Mehrparteienhaus für Kapitalanleger in zentraler Lage mit bis zu 5,0 % Rendite möglich!!Weiden in der Oberpfalz

Preis auf Anfrage

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Annemarie Matura
Regensburg
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0941 20 60 69 17
Objekt ID DC-RGB1234157
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 354 m²

Lage­beschreibung

  • Weiden in der Oberpfalz: Verbindung aus Kultur und Natur
  • Bars und Kneipen in der Max-Reger-Stadt Weiden: Bei Matteo, Bistrot Paris, Die Firma, Kir Royal, Edelweiss etc.
  • Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe (500 Meter)
  • Einkaufsläden für den täglichen Bedarf: Rewe-Markt (200 Meter), Stadtbäckerei Schaller (200 Meter), Beyer Bäckerei (35 Meter), Metzgerei Habersberger (350 Meter) etc.
  • Shopping-Möglichkeiten: H&M, Hunkemöller, mister*lady, Douglas, Nanu-Nana 6 Minuten fußläufig erreichbar
  • ÖPVN (Öffentlicher Personennahverkehr) in 600 Metern
  • Schweiger-/ Frauenrichter Straße Bushaltestelle in nur 110 Metern zu erreichen
  • Max-Reger-Park / Grünflächen in der Schweigerstraße 350 Meter entfernt
  • Weitläufiger Marktplatz, eingerahmt von kleinen Gässchen
  • Tradition und Kulinarik in Weiden: Bayerische Küche und viele internationale Restaurants: Pizzeria Al Roma, Gasthof Naber, Italiener Valentino, Liu Asia Restaurant Bar und viele weitere Restaurants und Bars zwischen 2 - 6 Minuten fußläufig erreichbar
  • Umfangreiches Bildungsangebot: Ostbayerische Technische Hochschule Amberg-Weiden in nur 8 Fahrradminuten oder in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Elly-Heuss-Gymnasium in 13 Minuten fußläufig oder in 12 Minuten mit dem Bus erreichbar.
  • Für Sportbegeisterte und neu in Weiden: Geführte Radtour für Gruppen auf dem Stadtökologischen Lehrpfad. Wandern auf einem der 14 Top-Trails of Germany.
  • Badewelt – Wellness – Sauna: Weidener Thermenwelt ganz in der Nähe
  • Geheimtipp: Tachauer Heimatmuseum (Geschichte des politischen Bezirks Tachau bis (1945/46))
  • Interessante Ausflugsmöglichkeiten im Oberpfälzer Wald
  • Gute Verkehrsanbindung: Amberg in ca. 35 Minuten erreichbar, Grenze Tschechische Republik in ca. 30 Minuten und Regensburg in 60 Minuten mit dem Auto erreichbar.
  • Weitläufige, von Wanderwegen gut erschlossene Waldgebiete Manteler Forst/Altenstädter Wald und Fischerberg

Objekt­beschreibung

Das 1912 errichtete Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien besticht durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einer der besten und zentralsten Lagen.

Im Jahr 2022 wurde die Kellerdecke erneuert und 2 Wohneinheiten teilsaniert (EG-Wohnung: Wand- und Bodenbeläge sowie im 3. OG: Bodenbeläge, Türen, Decken und Elektrik). 2007 wurden alle Fenster und im Jahr 2009 zusätzlich das Satteldach ausgetauscht. Eine detaillierte Liste mit Renovierungsarbeiten liegt vor.

Die Raumaufteilung der vier Einheiten ist sehr vorteilhaft, jedes der Zimmer kann somit gut genutzt werden.

Derzeit sind drei Wohnungen gut und langjährig vermietet. Die vierte und letzte Wohneinheit im 3. Obergeschoss wird derzeit renoviert und ist voraussichtlich ab Juni neu vermietbar. Diese eignen sich mit einer aktuellen Rendite von 3,30 % als hervorragende Kapitalanlage in einer guten und zentralen Lage. Die SOLL-Rendite wäre mit bis zu 5,0 % bei allen vier Wohneinheiten zu einem m²-Preis von 7,80 € möglich. Überdurchschnittliche Mieteinnahmen im Monat zusätzlich möglich (Angestellte der US-Streitkräfte).

Zentrales Mehrparteienhaus mit 354 m² Wohnfläche in der Übersicht:

Wohnung EG: 2-Zi.-Wohnung, mit ca. 60 m²
Wohnung 1 OG: 4-Zi.-Wohnung, mit ca. 98 m²
Wohnung 2 OG: 4-Zi.-Wohnung, mit ca. 98 m²
Wohnung 3 OG: 4-Zi.-Wohnung, mit ca. 98 m²

Ausstattung

  • Zentrale Lage in Weiden in der Oberpfalz
  • Baujahr 1912
  • Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
  • Massivbauweise: Mauerwerk / Beton
  • Fehlboden bei den oberen 3 Wohnungen
  • Gemeinschaftliche Nutzung des Gartens
  • Waschhaus: ca. 10 m²
  • Schuppen: ca. 24 m²
  • Waschmaschinenanschluss & Badewanne jeweils in der Wohnung
  • Sanierungsmaßnahmen:
  • 90er Jahre (Sanitäranlagen bei allen Wohnungen)
  • 2007: Erneuerung aller Fenster mit 2-fach Verglasung
  • 2009: Eneuerung Satteldach
  • 2017: Hinterhofgestaltung: Pflasterarbeiten
  • 2022: EG-Wohnung: Wand- und Bodenbeläge / 3. OG: Bodenbeläge, Türen, Decken und Elektrik, Erneuerung der Kellerdecke
  • Detaillierte Liste mit Renovierungsarbeiten liegt vor
  • Vorteilhafte Raumaufteilung der 4 Einheiten
  • 3 Wohneinheiten langjährig vermietet
  • 1 Wohneinheit im 3. OG neu vermietbar als Erstbezug nach Sanierung
  • Wohnungsgrößen mit ca. 60 – 98 m²
  • Rendite IST von 3,30 % (aktuelle Mieteinnahmen)
  • Rendite SOLL von bis zu 5,00 % (für alle 4 Wohneinheiten zu einem m²-Preis von 7,80 € - ortsübliche Miete)
  • Überdurchschnittliche Mieteinnahmen im Monat möglich (Angestellte der US-Streitkräfte)
  • Mieteinnahmen IST: ca. 23.980 € (nach Neuvermietung der bezugsfertigen Wohnung im 3.OG)
  • Mieteinnahmen SOLL: ca. 33.135 €
  • KP nach Kaufnebenkosten: 726.333 €
  • Hervorragende Kapitalanlage / Investition
  • Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
  • Separate Heiztherme in jeder Wohneinheit
  • Voll unterkellert
  • Fahrradunterstand im Garten
  • Garagen werden in der Nähe angemietet
  • Kostenfreie Parkplätze direkt an der Straße

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB1234157
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 354 m²
Grundstücksgröße ca. 410 m²
Zimmeranzahl 14
Baujahr 1912
Bruttorendite Ist inf %
Bruttorendite Soll inf %
Heizung Etage
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 157.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

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0941 20 60 69 17