Willkommen zu Hause! Eine Gartenwohnung mit 4 Zimmern in toller, ruhiger Lage am Sallerner Berg!Regensburg

€ 599.000,–

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Annemarie Matura
Regensburg
//
0941 20 60 69 17
Objekt ID DC-RGB1234180
Kaufpreis € 599.000,–
Wohnfläche ca. 101 m²

Beschreibung

  • Beliebte, familiäre und hochwertige Wohngegend in Regensburg
  • Sallerner Berg mit Blick auf die Regensburger Domtürme in den Herbst-/Wintermonaten
  • Freizeit- / und Sportangebote sowie Restaurants ganz in Ihrer Nähe (Teruo Restaurant, La Pineta - Bar & Lounge, Dalmacija etc.)
  • Einkaufsläden wie Rewe, Edeka in nur 6 Autominuten oder in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen
  • Kinder und Jugend: Sportanlage SG Walhalla, SV Sallern (Fußball), TSV Kareth-Lappersdorf Tennis,
    Wasserzoo Regensburg e.V., Spielplatz Sallern Nr. 004 und der Aberdeen Park in nur 9 Minuten zu Fuß
  • Kindergärten & Schulen: Kath. Kindergarten St. Elisabeth in 8 Autominuten, Grundschule St. Nikola fußläufig in 12 Minuten erreichbar und das Werner-von-Siemens-Gymnasium beispielsweise in nur 14 Minuten
  • Gute Verkehrsanbindung: Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) fußläufig und zur A93 in ca. 15 Minuten

Lage­beschreibung

  • Beliebte, familiäre und hochwertige Wohngegend in Regensburg
  • Sallerner Berg mit Blick auf die Regensburger Domtürme in den Herbst-/Wintermonaten
  • Freizeit- / und Sportangebote sowie Restaurants ganz in Ihrer Nähe (Teruo Restaurant, La Pineta - Bar & Lounge, Dalmacija etc.)
  • Einkaufsläden wie Rewe, Edeka in nur 6 Autominuten oder in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen
  • Kinder und Jugend: Sportanlage SG Walhalla, SV Sallern (Fußball), TSV Kareth-Lappersdorf Tennis,
    Wasserzoo Regensburg e.V., Spielplatz Sallern Nr. 004 und der Aberdeen Park in nur 9 Minuten zu Fuß
  • Kindergärten & Schulen: Kath. Kindergarten St. Elisabeth in 8 Autominuten, Grundschule St. Nikola fußläufig in 12 Minuten erreichbar und das Werner-von-Siemens-Gymnasium beispielsweise in nur 14 Minuten
  • Gute Verkehrsanbindung: Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) fußläufig und zur A93 in ca. 15 Minuten

Objekt­beschreibung

Diese herrliche Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 2-stöckigen um 2006 errichteten und sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 7 Einheiten. Die Wohneinheit am Sallerner Berg (Stadtteil Sallern-Gallingkofen) ist zeitlos und weitläufig aufgeteilt, in einer ruhigen und entspannten Wohngegend. Eine wahre Idylle für alle die gerne wandern oder auch mit Ihrem Fahrrad unterwegs sind. Zudem erreichen Sie fußläufig den schön angelegten Aberdeen Park mit traumhaften Blick auf Regensburg.

Sie erreichen die ca. 101 m² große Wohnung über das gepflegte und regelmäßig gereinigte Treppenhaus. Der einladende Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und weitere Ablagemöglichkeiten. Direkt neben der Eingangstüre finden Sie das zusätzliche, innenliegende Gäste-WC. Sie betreten den hellen, gemütlichen 26 m²-großen Wohn-/Essbereich mit Parkettboden, der ausreichend viel Platz für Freunde und Familie bietet. Eine gepflegte und helle Küche mit zusätzlichem Zugang zur Terrasse sowie Garten bieten Möglichkeiten um eigenes Gemüse anzubauen. Die drei durchdaten Schlaf-/ Büro-/ oder Kinderzimmer, mit einer Größe zwischen 11 und 14 m² sowie einer Abstellkammer (inkl. Waschmaschinenanschluss) werden vorteilhalft durch einen zusätzlichen Flur getrennt, um Ihnen Privatsphäre und Ruhe zu bieten. Das Tageslichtbad mit hochwertigen Steinzeugfliesen, einem praktischen Doppelwaschbecken, einer bodentiefen Dusche sowie einer gemütlichen Badewanne lassen keine Wünsche offen.

Ein besonderes Highlight ist die freundliche Terrasse und der großartige, nach Süden ausgerichtete Garten. Das perfekt nutzbare Gartenhäuschen für Gerätschaften, Werkzeug und Spielsachen dient somit als Lagerplatz, aber auch als Freizeitraum. Hier genießen Sie herrliche Stunden in ruhiger und wohltuender Atmosphäre mit Weitblick auf den Regensburger Dom (in den Herbst-/ und Wintermonaten).

Das zugehörige Kellerabteil, ein separater Fahrradabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Ganze perfekt ab.

Ausstattung

  • Ruhige und familienfreundliche Lage am Sallerner Berg nähe dem Aberdeen Park
  • 2006 erbaute Erdgeschosswohnung
  • Wohnungsgröße ca. 101 m²
  • Wohn- / Essbereich mit einer Größe von ca. 26 m²
  • Drei weitere Zimmer mit 14,48 m², 14,24 m² und 10,95 m²
  • Wohnanlage: Komplette Ziegelbauweise / Stahlbeton (Massiv) über zwei Etagen
  • Flachdach inkl. Abdichtung und Wärmedämmung
  • 2-fach verglaste Kunststofffenster (k-Wert 1,1 W/m² K bzw. gemäß EnEV)
  • Schwere Holzwohnungseingangstüre mit Dreifachverriegelung, Spion und erhöhtem Schallschutz
  • Gemütlicher, ca. 75 m² großer, Garten mit Gartenhäuschen und Terrasse auf frostsicherem Unterbau
  • Geräumiger 26 m² großer Wohn- / und Essbereich
  • Alle Wohnräume mit Echtholzfertigparkett (Eiche / Buche / Birke)
  • Bodenbeläge in Küche / Flur / WC / Abstellraum: Bodenfliese aus Granit oder gleichwertigem Material
  • Kleiner aber feiner Blick auf den Regensburger Dom im Herbst/Winter
  • Manuelle Rollläden in allen Räumen
  • Großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Steinzeugfliesen und doppeltem Waschbecken
  • Dusche und Badewanne (Fabrikat Richter & Frenzel) und Armaturen (Fabrikat Grohe)
  • Separates innenliegendes Gäste-WC mit Einzellüftung sowie Abstellkammer inkl. Waschmaschinenanschluss
  • Inkl. gepflegter, heller Einbauküche
  • Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Gasbeheizte, geschlossene Warmwasser-Pumpenheizung gemäß DIN als Niedertemperatur-Anlage
  • Nützlicher Kellerraum und zusätzlicher Fahrradabstellraum
  • Vollwärtiger, fester Tiefgaragenstellplatz mit elektr. Tor und Handsender (zzgl. 30.000 €)
  • Hausgeld: ca. 245 €
  • Rücklagen Wohnkomplex gesamt: 2.500 €
  • WEG Verwaltung: Jens Birkmann Immobilienverwaltung, Regensburg
  • Kabelanschluss
  • Internetanschluss: 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
  • Sehr gute Anbindung durch den ÖPNV sowie die A93
  • Derzeit vermietet (aktuelle Kaltmiete 1.184,50 € zzgl. 51,50 € TG-Platz)
  • Bezugsfrei ab dem 01.12.2022

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB1234180
Kaufpreis € 599.000,–
Wohnfläche ca. 101 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2006
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 30.000,–
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 105.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

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Regensburg
//
0941 20 60 69 17