Top Rendite von 2,86%: Lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung im beliebten Regensburger WestenRegensburg

€ 464.100,–

Ihr Kontakt zu uns

Anna Jannsen
Regensburg
//
0941 20 60 69 13
Objekt ID DC-RGB1234117
Kaufpreis € 464.100,–
Wohnfläche ca. 91 m²

Lage­beschreibung

Mikrolage: Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Westen Regensburgs.
Mit dem Einkaufszentrum West haben Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kosmetikstudio und gastronomisches Angebot direkt vor Ihrer Haustür. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergarten und Schulen sind in einem Radius von 3 km zu erreichen.

Nicht umsonst gehört der Regensburger Westen mit zu den beliebtesten Wohnlagen Regensburgs. Hier finden Sie in den vielen Parks und Grünflächen ein wenig Entschleunigung, bei gleichzeitig guter und schneller Anbindung in die Innenstadt.
Westpark, Schillerwiese oder das Erlebnisbad Westbad laden Jung und Alt ein, um zu Entspannen oder den Tag gemeinsam zu verbringen.

Makrolage: Regensburg als Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz zählt zu den Großstädten des Freistaates Bayerns. Die Infrastruktur der Stadt an der Donau lässt keine Wünsche frei. Die nächsten Großstädte wie München oder Nürnberg sind innerhalb von 1 1/2 Stunden zu erreichen und somit auch für Berufspendler gut angebunden.

Objekt­beschreibung

Die helle, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem 1969 errichteten Mehrfamilienhaus.
Die Wohnanlage besticht durch eine gut gepflegte Grünanlage im Innenhof und die ruhige Lage trotz guter Anbindung. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist jedes der Zimmer auf insgesamt 91 m² Wohnfläche vorteilhaft geschnitten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und begeistert mit einem Blick auf den schönen Westen Regensburgs. Die Raumaufteilung ist sehr vorteilhaft, jedes der Zimmer auf insgesamt 91 m² Wohnfläche kann somit gut genutzt werden. Bad und WC wurden im Jahr 2016 komplett saniert, der geräumige Balkon wurde im darauffolgenden Jahr saniert. Alle Fenster wurden zeitgemäß durch doppelt isolierte Kunststofffenster ausgetauscht.

Ein Kellerabteil ist zugehörig zu der Wohnung. Stellplätze für Ihr Auto sind vor dem Haus vorzufinden, ansonsten ist die Möglichkeit auf einen Tiefgaragenstellplatz - nach Verfügbarkeit - gegeben.

Derzeit ist die Wohnung seit 5 gut Jahren vermietet, sie eignet sich mit einer aktuellen Rendite von 2,86% als hervorragende Kapitalanlage in einer top Lage.

Ausstattung

  • geräumiger Westbalkon
  • vorteilhafte Raumaufteilung
  • helle, lichtdurchflutete Zimmer
  • Kellerabteil vorhanden
  • abgetrennte Speisekammer in der Küche
  • zwei Waschbecken im Bad
  • Waschmaschinenanschluss im WC
  • Kunststofffenster
  • gute Vermietbarkeit
  • ruhige Lage
  • Aufzug im Haus vorhanden
  • Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Angaben

Mikrolage: Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Westen Regensburgs.
Mit dem Einkaufszentrum West haben Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kosmetikstudio und gastronomisches Angebot direkt vor Ihrer Haustür. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergarten und Schulen sind in einem Radius von 3 km zu erreichen.

Nicht umsonst gehört der Regensburger Westen mit zu den beliebtesten Wohnlagen Regensburgs. Hier finden Sie in den vielen Parks und Grünflächen ein wenig Entschleunigung, bei gleichzeitig guter und schneller Anbindung in die Innenstadt.
Westpark, Schillerwiese oder das Erlebnisbad Westbad laden Jung und Alt ein, um zu Entspannen oder den Tag gemeinsam zu verbringen.

Makrolage: Regensburg als Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz zählt zu den Großstädten des Freistaates Bayerns. Die Infrastruktur der Stadt an der Donau lässt keine Wünsche frei. Die nächsten Großstädte wie München oder Nürnberg sind innerhalb von 1 1/2 Stunden zu erreichen und somit auch für Berufspendler gut angebunden.

Alle zwei Jahre lädt das Bürgerfest zahlreiche Besucher in die Altstadt, welche mit Stadtamhof zum UNESCO Kultur Welterbe zählt. Weinfest, Schlossfestspiele, Jazz Wochenende und viele weitere Veranstaltungen rund ums Jahr sorgen für Abwechslung.
Daneben finden Sie Theater, Museen und Kinos die außerdem mit Ihren wechselnden Angeboten locken.

Der Bayerische Wald ist knapp eine Stunde Fahrtzeit von Regensburg entfernt. Hier können Sie ausgedehnte Wanderungen machen, oder bei einem Wellness Wochenende vom Alltagsstress entspannen.
Auch ein Tagesausflug ist durch die geringe Distanz kein Problem.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB1234117
Kaufpreis € 464.100,–
Wohnfläche ca. 91 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1969
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 104.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Übergabe sofort
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

Lassen Sie sich von Neuem inspirieren

Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Anna Jannsen
Regensburg
//
0941 20 60 69 13