Zentrales Stadthaus in Kitzbühel mit traumhafter Aussicht auf Hahnenkamm und HornKitzbühel

€ 4.390.000,–

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Repp-Immobilienmakler-in-Regensburg-für-Luxusimmobilien
Hans Repp
Regensburg
//
+49 941 206069-11
Objekt ID DC-RGB123460
Kaufpreis € 4.390.000,–
Wohnfläche ca. 320 m²
Grundstücksgröße ca. 340 m²

Beschreibung

Rohdiamant, zentral gelegen - nur 5 Gehminuten zur Vorderstadt. Sie haben Blick auf den Hahnenkamm und das Kitzbüheler Horn. Pläne für eine Dachterrasse, die das Objekt veredelt, sind verhanden und problemlos umsetzbar.

Lage­beschreibung

  • Die beliebte Urlaubsregion Kitzbüheler Alpen punktet im Winter und Sommer mit viel Sonne.
  • Zehn Golfplätze liegen im Umkreis von 30 Kilometern.
  • Sie finden zahlreiche Rad- und Wanderwege, Badeseen und Schwimmbäder in unmittelbarer Umgebung.
  • Privatsphäre und Ruhe mitten in der Gamsstadt – eine Rarität am Kitzbüheler Immobilienmarkt.
  • Das Stadthaus liegt nur fünf Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
  • Die Dinge des täglichen Bedarfs können in der unmittelbaren Nachbarschaft besorgt werden.
  • Mehrere Arztpraxen befinden sich im Umkreis.
  • Einen Steinwurf von Ihrem neuen Domizil entferntliegen die Skilifte.
  • Aufgrund seiner zentralen Lage im Herzen der Stadt bietet dieses Objekt ideale Bedingungen zur Kapitalanlage.

Objekt­beschreibung

Dieser Rohdiamant mit Luxuspotential garantiert Ihnen modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und sonnigen Lage, in fußläufiger Erreichbarkeit zur mondänen Kitzbüheler Vorderstadt. Hier werden eine gemütliche Atmosphäre und viel Lebensqualität vermittelt.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im Obergeschoß. Bodentiefe Fenster lassen sich komplett öffnen.
Sie haben von hier aus Zugang zum Balkon und zur Galerie.
Als absolutes Highlight sind ein großes Panoramafenster auf der Galerie und eine Dachterrasse im Masterbedroom geplant. Dieser Umbau macht das Objekt endgültig zum Kleinod. Zu den bereits reichlich vorhandenen Aussichten auf den Hahnenkamm und das Kitzbüheler Horn haben Sie dann zusätzlich ein Blick über die Altstadt...
Parkplätze für bis zu drei PkW liegen vor dem Haus. Zwei Stellplätze können als Carport aufgewertet werden.

Ausstattung

  • Großzügiger Wohn-, Essbereich mit Galerie und Sichtdachstuhl im OG
  • Masterschlafzimmer mit Sichtdachstuhl, Bad, Dusche, Toilette, begehbarem Kleiderschrank
  • zwei weitere Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Gästetoilette im OG
  • Balkon mit ca. 15 qm
  • Getrennte Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche, Bad und Toilette im EG
  • Alter, stillgelegter Kachelofen für zwei Räume im EG kann wieder in Betrieb genommen werden
  • Terrasse mit ca. 16,5 qm und kleiner Garten mit ca. 22,5 qm
  • Atelier und ein weiteres Zimmer für Hobby oder Büro, mit Toilette im Souterrain.
  • Sämtliche Bäder und Gästetoiletten mit Fenstern
  • Technikraum mit Grundwasser-Wärmepumpe, sowie Frischwassermodul
  • Parkmöglichkeit für bis zu drei Fahrzeuge
  • Souterrain wahlweise geeignet für Umbau zum Wellnessbereich oder abgeschlossenen Wohnbereich
  • Pläne für ein Panoramafenster auf der Galerie und eine Dachterrasse im Masterbedroom

Sonstige Angaben

Ein neuer Energieausweis ist beantragt.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB123460
Kaufpreis € 4.390.000,–
Wohnfläche ca. 320 m²
Grundstücksgröße ca. 340 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1963
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der sonstige Stellpätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 43.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

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Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

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