Großzügiges Einfamilienhaus mit Grundstück über zwei Ebenen in beliebter Wohnlage RostocksHanse- und Universitätsstadt Rostock

€ 695.000,–

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Standort Rostock
Rostock
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+49 38203 85 34 65
Objekt ID DC-HRO048
Kaufpreis € 695.000,–
Wohnfläche ca. 189,2 m²
Grundstücksgröße ca. 1.015 m²

Beschreibung

Ruhig und doch zentral gelegen und umgeben von Einfamilienhäusern lebt man in dieser Immobilie in fantastischem Wohnambiente.

Hochwertige Materialien, große Zimmer, Sprossenfenster mit viel Tageslicht und eine maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten lassen keine Wünsche offen.

Elektrisch betriebene Außenjalousien und die Klimageräte sorgen auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Klima.

Sonnige Stunden im Schatten der Bäume verbringen Sie auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und in dem liebevoll angelegten Garten.

Lage­beschreibung

  • Mitten im beliebten Rostocker Stadtteil Dierkow-West zwischen Gehlsdorf und Altstadt/Stadtmitte
  • ruhige Stichstraße umgeben von großzügigen Grundstücken
  • Atmosphäre aus familiärem und traditionellem Leben in einer intakten Stadtsiedlung
  • Spielplätze, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in komfortabler Nähe
  • Kindergärten/Kitas, Grundschulen, Gesamtschule und Gymnasien sind in Dierkow vorhanden
  • Spaziergänge und Laufrunden an umliegenden Ufern der Unterwarnow, in Parks und Grünflächen
  • Innenstadt zügig über den Dierkower Damm oder mit der Bahn erreichbar
  • Verkehrsanbindung durch Autobahnauffahrt Rostock-Ost (BAB 19)
  • ca. 20 Autominuten bis in das Ostseebad Warnemünde

Objekt­beschreibung

  • 1938 erbautes Einfamilienhaus // 1998 erweitert und modernisiert // ab 2016 umfangreich renoviert
  • Putzfassade in weißem Farbton mit bräunlichen Verblend-, Spritzschutzstreifen
  • Kunststofffenster in Holzoptik und Isolierverglasung
  • große Zimmer und Räume mit durchdachter Infrastruktur
  • süd-westlich ausgerichtetes, liebevoll angelegtes Grundstück über zwei Ebenen
  • Terrasse mit herrlichem Blick auf den Baumbestand und Zugang in den Garten
  • Küche, zwei Zimmer, Flur, HWR/HAR und ein Tageslichtbad im Erdgeschoss
  • drei Zimmer, Flur und ein Tageslichtbad im Obergeschoss
  • Dachgeschoss mit Stauflächen
  • Hobby, Homeoffice, evtl. Einliegerwohnung/Gewerbe im Souterrain möglich
  • zusätzlicher Keller aktuell mit Heimwerker-Bereich und Vorratsraum
  • massive Garage mit Hofzugang
  • zwei Carports mit zusätzlicher Kfz-Stellfläche
  • zusätzliche Werkstatt / Unterstellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Ausstattung

  • maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten und Gasherd (im Kaufpreis enthalten)
  • weiße Fronten und massive Holz-Arbeitsfläche mit extra breiter Kochfläche, Backofen in Sicht- und Arbeitshöhe, großer Kühlschrank, separater Gefrierschrank möglich
  • Tageslichtbad im EG neu in 2018, ebenerdige Regenfall-Dusche, großer Waschtisch, Markenarmaturen und Handtuchtrockner
  • Eckbadewanne unter Dachflächenfenster, Dusche, Handtuchtrockner und Fußbodenerwärmung im OG
  • hochwertige Fußbodenbeläge, teilweise Echtholz-Parkettböden
  • ca. 48 m² großer Souterrain-Bereich für Hobby, Homeoffice, evtl. Wohnung/Gewerbe
  • zusätzlich ca. 31 m² großer Keller
  • gepflasterte Terrasse im rückwärtigen Bereich mit Verschattung/Markise sowie aufwändig gestaltete Außenanlagen mit tollem Baumbestand
  • Sprossenfenster sorgen für gemütlicheres Wohnambiente
  • Glasfaseranschluss
  • Elektrische Außenjalousien // Klimageräte im Souterrain sowie Schlafzimmer OG

Sonstige Angaben

Als Immobilienmakler an der Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern sind wir auf den Verkauf und die Vermietung von Häusern und Eigentumswohnungen in hochwertigen Lagen spezialisiert. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Veräußerung von Ferienwohnungen, Ferienhäusern, Wohnanlagen oder Gewerbeimmobilien beratend zur Seite. Unser Anspruch ist es, Ihnen die bestmögliche Beratung in allen immobilienrelevanten Themen zu bieten und Ihre Immobilie zum optimalen Preis an den passenden Käufer zu vermitteln. Nicht ohne Grund wurde DAHLER in den letzten Jahren wiederholt als Testsieger Immobilienmakler im Bereich Service vom renommierten Institut DISQ ausgezeichnet. Unser Erfolg wird durch ein weit verzweigtes Netzwerk von mehr als 80 weiteren DAHLER Standorten auf nationaler und internationaler Ebene unterstützt.

Tel: +49 38203 85 34 65
E-Mail: rostock@dahler.com
Web: dahler.com/rostock

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HRO048
Kaufpreis € 695.000,–
Wohnfläche ca. 189,2 m²
Grundstücksgröße ca. 1.015 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1938
Stellplätze 3
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Rostock

DAHLER // Rostock

Hauptstraße 15a // 18211 Bargeshagen,
Tel: +49 38203 85 34 65 // Fax: +49 38203 85 34 66

Öffnungszeiten: nach Absprache

DAHLER Rostock
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Jovi living GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Johann Janiel
Handelsregister: Amtsgericht Rostock
Registernummer: HRB 14603
Umsatzsteuer-Id.Nr.: DE328940328
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt Bad Doberan-Land am 30.12.2019
Aufsichtsbehörde: Amt Bad Doberan-Land, Ordnungsamt, Kammerhof 3, 18209 Bad Doberan

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Rostock ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Rostock (PDF)

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