Traum-Anwesen mitten im Grünen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!Haibach

€ 1.250.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Franziska Hahn
Regensburg
//
+49 941 206069-14
Objekt ID DC-RGB123448
Kaufpreis € 1.250.000,–
Wohnfläche ca. 720 m²

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einem Weiler im Norden des Landkreises Straubing-Bogen. Mit nur einem einzigen Nachbar wohnen Sie völlig ungestört und uneinsichtig, dafür mit viel Platz, herrlicher Nähe zur Natur und Blick ins Grüne.

Objektbeschreibung

Hier finden Sie Entschleunigung: Das große Anwesen in der Gemeinde Haibach ist etwas für Naturliebhaber. Das Haus steht auf einer Anhöhe und schenkt einen traumhaften Ausblick in die weitläufige Natur, der große Garten grenzt an den Wald.

Das 1970 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen plus Keller. Es ist mehr als nur „ein“ Haus mit Garten. Hier können Jung und Alt zusammenkommen. Drei Wohneinheiten und insgesamt 17 Zimmer bieten genug Platz für mehrere Generationen unter einem Dach. Für die Scheune liegt eine genehmigte Bauvoranfrage zum Ausbau in drei Wohneinheiten vor, sodass auch Barrierefreiheit kein Problem darstellt.

Abseits von Ortschaften und Nachbarn, wird hier Ruhe und Erholung großgeschrieben. Lassen Sie sich von dem herrlichen Garten und der malerischen Umgebung inspirieren. 5655 m² Grund bieten Ihnen genug Raum, um sich selbst zu verwirklichen, die Räumlichkeiten bieten Platz für Studio oder Atelier, in denen Sie Ihren Freigeist ausleben können.

Alles findet hier seinen Platz. Auch Wohnen, Arbeiten und Familie unter einem Dach sind kein Problem. Im Erdgeschoss sind neben Büroräumen auch Seminar- und Gruppenarbeitsräume und sogar eine Cafeteria vorhanden. Die Scheune bietet auf 350 m² Platz für Veranstaltungen im großen Stil.

Hier haben Sie alle Möglichkeiten: Machen Sie das große Anwesen zu Ihrem eigenen Schmuckstück in bester (Allein-)Lage!

Ausstattung

  • Großes Anwesen in Alleinlage
  • Erweiterung durch Pacht eines angrenzenden Grundstücks möglich
  • Zwei private Wohneinheiten mit separaten Eingängen
  • Eine Einheit mit Seminar-, Gruppenarbeits- und Büroräumen
  • Großer Garten mit Nuss- und Streuobstbäumen
  • Große Scheune mit 350 m² Nutzfläche
  • Photovoltaikanlage (Leistung 25,26 kWp, Einspeisevergütung rund 7.400 € p.a.)
  • Traumhafter Ausblick in die weite Landschaft
  • Vollbiologische Kleinkläranlage
  • Energetisches Haus/-Raum-Klima: Mit memon Technologie strahlungs-/feinstaubfrei + Wasserverbesserung
  • Zentrale Schließanlage
  • Glasfaserkabelanschluss
  • Sauna
  • Begehbares Steinlabyrinth
  • 10 Stellplätze

Sonstige Angaben

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Home-Staging-Fotos.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-RGB123448
Kaufpreis € 1.250.000,–
Wohnfläche ca. 720 m²
Grundstücksgröße ca. 5.655 m²
Zimmeranzahl 15
Baujahr 1970
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 63.97 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse B
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

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Regensburg
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