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Modernes Raumwunder in bester LageRegensburg

€ 1.150.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Anna Jannsen
Regensburg
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0941 20 60 69 13
Objekt ID DC-RGB1234146
Kaufpreis € 1.150.000,–
Wohnfläche ca. 199,2 m²
Grundstücksgröße ca. 235 m²

Lage­beschreibung

Wohnen inmitten einer der beliebtesten und hochwertigsten Wohngegenden Regensburgs: Die exklusive Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger und verkehrsberuhigter Lage im Regensburger Stadtsüden.

Ideal um die Vorzüge des Stadtlebens zu genießen und trotzdem ruhig, privat zu wohnen.

Highlights dieser Lage sind sowohl die äußerst ruhige Wohngegend, die gute Anbindung als auch die schnelle Erreichbarkeit zu der täglichen Nahversorgung. Mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten bis zur Universität, zum Uniklinikum, zu diversen Schulen und Kindergärten.

Nur wenige Gehminuten reichen schon aus, um Besorgungen für den täglichen Bedarf fußläufig zu erledigen. Direkt vor der Tür befindet sich zudem der Hegenauer-Park, der zum Joggen, zum Spaziergang und zur Erholung einlädt.

Bushaltestellen finden sich in nächster Nähe, die Autobahnen A93 und A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Objekt­beschreibung

Das Stadthaus wurde von den jetzigen Eigentümern entkernt und mit einem offenen, praktikablen und vor allem weitläufigen Konzept versehen. Der große funktionale Eingangsbereich sowie die Einbauschränke zu beiden Seiten bieten genügend Stauraum und sorgen für ein aufgeräumtes Zuhause.

Mit sämtlichen Annehmlichkeiten ausgestattet spiegelt der sonnendurchflutete, offene Wohn- und Essbereich die Behaglichkeit des Hauses wider.

Bodentiefe Fensterflächen bieten ebenerdigen Zugang in den Garten. Der fließende Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse ermöglicht Ihnen genussvolle Stunden im Kreise von Freunden und Familie. Die zurückgezogene Terrasse bietet durch eine Rosenlaube einen lauschigen Loungebereich. Ob Regen oder Hitze - der glasüberdachte Sitzbereich schützt vor Nässe und die automatisch ausfahrende Überdachmarkise schützt bei Bedarf vor zu starker Sonneneinstrahlung.

Im Obergeschoss eröffnet sich ein weiteres weitläufiges Zimmer, das derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Vom angrenzenden Balkon genießt man ebenfalls einen traumhaften Blick auf den vom Fachmann entworfenen und angelegten Garten. Neben dem großzügigen Wohnbereich findet sich auf dieser Etage ein Badezimmer und zwei top modernisierte Schlafzimmer und ein weiteres gut geschnittenes Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss öffnet sich zur Rechten ein Fitnessraum, der natürlich auch nach Belieben Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer bietet. Der Master-Bedroom im Maisonette-Stil liegt zur linken Seite. Ein Highlight ist der angrenzende begehbare Kleiderschrank sowie das Badezimmer en Suite. Vom Schlafzimmer aus genießen Sie ein traumhaftes Panorama über ganz Regensburg.

Neben den bereits erwähnten Annehmlichkeiten bietet das Untergeschoss des Reihenhauses vielerlei Möglichkeiten der Nutzung: Neben dem standardmäßigen Heizungskeller mit Waschküche wurden die weiteren Zimmer nach den Umbaumaßnahmen als gewerbliche Räume genutzt. Das Untergeschoss ist direkt über den Eingangsbereich ohne das Betreten der Wohnräume zu erreichen.

Ausstattung

  • Wasseraufbereitsungsanlage
  • Offenes und helles Wohnkonzept durch Grundrissänderung
  • Teilweise Nachrüstung von bodentiefen Fenstern
  • Lüftungsanlage mit Wärmetauscher im UG und EG
  • Elektrische, computergesteuerte Rollläden
  • Offener Hark-Kamin im Wohn- und Essbereich
  • Elektrische Außenmarkisen von Warema
  • Pergola aus Verbundglas
  • Laufende Renovierungs- und Modernisierunsmaßnahmen der jetzigen Eigentümer
  • Ausbau des Untergeschosses mit Büro-/ Studioräumen
  • Ausbau des Dachgeschosses und Spitzbodens
  • Installierte Klimaanlage im Dachgeschoss
  • Fußbodenheizung im Badezimmer en Suite
  • Funktionale Einzelgarage
  • Zwei Außenstellplätze
  • Ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße in zentralster Lage
  • Sehr gute Anbindung

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB1234146
Kaufpreis € 1.150.000,–
Wohnfläche ca. 199,2 m²
Grundstücksgröße ca. 235 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1986
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 103.38 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

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Anna Jannsen
Regensburg
//
0941 20 60 69 13