Lichtdurchflutetes Reiheneckhaus in familiärer, ruhiger LageRegensburg

€ 999.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Anna Jannsen
Regensburg
//
0941 20 60 69 13
Objekt ID DC-RGB1234181
Kaufpreis € 999.000,–
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksgröße ca. 419 m²

Lage­beschreibung

In ruhiger, sonniger und verkehrsberuhigter Lage und über einen Privatweg erreichbar liegt das Reiheneckhaus im beliebten Regensburger Westenviertel. Die gepflegte Wohngegend, der Donaupark zur Entschleunigung sowie die optimale Anbindung sprechen für diese attraktive Lage. Nur wenige Gehminuten reichen schon aus, um Besorgungen für den täglichen Bedarf fußläufig zu erledigen.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Regensburger Altstadt in 10 Minuten. Durch die nahegelegene Bushaltestelle sind Sie optimal an das ÖPNV-Netz angebunden. Auch die Autobahnauffahrt „West“ befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht ein schnelles Erreichen der umliegenden Städte.

Objekt­beschreibung

Das charmante Haus besticht nicht nur mit einem offenen, praktikablen Konzept, sondern auch mit einer Vielzahl an Zimmern, sodass die gesamte Familie genügend Platz findet. Der große, funktionale Eingangsbereich ermöglicht genügend Stauraum für Groß und Klein: Der Einbauschrank sorgt automatisch für ein aufgeräumtes Zuhause.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Gäste-WC der sonnendurchflutete, offene Wohn- und Essbereich. Mit dem zweizügigen Kamin ist bereits für einen Anschluss z.B. eines Schwedenofens gesorgt. Über die bodentiefen Fensterflächen ermöglicht sich ein ebenerdiger Zugang auf die zurückgezogene Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich aktuell drei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Loggia.

Die Ausbaureserve bietet aktuell neben dem Keller viel Staufläche. Alternativ kann neuer Wohnraum geschaffen werden, z.B. auch mit Öffnung des Dachspitzes, um tolle, hohe Decken zu schaffen. Eine Überlegung wäre auf dieser Etage noch im Zuge der Sanierung ein zweites Bad zu installieren. Entsprechende Wasseranschlüsse existieren hierfür bereits. Durch die Ausbaureserve muss kein Schlafzimmer als Gäste-Zimmer oder Büroraum weichen.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch ist eine Sanierung bzw. teilweise Modernisierung empfohlen.

Das Haus steht ab sofort frei.

Ausstattung

  • Familiäre, ruhige Lage mit freundlicher Nachbarschaft
  • Lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Räumlichkeiten
  • Zweifachverglaste Kunststofffenster von 2007
  • Zweizügiger Kamin
  • Tageslichtbad
  • Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • Ausreichend Platz für Home-Office und Kinderplanung
  • Ausstehende Sanierungsmaßnahmen zu berücksichtigen
  • Weitläufiger Garten in bester Stadtlage
  • Balkon und Terrasse nach Süden ausgerichtet
  • Voll unterkellert mit 54 m² Nutzfläche
  • Einzelgarage

Sonstige Angaben

Weitere Fotos und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB1234181
Kaufpreis € 999.000,–
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstücksgröße ca. 419 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1962
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Kaufpreis pro Garagenstellplatz € 50.000,–
Heizung Ofen
Energieausweisart Bedarfsorientiert
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse H
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

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Anna Jannsen
Regensburg
//
0941 20 60 69 13