Ob zu Fuß, mit dem Rad, mit dem Auto oder auch per Schiff. Genießen Sie Ihr herrliches Altmühltal!Riedenburg

€ 599.000,–

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Annemarie Matura
Regensburg
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0941 20 60 69 17
Objekt ID DC-RGB1234165
Kaufpreis € 599.000,–
Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstücksgröße ca. 933 m²

Lage­beschreibung

  • Mitten im Grünen mit Blick auf die Burg Prunn
  • Riedenburg, Ortsteil Einthal
  • Lage direkt am Main-Donau-Kanal (Schifffahrten möglich)
  • Fantastische Landschaftskulisse des Altmühltals
  • Ruinen Rabenstein und Tachenstein sowie das Schloss Rosenburg nur einen Katzensprung entfernt
  • Beliebter Erholungsort für Einheimische und Urlauber
  • Ausblicke und Erlebnisse der besonderen Art
  • Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt beim Bäcker, Metzger, Netto, Lidl, Rewe inkl. Tchibo im Nachbarort Riedenburg
  • Weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Kelheim
  • Breites Spektrum an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen: Falkenhof Schloss Rosenburg, Angeln in Riedenburg, Archäologiepark Altmühltal Riedenburg, Aussichtspunkte Falkenhorst und Felsenklamm
  • Restaurants ganz in Ihrer Nähe (Hotel Gasthof Zur Krone, El Chalet Restaurant am Schloss Prunn etc.)
  • Kinder und Jugend: Erlebnisbauernhof, Schützenverein Prunn, Turnverein Riedenburg 1906 e.V., Sportfreunde Essing etc.
  • Kindergärten & Schulen: Grund- und Mittelschule mit dem Bus erreichbar sowie der St. Johannes Kindergarten und Kindertageseinrichtung Maria Schutz in 5 Autominuten in Riedenburg, Gemeindekindergarten Essing in 7
  • Busverbindungen zur Audi AG
  • Städte wie Regensburg und Ingolstadt erreichen Sie in ca. 40 Autominuten

Objekt­beschreibung

Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus ermöglicht es ein kleines Stückchen Natur direkt vor der eigenen Haustür zu erleben. Der eigene Garten, lediglich ein paar Meter fußläufig von der Altmühl / dem Main-Donau-Kanal entfernt, stellt einen ruhigen Rückzugsort dar, an dem Sie entspannen und vom Alltag abschalten können.

Im Frühjahr und Sommer haben Sie die Gelegenheit mit Ihrer ganzen Familie den Garten in vollen Zügen zu genießen. Insbesondere Hobbygärtner finden auf dem großzügigen Grundstück Platz für Blumen, Gemüse oder Kräuter. Auch können Sie sich an vielfältigen Obstbäumen sowie -sträuchern erfreuen. Diverse Schuppen bieten Ihnen zusätzlich genügend Unterbringungsmöglichkeiten für Holz, Gartengeräte, Spielzeuge oder Fahrräder.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohneinheit im Erdgeschoss mit 3 Zimmern und einem gepflegten Tageslichtbad. Linkerhand geht es direkt in den hellen Schlafbereich mit Stäbchenparkett, inklusive Zugang zum Garten. Rechterhand finden Sie das Badezimmer mit Fenster inkl. Dusche und ein Wohnzimmer mit Schwedenofen vor.

Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich in der oberen Etage fort. Diese macht sich besonders im Wohn- / und Essbereich bemerkbar der einen weiteren Schwedenofen, charmante Holzdielen, einen direkten Zugang zum überdachten "Sommergarten" sowie einen kleinen Nord-West-Balkon bietet.

Im Kellergeschoss finden Sie einige Möglichkeiten zur Ablage von Gegenständen und zur Unterbringung Ihrer Waschmaschine sowie Trockner vor. Zudem wurde eine neuwertige und energieeffiziente Technik untergebracht: eine Pelletheizung Baujahr 2021, eine Entkalkungsanlage sowie eine Wärmepumpe.

Durch die beiden Photovoltaikanlagen nutzen Sie die Kraft der Sonne um Ihr Haus mit Strom zu versorgen und Ihre Stromkosten zu reduzieren. Neben dem Vorteil des Eigenverbrauchs speist das System bei einer Überproduktion den Strom in das Netz ein und Sie erwirtschaften dadurch einen Gewinn.

Schritt 1: Strom aus erneuerbaren Energien erzeugen, hier Solarstrom
Schritt 2: Selbsterzeugten Strom verbrauchen, Überproduktion einspeisen
Schritt 3: Stromkosten reduzieren, Einspeisevergütung erhalten

Für die größere der beiden PV-Anlagen mit ca.12 kWp (Kilowatt peak) Leistung würden Sie, nach Berücksichtigung des Eigenverbrauchs, aktuell durchschnittlich 156 € monatlich als Einspeisevergütung erhalten, welche direkt im Abschlag des Stromanbieters verrechnet wird. Dieser Vertrag endet im Jahr 2034. Die kleinere PV-Anlage auf dem Hausdach dient lediglich der Einspeisung. Hier würden Sie einen Einspeisevergütung von durchschnittlich 214 € monatlich erhalten. Die Vertragslaufzeit endet im Jahr 2029.

Zusätzlich finden Sie unter dem überdachten Carport Platz für 3 Fahrzeuge sowie einen weiteren Garagenstellplatz.

Ausstattung

  • Freistehendes Haus in Massivbauweise
  • ca. 127 m² Wohnfläche
  • Grundstücksgröße: 933 m²
  • Beeindruckende Naturlage mit Blick auf die Altmühl und die Burg Prunn
  • Großzügig gepflegter Garten mit Obstbaumbestand und Regenwassernutzung
  • Freundliche Süd-West-Terrassenüberdachung (mit Fußbodenheizung)
  • Kleiner Nord-West-Balkon mit Sitzgelegenheiten
  • Geräumige Küche mit historischem Küchenofen
  • 2 Tageslichtbäder (modernisierungsbedürftig)
  • Gemütlicher Holzdielenboden, Stäbchenparkett sowie Fliesen
  • Keller sowie Dachgeschoss mit Ablagemöglichkeiten
  • Nachträgliche Außendämmung
  • Schwedenöfen im EG (müsste erneuert werden) sowie OG (neuwertig)
  • Nachhaltige Energieversorgung: Neuwertige Pelletheizung sowie PV-Anlagen
  • Brauchwasserwärmepumpe durch PV-Anlagen
  • Energiekosteneinsparung bis zu 70 %
  • 1 Garagenstellplatz (im Kaufpreis inkludiert)
  • 3 Carportstellplätze (im Kaufpreis inkludiert)
  • Diverse Schuppen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
  • Entkalkungsanlage
  • Glasfaseranschluss für ein optimales Homeoffice
  • Ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße
  • Bezugsfertig nach Rücksprache mit dem Eigentümer

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB1234165
Kaufpreis € 599.000,–
Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstücksgröße ca. 933 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1960
Stellplätze 4
Anzahl der Carport-Stellplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Ofen, Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 139.37 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Pellet
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Annemarie Matura
Regensburg
//
0941 20 60 69 17