Naturnahes Leben: Freistehendes Haus im Altmühltal mit einzigartigem Blick auf die Burg Prunn!Riedenburg

Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus ermöglicht es ein kleines Stückchen Natur direkt vor der eigenen Haustür zu erleben. Der eigene Garten, lediglich ein paar Meter fußläufig von der Altmühl / dem Main-Donau-Kanal entfernt, stellt einen ruhigen Rückzugsort dar, an dem Sie entspannen und vom Alltag abschalten können.

Im Frühjahr und Sommer haben Sie die Gelegenheit mit Ihrer ganzen Familie den Garten in vollen Zügen zu genießen. Insbesondere Hobbygärtner finden auf dem großzügigen Grundstück Platz für Blumen, Gemüse oder Kräuter. Auch können Sie sich an vielfältigen Obstbäumen sowie -sträuchern erfreuen. Diverse Schuppen bieten Ihnen zusätzlich genügend Unterbringungsmöglichkeiten für Holz, Gartengeräte, Spielzeuge oder Fahrräder.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohneinheit im Erdgeschoss mit 3 Zimmern und einem gepflegten Tageslichtbad. Linkerhand geht es direkt in den hellen Schlafbereich mit Stäbchenparkett, inklusive Zugang zum Garten. Rechterhand finden Sie das Badezimmer mit Fenster inkl. Dusche und ein Wohnzimmer mit Schwedenofen vor.

Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich in der oberen Etage fort. Diese macht sich besonders im Wohn- / und Essbereich bemerkbar der einen weiteren Schwedenofen, charmante Holzdielen, einen direkten Zugang zum überdachten "Sommergarten" sowie einen kleinen Nord-West-Balkon bietet.

Im Kellergeschoss finden Sie einige Möglichkeiten zur Ablage von Gegenständen und zur Unterbringung Ihrer Waschmaschine sowie Trockner vor. Zudem wurde eine neuwertige und energieeffiziente Technik untergebracht: eine Pelletheizung Baujahr 2021, eine Entkalkungsanlage sowie eine Wärmepumpe.

Durch die beiden Photovoltaikanlagen nutzen Sie die Kraft der Sonne um Ihr Haus mit Strom zu versorgen und Ihre Stromkosten zu reduzieren. Neben dem Vorteil des Eigenverbrauchs speist das System bei einer Überproduktion den Strom in das Netz ein und Sie erwirtschaften dadurch einen Gewinn.

Schritt 1: Strom aus erneuerbaren Energien erzeugen, hier Solarstrom
Schritt 2: Selbsterzeugten Strom verbrauchen, Überproduktion einspeisen
Schritt 3: Stromkosten reduzieren, Einspeisevergütung erhalten

Für die größere der beiden PV-Anlagen mit ca.12 kWp (Kilowatt peak) Leistung würden Sie, nach Berücksichtigung des Eigenverbrauchs, aktuell durchschnittlich 156 € monatlich als Einspeisevergütung erhalten, welche direkt im Abschlag des Stromanbieters verrechnet wird. Dieser Vertrag endet im Jahr 2034. Die kleinere PV-Anlage auf dem Hausdach dient lediglich der Einspeisung. Hier würden Sie einen Einspeisevergütung von durchschnittlich 214 € monatlich erhalten. Die Vertragslaufzeit endet im Jahr 2029.

Zusätzlich finden Sie unter dem überdachten Carport Platz für 3 Fahrzeuge sowie einen weiteren Garagenstellplatz.