Herrliche 4-Zimmer-Wohnung am Keilberg in ruhiger, familiärer Lage und Süd-Balkon!Regensburg / Keilberg

€ 649.000,–

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Annemarie Matura
Regensburg
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0941 20 60 69 17
Objekt ID DC-RGB1234178
Kaufpreis € 649.000,–
Wohnfläche ca. 139 m²

Lage­beschreibung

  • Beliebte Wohngegend in Regensburg
  • Familienfreundlich und ruhig, am Fuße des Brandlbergs
  • Freizeit- / und Sportangebote ganz in Ihrer Nähe (Sportanlage DJK-SV Keilberg, Spielplatz Brombeerweg, Family Aktivpark, Spielplatz mit Wasser etc.)
  • Einkaufsläden und Bäcker: Rewe und Sipl Brot & Kaffee in 3 Autominuten oder in 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen
  • Südöstlicher Juraausläufer und das Gipfelkreuz mit herrlichem Ausblick
  • Kindergärten & Schulen: Grundschule Keilberg (direkt gegenüber), Kindergarten St. Michael fußläufig in 7 Minuten erreichbar oder das Albrecht-Altdorfer-Gymnasium beispielsweise in nur 13 Auto- oder 24 Busminuten
  • Stadtzentrum in ca. 6 km und 15 Autominuten erreichbar
  • Gute Verkehrsanbindung: Zur A93 in ca. 12 Minuten

Objekt­beschreibung

Diese von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2001 fertiggestellten 3-Parteienhauses in Regensburg, Keilberg.

Die attraktive und moderne 139 m² großzügige Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete und freundliche Ausstattung.

Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie über die geräumige Diele, mit Platz für Ihre Garderobe, zur linken Hand das gepflegte Tageslichtbadezimmer mit Naturstein Bodenfliesen Blue Pearl, einer gemütlichen Badewanne sowie Dusche, die den Charme der gesamten Wohnung stilgetreu widerspiegeln. Angrenzend an das Badezimmer finden Sie direkt das freundliche Elternschlafzimmer zum Wohlfühlen. Ein Highlight der Wohnung bietet der ausgebaute 30 m² große Speicher für einen zusätzlichen Homeoffice- / Gäste oder Kinderbereich. Neben der modernen und hochwertig ausgestatteten Küche mit Bora- / und Bosch-Markengeräten, überzeugt der großzügige und weitläufige Wohn- und Essbereich mit 47 m² über welchen Sie den Balkon mit Südausrichtung betreten können.
Das schnucklige Kinderzimmer mit Platz zum Toben und Träumen bietet einen schönen Rückzugsort.

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt zudem mit einem herrlich gemütlichen Gartenanteil, einem Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte und/oder Fahrräder und eine Menge Platz zum Spielen und Grillen mit Freunden und Familie. Dieser Gartenanteil kann miterworben, oder ggf. auch an einen Nachbarn übergeben werden - der Preis der Immobilie würde sich dann natürlich auch vermindern.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Trockner- / und Waschmaschinenanschluss im Kellerbereich, eine Wasserenhärtungsanlage, sowie weiteren Ablagemöglichkeiten unter der Treppe sowie im Heizungsraum. Zusätzlich bietet Ihnen diese Immobilie einen vollwertigen und in Massivbauweise errichteten Garagenstellplatz, mit Fenster und einem elektrischem Tor sowie einem Außenstellplatz.

Beheizt wird die Immobilie über eine sparsame Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik sowie eine Solarthermieanlage für Brauchwasser. Eine Gasheizung mit Brennwerttechnik verbrennt gasförmige Rohstoffe in einem eigens dafür konzipierten Brenner. Während ein Wärmeübertrager die dabei entstehende Wärme nutzt, um das Heizungswasser zu erwärmen, strömen die Abgase über den Schornstein nach außen. Das Besondere an der Brennwerttechnik ist, dass sie auch den heißen Verbrennungsgasen thermische Energie entzieht. So erwärmt sie das Rücklaufwasser und entlastet den Brenner. Dieser muss daraufhin weniger leisten und die Heizkosten sinken.

Das Objekt ist nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern ab August 2023 voraussichtlich bezugsfrei.

Ausstattung

  • Ruhige und familienfreundliche Lage am Keilberg
  • 2001 erbaute Etagenwohnung
  • Komplette Ziegelbauweise (Massiv) über 3 Etagen
  • Wohnungsgröße mit ca. 139 m²
  • Südbalkon mit ca. 5 m² und Sitzplatzmöglichkeiten
  • Eigener Garten mit ca. 68 m² und Gartenhäuschen (kann, muss aber nicht miterworben werden)
  • Geräumiger und freundlicher Wohn- / und Essbereich
  • Manuelle Rollläden in der gesamten Wohnung
  • Hochwertige Blue Pearl Fliesen, Fliesen und Laminat
  • Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
  • Inkl. neuwertiger Einbauküche mit Markengeräten (Bora & Bosch)
  • Unterstützung einer Solarthermieanlage für Brauchwasser
  • Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
  • Wasserenthärtungsanlage
  • Nachrüstung eines Schwedenofens möglich
  • Inkl. Stellfläche für Waschmaschine und Trockner im Keller
  • 2017 renovierte Hausfassade
  • Rücklagen Wohnkomplex gesamt: ca. 8.000 €
  • Satellitenfernsehen
  • Garagenstellplatz (elektrisch betrieben) mit Fenster in Massivbauweise
  • Videoüberwachung vor der Haustüre (Derzeit in der Umsetzung)
  • Sehr gute Anbindung durch den ÖPNV
  • Bezugsfrei voraussichtlich ab dem 01.08.23

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB1234178
Kaufpreis € 649.000,–
Wohnfläche ca. 139 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2001
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 79.19 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

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Regensburg
//
0941 20 60 69 17