Ruhige Lage & eine freundliche Nachbarschaft - In Ziegetsdorf könnte Ihr neues Zuhause entstehen!Regensburg / Ziegetsdorf

Preis auf Anfrage

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Annemarie Matura
Regensburg
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0941 20 60 69 17
Objekt ID DC-RGB1234176
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 302 m²

Lage­beschreibung

  • Ruhige, familienfreundliche Wohngegend im Süd-Westen von Regensburg
  • Lage im beliebten Staddteil Kumpfmühl - Ziegetsdorf - Neuprüll
  • Universität, Hauptbahnhof oder Altstadt in wenigen Fahrradminuten erreichbar
  • Gute Infrastruktur und Busanbindung
  • Einkaufsläden wie Norma und Edeka in nur 3 Autominuten oder in 5-8 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen
  • Kinder und Jugend: SpVgg Ziegetsdorf (Fußball), Volleyball, Monsterspielplatz etc. in der Nähe
  • Kindergärten & Schulen: Die St.-Wolfgang-Grundschule in 4 Auto- oder 10 Busminuten, der Katholische Kindergarten in 2 Autominuten oder fußläufig in 8 Minuten, sowie das Städtisches Von-Müller-Gymnasium in nur 14 Busminuten erreichbar.
  • Gute Verkehrsanbindung: Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV) fußläufig in 5 Minuten und zur A93 in ca. 6 Autominuten (trotz guter Anbindung herrlich ruhig)

Objekt­beschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 in Regensburg (Kumpfmühl - Ziegetsdorf- Neuprüll). In herrlich ruhiger und sonniger Lage liegt das Objekt mit 4 Zimmern auf 130 m² verteilt, einem Bad, einem separatem WC, sowie einem weiteren Gäste-WC. Im Haus befinden sich außerdem 4 Hobby- bzw. Vorratsräume im Keller und eine Öl-Zentralheizung mit saniertem Öltank. Das kleine aber feine 302 m² große Grundstück liegt ruhig, sehr idyllisch und kann mit einer gepflasterten, gemütlichen Terrasse und Rosengarten sehr gut genutzt werden. Das Haus steht leer und kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.

Wenn Sie durch die Haustür eintreten, gehen Sie zuerst durch einen überraschend geräumigen Eingangsbereich, mit einem Einbauschrank für Ihre Garderobe. Besonders schön ist der daran anschließende offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit einer großen Fensterfront, das Herzstück dieser Immobilie, sowie Zugang zur Terrasse und dem schönen Rosengarten, auf denen sich gemütliche Abende im Kreise von Freunden und Familie verbringen lassen. Andererseits bietet der Essbereich mit Zugang zur gepflegten Einbauküche Möglichkeiten zur offenen Küchengestaltung.

Zwei weitere gut geschnittene Kinder- / Büro - / oder Gästezimmer im Obergeschoss, ein Bad mit Badewanne inkl. Dusche und einem separatem WC, sowie ein großzügiges Schlafzimmer bieten genug Platz zum Wohlfühlen und eine freie Gestaltung der Räume.

Der Keller, inkl. Heizungsraum und Zugang zur Garage, überrascht zusätzlich mit vier weiteren Hobbyräume, sowie Nutzfläche, beispielsweise für eine Abstellkammer, Werkstatt oder Gartengeräte. Hier sind definitiv keine Grenzen gesetzt. Dieses gemütliche Reihenmittelhaus, mit einer freundlichen Nachbarschaft, einer perfekten Anbindung und einer familiären aber auch zentralen Lage, freut sich auf Sie!

Ausstattung

  • Reihenmittelhaus in Massivbauweise
  • Baujahr: 1970
  • Wohnfläche: ca. 130 m²
  • 4 Zimmer auf 2 Etagen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
  • Geölter Stäbchenparkett im EG, Laminat im OG und Fliesen (Badezimmer / WC´s / Küche)
  • Freundliche und gepflegte Einbauküche
  • Helle und großzügige Räume
  • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
  • WC im OG (abgetrennt vom Badezimmer)
  • Separates Gäste-WC im EG
  • Unterkellert mit 4 Hobbyräumen / Vorratsräumen
  • Keine Dachschrägen
  • Nachrüstung eines Schwedenofens möglich
  • Nicht tragende Innenwände
  • 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden (elektrisch / manuell)
  • Terrasse und Garten mit Rosensträuchern in Süd-West-Ausrichtung
  • Ein Garagenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert) sowie Außenstellplatz
  • Ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße
  • Leerstehend / Bezugsfertig nach Rücksprache mit dem Eigentümer
  • Modernisierungen:
  • 2017 Erneuerung Öl-Zentralheizung
  • 2017 Komplettsanierung des Flachdaches inkl. neuer Wärmedämmung
  • 2019 Einbau eines elektr. Garagentores
  • 2021 Heizöltank-Reinigung
  • 2000 Fenster größtenteils erneuert

Sonstige Angaben

Weiteres Informationsmaterial erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB1234176
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 130 m²
Grundstücksgröße ca. 302 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 1970
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 229.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse G
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

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Annemarie Matura
Regensburg
//
0941 20 60 69 17