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Sonnige und renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit GaragenstellplatzNeutraubling

€ 280.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Annemarie Matura
Regensburg
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0941 20 60 69 17
Objekt ID DC-RGB1234150
Kaufpreis € 280.000,–
Wohnfläche ca. 47,4 m²
Zimmeranzahl 2

Lage­beschreibung

  • Aufstrebende Stadt Neutraubling in der Oberpfalz
  • Rund 14.700 Einwohner
  • Neutraublinger und Guggenberger See in unmittelbarer Nähe
  • Freizeit- / und Sportangebote der Neutraublinger Vereine, Städtisches Hallenbad, Stadtbücherei, Tennisclub Neutraubling, Clever Fit, Fußball (TSV Wacker 50 Neutraubling e.V.)
  • Schloss Köfering in nur 13 Autominuten erreichbar
  • Gastronomisches Angebot ganz in Ihrer Nähe (Sushi, Pizza & Co.)
  • Umfangreiches Arbeitsangebot, direkt in Neutraubling (Continental Automotive GmbH, Osram Opto Semiconductors GmbH, BMW Group)
  • Einkaufsläden wie Lidl, Netto in 6 Fahrradminuten zu erreichen
  • Der Kaufpark in Neutraubling - Größter Fachmarktzentrum Bayerns
  • Schulen: Grundschule, Mittelschule, Sonderpädagogisches Förderzentrum, Realschule, Gymnasium, Städt. Sing- und Musikschule
  • Kinder und Jugend: 6 Kindergärten (3 städtische, 2 kirchliche, 1 privater), Krabbelstube, Kinderkrippe, Kinderhort, Mittagsbetreuung, Jugendtreff
  • Gute Verkehrsanbindung: Regensburg in ca. 15 Minuten erreichbar, Straubing in 33 Minuten

Objekt­beschreibung

Beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen:

Wir freuen uns Ihnen hier eine absolut charmante und möbelierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neutraubling präsentieren zu dürfen. Sie ist ab sofort bezugsfrei.

Hier können Sie die Schönheit von natürlich beleuchteten Innenräumen, dank der großflächigen Fenster, genießen.
Durch das helle und saubere Treppenhaus erreichen Sie in der 4. Etage die 2-Zimmer-Wohnung.
Diese Immobilie wurde zuletzt aufwendig saniert und mit ausschließlich zeitlosen Materialien ausgestattet.

Die Diele ist sehr praktisch und bietet Platz zur Ablage. Von der Diele geht es rechterhand zum hellen und geschmackvollen Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und einer Badewanne zum Erholen. Das geräumige Wohnzimmer zur Linken bietet Platz zum Verweilen sowie Arbeiten. Das gemütliche Schlafzimmer spricht für Komfort und Ruhe. Besonders ist die geschmackvolle und moderne Einbauküche, die im Preis enthalten ist, und zum Kochen mit Freunden und Familie einlädt. Von hier aus hat man einen fantastischen Blick über die gesamte Stadt.

Mehr Lebensqualität in der Dachgeschosswohnung:

Keine störenden Geräusche die entstehen, wenn sich jemand viel bewegt, laut Musik hört oder Möbel verschiebt. Weiterhin bekommen Sie weniger vom Straßenlärm mit, wie es etwa bei einer Erdgeschosswohnung der Fall ist.
Die beste Aussicht aus der Küche, sowie dem Badezimmer haben nur Sie, und das Thema erhöhter Einbruchsschutz sind ebenfalls Pluspunkte.
Überdurchschnittliche und luftige Räume sowie zusätzliche Abstellkammern im Wohn- und Küchenbereich verschaffen Ihnen jede Menge Platz zur Ablage.

Ausstattung

  • Wohnungsgröße ca. 47 m²
  • 1985/1986 erbaute Dachgeschosswohnung
  • Ruhige und zentrale Lage in Neutraubling
  • 4. Etage ohne Aufzug
  • 2 Zimmer zur optimalen Nutzung
  • Vorteilhafte Raumaufteilung mit überdurchschnittlicher Raumhöhe
  • Großflächige 2fach-isolierte Fenster mit bestem Ausblick auf Neutraubling
  • Renovierung / Sanierung im Jahr 2019: Dachdecke / Dachisolierung / Fenster / Türen / Böden / Badezimmer
  • Auf Wunsch möbliert (Rücksprache mit dem Eigentümer)
  • Zusätzliche Abstellkammern
  • Zeitlose und moderne EBK mit Siemens-Markengeräten
  • Kellerabteil, Fahrradkeller sowie Wäscheraum
  • Garagenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 €)
  • Hausgeld: ca. 147 € inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltergebühren
  • 28 Wohneinheiten
  • Hausverwaltung: Objekta Immobilienvermittlung GmbH
  • Sehr gute Anbindung durch den ÖPNV sowie der A3
  • Ab sofort bezugsfrei

Sonstige Angaben

  • zzgl. Garagenstellplatz á 20.000,- €

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB1234150
Kaufpreis € 280.000,–
Wohnfläche ca. 47,4 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1965
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Kaufpreis pro Garagenstellplatz € 20.000,–
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 122.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Annemarie Matura
Regensburg
//
0941 20 60 69 17