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Traumhafte Maisonette-Wohnung am Sallerner Berg - mit Blick auf den Regensburger DomRegensburg

€ 755.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Annemarie Matura
Regensburg
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0941 20 60 69 17
Objekt ID DC-RGB1234152
Kaufpreis € 755.000,–
Wohnfläche ca. 108 m²
Zimmeranzahl 3

Lage­beschreibung

  • Beliebte und hochwertige Wohngegend in Regensburg
  • Sallerner Berg mit Blick auf die Regensburger Domtürme
  • Freizeit- / und Sportangebote sowie Restaurants ganz in Ihrer Nähe (Teruo Restaurant, La Pineta - Bar & Lounge, Dalmacija etc.)
  • Einkaufsläden wie Rewe, Edeka in nur 6 Autominuten oder in 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen
  • Kinder und Jugend: Sportanlage SG Walhalla, SV Sallern (Fußball), TSV Kareth-Lappersdorf Tennis,
    Wasserzoo Regensburg e.V. (Eröffnung: 1. Mai), Spielplatz Sallern Nr. 004 und der Aberdeen Park in nur 9 Minuten zu Fuß
  • Kindergärten & Schulen: Kath. Kindergarten St. Elisabeth in 8 Autominuten, Grundschule St. Nikola fußläufig in 12 Minuten erreichbar und das Werner-von-Siemens-Gymnasium beispielsweise in nur 14 Minuten
  • Gute Verkehrsanbindung: Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) fußläufig und zur A93 in ca. 15 Minuten

Objekt­beschreibung

Diese von uns exklusiv angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage direkt am Sallerner Berg (Stadtteil Sallern-Gallingkofen), einer der beliebtesten Wohngegenden in Regensburg. In einer ruhigen Seitenstraße präsentiert sich die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einem eigenen 120 m² großen Garten. Das Besondere an diesem Objekt ist der beliebte Hauscharakter auf 2 Etagen, weshalb diese Art von Immobilien sehr begehrt aber auch zur Rarität geworden ist.

Im Eingangsbereich, geschützt durch einen Windfang, finden Sie den Flur mit Ablagemöglichkeiten vor. Von hier aus gelangt man linkerhand in das großzügige Tageslichtbad, mit 2 Waschbecken, einer Dusche sowie einer Badewanne. Angrenzend an das Badezimmer finden Sie das in den Süden ausgerichtete und helle Schlafzimmer mit knapp 15 m². Zudem befindet sich im Obergeschoss das gut geschnittene Gäste- / Kinder- / oder Bürozimmer das Komfort und viel Platz bietet. Auch dieses lichtdurchflutete Zimmer ist durch bodentiefe Fensterelemente geprägt.

Über eine Holztreppe gelangt man in die offen gestaltete Ebene im Untergeschoss, die Sie sofort mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich und einer Leseecke beeindrucken wird. 2 Abstellräume auf der linken und rechten Seite bieten genug Stauraum für persönliche Gegenstände. Ein verstecktes Highlight ist der Zugang zur Terrasse sowie einem großartigen, nach Süden ausgerichteten, Garten. So wird der Eindruck im eigenen Haus zu wohnen verstärkt. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre und können die Sonnenstunden mit einem Weitblick auf den Regensburger Dom genießen.

Neben zwei Kellerabteilen und einem zusätzlichen Abstellraum für Gerätschaften, steht Ihnen ein kürzlich renovierter Duplex-Stellplatz zur Verfügung.

Ausstattung

  • Ruhige und familienfreundliche Lage am Sallerner Berg
  • 2000 erbaute Maisonette-Wohnung
  • Komplette Ziegelbauweise (Massiv) über 3 Etagen
  • Wohnungsgröße ca. 108 m²
  • Eigener Garten mit ca. 120 m²
  • Barrierefreier Zugang (nur ins Obergeschoss)
  • Geräumiger Wohn- / und Essbereich im UG
  • Großflächige und bodentiefe Fenster mit bestem Ausblick auf den Dom
  • Elektrische Rollläden
  • Hochwertige Buchentüren mit Glasoberlicht
  • Tageslichtbad mit doppeltem Waschbecken, Dusche & Badewanne
  • Separates Gäste-WC
  • Inkl. Einbauküche (nach Rücksprache mit den Mietern)
  • Solaranlage für Brauchwasser
  • Größtenteils Fußbodenheizung
  • Gaszentralheizung
  • Gehobene Schall- und Wärmedämmung
  • 2 Kellerräume inkl. eigenem Wasch- und Trockenraum
  • Zusätzlicher Gemeinschaftsraum für Gerätschaften
  • 2020 renovierte Duplex-Garage im Preis inklusive
  • Hausgeld: ca. 300 €
  • Rücklagen Wohnkomplex gesamt: 25.125,16 €
  • Kabelanschluss
  • Sehr gute Anbindung durch den ÖPNV sowie die A93
  • Derzeit vermietet - bezugsfrei nach Absprache (Eigenbedarfskündigung)
  • Bilder variieren je nach Jahreszeit

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB1234152
Kaufpreis € 755.000,–
Wohnfläche ca. 108 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 2000
Stellplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 88.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Annemarie Matura
Regensburg
//
0941 20 60 69 17