Wunderschöne Landhausvilla mit ca. 300 m² Wohnfläche in Cham im Bayerischen Wald!Cham

€ 899.000,–

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Annemarie Matura
Regensburg
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0941 20 60 69 17
Objekt ID DC-RGB1234179
Kaufpreis € 899.000,–
Wohnfläche ca. 300 m²
Grundstücksgröße ca. 878 m²

Lage­beschreibung

  • Ruhige, familienfreundliche Wohngegend im Nord-Westlichen Teil Loiblings / am Stadtrand vom Cham
  • Der Bayerische Wald "Das Grüne Dach Europas" in unmittelbarer Nähe
  • Zahlreiche, hervorragende Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Qualitätsnaturpark
  • Einkaufsläden für den täglichen Bedarf wie der Edeka-Markt, Bäcker, Metzger, Arzt- und Zahnartpraxen, Apotheken gleich nebenan
  • Restaurants und Gaststätten: Restaurant Bräu-Pfandl, Pizzeria Trattoria al Gallo Neroc, Biergarten Auf der Schanze und vieles mehr in nur 6-7 Autominuten zu erreichen
  • Kinder und Jugend: 1. FC Katzbach, ASV Cham, Spielplätze, Angeln, Schwimmen im Fluss Regen und vieles mehr
  • Kindergärten & Schulen: Städtischer Kindergarten in 9 Minuten fußläufig, die Grundschule Cham in 5 Autominuten, das Joseph-von-Fraunhofer-Gymnasium in 16 Fahrradminunten erreichbar.
  • Regensburg und Straubing in ca. 52-55 Minuten erreichbar, Burglengenfeld und Schwandorf in 42-44 Minuten

Objekt­beschreibung

Diese großzügig geschnittene Landhausvilla, mit Fertigstellung im Jahr 2022, mit zwei separaten Wohneinheiten, liegt absolut familiär in begehrter Ortsrandlage, zwischen Roding und Runding. Die herrliche Lage begünstigt den Weitblick auf die tolle Landschaft sowie die freundliche Nachbarschaft.

Auf rund 878 m² Grundstücksfläche befindet sich das lichtdurchflutete Haus mit zusätzlicher Einliegerwohnung im Obergeschoss. In den insgesamt 9 Zimmern findet, dank vorteilhafter Raumaufteilung, jeder seinen Platz. Ein gemütlicher Markenkamin der Firma Schmid, mit einer Leistung von 11 kW, im Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss ist nur eines der nennenswerten Highlights. Hervorzuheben ist vorallem auch die Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten im großzügig ausgelegten Keller mit Heizungsraum, einer Dusche und Möglichkeiten zur Errichtung einer Sauna, Platz für eine Werkstatt, für alle Gartengeräte sowie verschiedenen Hobbies, inkl. separaten Kellerräumen zum Vermieten. Diese Räume und einem WC bieten somit genügend Stauraum für für Groß und Klein.

Die zwei separaten Wohneinheiten bedürfen keinerlei Sanierung oder Renovierung, versprechen zusätzlich viel Platz für einen Mehrgenerationenhaushalt oder aber eine rentable Rendite für Kapitalanleger. Dieses Zweifamilienhaus bietet also Potenzial zur individuellen Entfaltung, ganz nach Ihren Wünschen und Möglichkeiten.

Dieses besondere Haus besticht nicht nur mit einem offenen, praktikablen und vor allem weitläufigen Konzept, sondern auch mit einer Vielzahl an Zimmern, sodass die gesamte Familie genügend Platz findet. Im 130 m² großen Erdgeschoss befindet sich neben einem Eingangsbereich und Stauraum für Ihre Garderobe, einem Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche in Naturfarben, Platz für Ihre neue Traumküche und einen sonnendurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich. Mit dem pflegeleichten und zeitlos schönen Kamin, wird die Behaglichkeit des Hauses widergespiegelt. Über die bodentiefen Fensterflächen und einer 4 Meter breiten Terrassentüre, ermöglicht sich ein ebenerdiger und direkter Zugang von der Diele auf die zurückgezogene Terrasse. Grillabende sowie Geburtstage oder Feierlichkeiten können im herrlichen Garten zelebriert werden. Ob Regen oder Hitze - der überdachte Sitzbereich schützt vor Nässe und vor zu starker Sonneneinstrahlung.

In das Dachgeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche gelangen Sie über die offene und erstklassige Holztreppe aus Esche natur. 5 weitläufige und lichtdurchflutete Zimmer eröffnen sich direkt an allen Seiten mit reichlich Spielfläche, Ruhe- und Schlafräumen oder Möglichkeiten für ein Büro-/ und Ankleidezimmer - wieder geprägt durch bodentiefe Fenster sowie 2 hochwertige Balkone aus Lärchenholz mit Sonnen- oder Schattenplätzchen, auf beiden Seiten. Auch hier können Sie eine herrlich schöne Küche, ganz nach Ihren Wünschen, einrichten. Zudem befindet sich auch auf dieser Etage ein frisch saniertes, modernes Tageslichtbadezimmer inkl. WC und Badewanne sowie einem weiteren separaten WC für Freunde und Familie.

2 Garagenstellplätze mit Platz für SUVs sowie Starkstromanschluss für Ihre E-Fahrzeuge und weitere Außenstellplätze vor dem Haus runden dieses Objekt in herrlicher Umgebung rundum perfekt ab.

Ausstattung

  • 2022 final errichtetes Zweifamilienhaus
  • 878 m² großzügiges Grundstück
  • ca. 300 m² Wohnfläche auf 2 separaten Ebenen
  • 9 Zimmer für eine perfekte Raumaufteilung
  • Durchdachter, lichtdurchfluteter Schnitt auf allen Etagen
  • Offenes und helles Wohnkonzept im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss
  • Herrlicher Blick über die Terrasse (Betonplatte) auf den liebevoll gestalteten Garten
  • Obstbaumbestand mit Äpfel und Birnen
  • Gartenzaun teils mit handgehauenen Granitpfosten aus dem Bayerischen Wald
  • Gehört zu den größten Verbreitungsgebieten von Granit in Deutschland
  • 3-lagiger Außenputz mit Putzbewehrung
  • 3-fach verglaste Sprossenkunststofffenster („Wiener Fenster“)
  • Elektrische Rollläden im OG und teilweise im EG (Kunststoff-Markenrolläden)
  • Hochwertiger Kachelofen der Marke Schmid mit zwei Heizkästen (Tunnelofen von Außen beheizbar)
  • Weiße, einbruchssichere Eingangstüren sowie hochwertige Wohnungstüren – mit exklusiven Beschlägen
  • Esche Naturholztreppe vom Keller bis zum Obergeschoss
  • Voll unterkellerte Doppelgarage
  • Starkstromanschluss im Keller und in der Garage (geeignet für eine potentielle E-Auto-Ladestation sowie eine gemütliche Sauna)
  • Durchgehend geflieste Kellerräume mit viel Nutzfläche und Bodenisolierung
  • Aluminiumdach "Windbretter" für ein individuelles Erscheinungsbild (schonend für den Dachstuhl)
  • Leerrohre als Vorbereitung für eine PV- und/oder Solarthermieanlage
  • Hochwertige Mineralfarben von Keimfarbe für Innen und Außen
  • Ausreichend Steckdosen - vorausschauend geplant und umgesetzt
  • Moderne, hocheffiziente Buderus Brennwert-Öl-Heizungsanlage (Edelstahl, Kupfer und Stahlrohre)
  • Zwei hochwertige Balkone (gebaut aus Aluminium, Edelstahl und Lärchenholz)
  • Hochwertige Wasserarmaturen der Marke hansgrohe
  • Weitere Außenstellplätze für 3-4 Fahrzeuge
  • Vom Fachmann angelegte Gartenanlage mit Wasseranschlüssen und einer 8m³-Regenwasser-Zisterne

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB1234179
Kaufpreis € 899.000,–
Wohnfläche ca. 300 m²
Grundstücksgröße ca. 878 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 2002
Stellplätze 4
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 93.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse C
Käuferprovision 3,57% inkl. MWSt.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

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