Reserviert: Traumhafte 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Bädern in Bestlage und Blick auf die AltstadtRegensburg

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Preis auf Anfrage

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Standort Regensburg
Regensburg
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+49 941 206069-10
Objekt ID DC-RGB1234192
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 85 m²

Lage­beschreibung

Die schöne Stadt Regensburg wird gerne als nördlichste Stadt Italiens genannt. Eine belebte Altstadt mit ihren historischen Bauwerken, den einladenden Plätzen, vielen verwinkelten Gassen mit individuellen Boutiquen, Geschäften. Die Cafés, Biergärten, Gaststätten und Restaurants lassen einen das „dolce vita“ spüren.

Die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie der Dom und viele weitere jahrhundertealte Kirchen und Klöster, Patrizierhäuser, Geschlechtertürmer und Befestigungsanlagen, versetzen kulturell und architektonisch in eine mittelalterliche Zeit zurück. Mit ein Grund, warum die Stadt Regensburg sich mit dem Titel UNESCO Weltkulturerbe schmücken darf.

Ein weiteres Wahrzeichen von Regensburg ist die im 12. Jahrhundert errichtete Steinerne Brücke, die die Altstadt mit den Donauinseln verbindet.

Wer Abstand vom Trubel der Stadt sucht, findet diesen auf den bereits erwähnten Donauinseln „Oberer Wöhrd“ und „Unterer Wöhrd“ sowie im denkmalgeschützen „Herzogpark“, dem artenreichsten Park der Domstadt mit den Resten des Stadtgrabens, der Stadtmauer und eines klassizistischen Palais.

Die Wohnung liegt im Zentrum der Regensburger Altstadt - eine ausgesprochene schöne Umgebung.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich die bekannte Donau mit den Donauauen, welche vielseitige Freizeitaktivitäten zulassen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bismarckplatz sowie der Arnulfsplatz und der Haidplatz, die heute zu den zentralen Plätzen der Stadt gehören.Sie spielen in kultureller Hinsicht, neben dem Stadttheater, bei städtischen Festen eine wichtige Rolle.

Alle alltäglichen Dinge sind ohne Auto und binnen weniger als 3 Minuten Fußweg erreichbar.
Auch die Busverbindungen, die in alle Richtungen gehen, sind direkt in 12 Fußminuten erreichbar.

In unmittelbare Nähe befinden sich zudem viele Sehenswürdigkeiten und Plätze mit Restaurants, Cafés, Pubs und Clubs der Stadt. Die vielseitigen Grünflächen der Stadt laden zur Naherholung oder zur Happy Hour an der Donau ein. Die Universität liegt ca. 3 km südlich und ist mit dem Fahrrad in ca.15 Minuten gut zu erreichen. Alles Weitere ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß sehr gut zu erreichen.

Objekt­beschreibung

Zentral und doch sehr ruhig: Mitten im Herzen der mittelalterlichen und historischen Stadt Regensburg, befindet sich die wunderschöne und großzügige 2-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Etagen. Die ehemalige Schnupftabakfabrik aus dem Jahr 1812 wurde im Jahr 2008 liebevoll kernsaniert und fertiggestellt. Das denkmalgeschützte Ensemble ist ein Highlight in der Altstadtsanierung.

Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem historischen Juwel, wo die ältesten Bestandteile bis in das 12. Jahrhundert zurückreichen. Das Haus wurde umfassend generalsaniert. Es ist sehr bekannt unter dem Namen \'Schnupftabakfabrik\' und befindet sich mitten in der sehr beliebten Regensburger Innenstadt. Allein der Eingangsbereich mit dem Kreuzrippengewölbe und dem gepflegten Innenhof ist einmalig. Über einen wunderbaren, historischen Treppenaufgang gelangt man zur Wohnung im 3. Obergeschoss.

Linkerhand finden Sie das geschmackvolle,Tageslicht-Badezimmer mit Solnhofener Naturstein, inkl. Badewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss.
Die sichtbaren, freigelegten Holzbalken verleihen der gesamten Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich einen typischen Altbaucharme mit viel Flair. Eine offene und gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten runden die Räumlichkeiten in der ersten Etage perfekt ab. Die Hauptfenster sind nach Osten und Westen ausgerichtet, mit ausgezeichnetem Blick über die Dächer von Regensburg.

Über eine historische Holztreppe im Wohnraum gelangen Sie in den darüberliegenden Schlafbereich mit Ablagemöglichkeiten, sowie einem eigenen, zeitlosen Badezimmer inkl. Dusche und separatem Zugang für mehr Wohnkomfort.

Die Wohnung kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden. Ein eigener Kellerabteil, ein schön angelegter Innenhof und ein Gemeinschaftsraum mit Fahrradabstellmöglichkeiten sind inklusive.
Hervorzuheben ist auch der ausgezeichnete Ausblick über die Regensburger Innenstadt.

Ausstattung

  • Beliebte Lage in der Regensburger Altstadt
  • Ehemalige Schnupftabakfabrik - historisches Juwel aus dem 12. Jahrhundert
  • Denkmalgeschützte Altbauwohnung: kulturhistorisch besonders erhaltenswert
  • Denkmal-Afa: Steuerliche Vorteile für die Aufwendungen für Denkmalimmobilien
  • Umfassende Kernsanierung und Fertigstellung im Jahr 2008
  • 85 m² reine Wohnfläche auf 2 Etagen (3./4. OG)
  • 2 großzügige Zimmer mit herrlichem Eingangsbereich
  • Separater Eingang im 4. OG
  • Sichtbar, freigelegte Holzbalken für den gewissen Altbau-Charme
  • Helle, großzügig und weitläufig geschnittene Räumlichkeiten
  • Separater Fahrradabstellraum
  • Lichtdurchfluteter, ca. 51 m² großer Wohn-/Essbereich
  • Schlafzimmer mit ca. 14 m² und extra Ablagefläche (Giebel)
  • 1 Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (3. Etage)
  • 1 Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper (4. Etage)
  • Gepflegte Einbauküche inkl. Geräte und elektrischem Abluftventilator
  • Bodenbeläge: Eiche-Echtholzparkett sowie Natursteinfliesen (Küche, Badezimmer)
  • Herrlich großes Giebelfenster
  • Zentrale Gasheiz- und Warmwasseranlage
  • Historische Treppenanlage zum eigenen Kellerabteil mit Abtrennungen aus Metall
  • Bestehende Wände: Ziegel-, Bruchsteinmauerwerk, oder Leichtbauwände
  • Neue Innenwände mit 24/11,5 cm starken Ziegelsteinen
  • Stuckdecken und Stuckleisten mit Kalkschicht überzogen
  • Wärmedämmung in den Sparrenebenen als Kerndämmung oder als Außendämmung
  • Dachflächen mit naturroter Biberschwanzdeckung erneuert
  • Fenster aus Holz mit Isolierverglasung und umlaufender Falzdichtung
  • Historische Holztüren & zweiflügelige Haustoranlage gründlich überarbeitet
  • Wohnungseingangstüren: Schallschutztüren
  • Warm- und Kaltwasserrohre aus Edelstahl- und Kunststoffrohren
  • Hausverwaltung: Riebeling GmbH in Regensburg
  • Hausmeisterservice
  • Rücklagen Wohnkomplex gesamt: 17.669,90 € (D), anteilig: 2.289,62 € (D)
  • Hausgeld monatlich 318 €
  • Bezugsfrei ab sofort

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB1234192
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1812
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

DAHLER // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

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