Top gepflegtes großzügiges Einfamilienhaus mit EinliegerwohnungLupburg / See

Preis auf Anfrage

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Daniela Firsow
Regensburg
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0941 20 60 69 16
Objekt ID DC-RGB123490
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstücksgröße ca. 1.082 m²

Lage­beschreibung

Südlich von Parsberg, unweit des Tals der Schwarzen Laaber, liegt die Ortschaft See. Hier finden Sie einen
Rückzugsort vom Alltagsstress, der weniger als 6 Fahrminuten von der Stadt Parsberg entfernt liegt.

Der liebevoll gestaltete Kindergarten ist von Ihrem Haus fußläufig zu erreichen, die Grundschule befindet sich
im Nachbarort Lupburg. Realschule und Gymnasium sind in der unweit entfernten Stadt Parsberg vorhanden.
Die Nahversorgung, wie Bäcker, Metzger, Banken etc., sind in Lupburg ebenso zu finden, wie Zahnarzt,
Physiotherapeut oder Kleintierpraxis.

Die Autobahnanbindung an die A3 befindet sich knapp 10 km entfernt. Somit erreichen Sie die Großstadt Nürnberg in ca. 50 Minuten, die Weltkulturerbestadt Regensburg in ca. 30 Fahrminuten.

Objekt­beschreibung

Das 2005 erbaute freistehende Einfamilienhaus liegt in der kleinen Ortschaft See. Durch einen Windfang erreichen Sie den offenen und einladenden Wohn-, Küchen- und Essbereich. Die moderne und hochwertige Küche lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Der angrenzende Essbereich besitzt eine gute Größe und man kann durch die bodentiefen Fenster einen Blick in den weitläufigen Gartenbereich werfen. Die Speis und der Abstellraum bieten genügend Stauraum.

Das großzügig geschnittene Gästebad bietet alle erdenklichen Annehmlichkeiten. Daneben befindet sich das gut geschnittene Home-Office-Büro.

Den Mittelpunkt des großen Wohnbereichs bildet ein wunderschöner Kachelofen. Zu anderen Jahreszeiten genügt die Fußbodenheizung, welche sich in fast jedem Zimmer befindet.

Durch eine 3 Meter breite Spindeltreppe, mitten im Wohnbereich, gelangt man in die offen gestaltete Galerie im Dachgeschoss.
Zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit Blick ins Grüne befinden sich ebenso auf der Ebene, wie ein luxuriös ausgestattetes Bad mit großer Wanne und Dusche. Ein Wäscheschacht über 3 Etagen rundet das Angebot ab.
Das angrenzende Elternschlafzimmer verfügt neben einem Balkon auch ein großes Ankleidezimmer. Eine Klimaanlage im Dachgeschoss bietet in den Sommermonaten einen erholsamen Schlaf.

Das Kellergeschoss erreicht man ebenfalls über den Windfang. Neben dem Heiz- und Tankraum befindet sich das Waschhaus. Man gelangt an dieBefeuerungsanlage für den Kachelofen und an die fast fertiggestellte Einliegerwohnung ( Küchen-/ Essbereich, Schlafzimmer, Bad ) mit Fenstern.

Neben einer Grünbeck Entkalkungsanlage , findet man eine 8 m³ große Regenwasserzisterne, einen gemauerten Grill und eine Solaranlage für Heizung & Warmwasser. Die PV-Anlage dient zur Stromerzeugung, der Vertrag mit garantierter Einspeisevergütung läuft bis Ende 2029 und kann ohne Nachteile übernommen werden.

Die notarielle Beurkundung kann zeitnah erfolgen, der Bezug des Einfamilienhauses bis spätestens Ende 2022. Einzelheiten werden nach Absprache im Kaufvertrag geregelt.

Ausstattung

  • Doppelgarage und 6 Außenstellplätze
  • Vorbereitete Souterrainwohnung ( Küchen-/Essbereich, Wohnen, Schlafen, Bad )
  • Abgang ins Kellergeschoss über Windfang
  • 50% der unterkellerten Garage Holzlager mit Einwurfschacht
  • 50% der unterkellerten Garage als Geräteschuppen nutzbar und vom Gartenbereich zugänglich
  • Erdgeschoss mit extra Windfang, Speis und Abstellraum
  • Offener Grundriss
  • Aufgang ins Dachgeschoss durch Spindeltreppe im Wohnbereich
  • Dachgeschoss mit Galerie, 3 Schlafzimmern und Ankleidezimmer
  • Technische Raffinessen wie Wäscheschacht über 3 Etagen
  • Klimaanlage für Erdgeschoss und Dachgeschoss
  • Rauchmelder über 3 Etagen
  • Abnehmbare Fliegengitter mit Alurahmen für jedes Zimmer
  • Telefon-/TV-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Fußbodenheizung
  • Solaranlage für Heizung & Warmwasser
  • PV-Anlage zur Stromerzeugung ( Vertrag bis Ende 2029 mit garantierter Einspeisevergütung )
  • Grünbeck Entkalkungsanlage
  • 8 m³ Regenwasserzisterne
  • Gemauerter Grill

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis wird auf Wunsch der Eigentümer nicht im Internet veröffentlicht.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB123490
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstücksgröße ca. 1.082 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 2005
Stellplätze 8
Anzahl der Freiplätze 6
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Ofen, Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 104.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

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Daniela Firsow
Regensburg
//
0941 20 60 69 16