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RESERVIERT - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, mit einer Rendite von knapp 3,8 %!Kelheim, gemeindefreies Gebiet

RESERVIERT
€ 190.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Annemarie Matura
Regensburg
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0941-20.60.69.17
Objekt ID DC-RGB1234136_1
Kaufpreis € 190.000,–
Wohnfläche ca. 72,7 m²

Objekt­beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst. Diese freundliche und großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1976 errichteten zeitlos-modernen Mehrfamilienhaus.
Das Haus besticht durch den großzügigen Garten, der 2013 neu gestaltet wurde, sowie die ruhige Lage unweit des Main-Donau-Kanals. Durch die durchdachte Raumaufteilung ist jedes der Zimmer auf insgesamt 72,73 m² Wohnfläche vorteilhaft geschnitten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, hat einen separaten Eingang, mit Blick auf die Befreiungshalle Kelheims. Die Raumaufteilung ist sehr vorteilhaft, jedes der Zimmer kann somit gut genutzt werden. Im Jahr 2013 / 2014 wurde diese Wohnung grundlegend neu saniert (Wand- und Bodenbeläge, Sanitär, Elektrik und auch das Bad wurde erneuert) Eine detaillierte Liste mit Renovierungsarbeiten liegt vor. Zusätzlich wurde die Wohnung mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive Geräte ausgestattet.

Ein Hauswirtschaftsraum, sowie zwei Stellplätze für Fahrzeuge runden das Angebot komfortabel ab.

Derzeit ist die Wohnung gut vermietet. Sie eignet sich mit einer aktuellen Rendite von 3,79 % als hervorragende Kapitalanlage in einer guten Lage.

Immoviewer: 360° Bilder: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2493072?accessKey=6174

Ausstattung

  • Süd-West-Terrasse
  • Gartenanteil ca. 110 m²
  • Waschmaschinenanschluss & Badewanne
  • Letzte Hausrenovierung: 2013 & 2014
  • Einbauküche
  • Kaminanschluss inklusive Schwedenofen
  • Marmor-Heizplatten
  • Aktuell vermietet, renditestark
  • Ruhige Lage
  • 2 Außenstellplätze
  • Hauswirtschaftsraum/ Keller (gemeinsame Nutzung mit DG-Wohnung)
  • Energieträger: Strommix, Brennholz

Sonstige Angaben

Mikrolage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Kelheim. Die moderne Herzogstadt Kelheim begeistert als lebenswertes Zuhause und erlebnisreiches Urlaubsziel.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomisches Angebot sind in 4 Minuten zu erreichen. Auch Kindergarten und Schulen sind in einem Radius von 3 km zu finden.

Makrolage: Kelheim, fast am geografischen Mittelpunkt Bayerns, beeindruckt vorallem durch eine spektakuläre Natur, wie den Donaudurchbruch. Die historische und beeindruckende Befreiungshalle erinnert an König Ludwig den I. von Bayern. Die fast 1000-jährige Biertradition und die historische Altstadt mit ihren Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants sorgen für einen besonderen Genuss. Die nächstgrößeren Städte wie Regensburg oder Ingolstadt, sind in ca. 20 - 40 Minuten gut zu erreichen und somit auch für Berufspendler gut angebunden.

Wer in Kelheim wohnt, der fühlt sich hier wohl: Das Angebot auf den Gebieten Freizeit, Kultur und Sport ist umfangreich, Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Viele Bürger engagieren sich in Vereinen. Wichtig für die Einwohner der Stadt ist außerdem das umfangreiche Bildungsangebot sowie die bürger- und wohnortnahe soziale Infrastruktur.

Immoviewer: 360° Bilder: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2493072?accessKey=6174

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB1234136_1
Kaufpreis € 190.000,–
Wohnfläche ca. 72,7 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1976
Bruttorendite Ist 3,79 %
Heizung Ofen
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 137.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Elektro
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

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Annemarie Matura
Regensburg
//
0941-20.60.69.17