Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage und unmittelbarer Nähe zum DonauparkRegensburg
| Objekt ID | DC-RGB1234215 |
| Kaufpreis | € 849.000,– |
| Wohnfläche | ca. 171,6 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 432 m² |
Lagebeschreibung
Diese einladende und geräumige Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung im Herzen von Regensburg. Dank ihrer ruhigen und dennoch zentralen Lage ist sie bei Familien besonders beliebt.
Die Umgebung bietet alles, was das Familienleben benötigt. In lediglich wenigen Gehminuten ist das Café Klein zu erreichen und versorgt Sie mit feinster Backmanufaktur. Das nahe gelegene REZ bietet im Bezug auf die Nahversorgung alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Donaupark, die Unternehmungen in der direkten Natur ermöglicht und zu erholsamen Stunden am Flussufer einlädt.
In Bezug auf Bildungseinrichtungen bietet der Westen von Regensburg eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleisten.
Darüber hinaus profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht den Bewohnern eine bequeme und effiziente Mobilität in und um die Altstadt herum. Auch mit dem Fahrrad erreichen Sie in 10-15 Minuten die Regensburger Altstadt.
Objektbeschreibung
Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung liegt dieses charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu sanieren und somit Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 171,60 m² zzgl. Terrasse gibt es ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihrer Familie: Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und die Vielzahl an Zimmern bietet Ihnen die Flexibilität, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren. Egal ob Sie zusätzlichen Raum für ein Home-Office, ein Gästezimmer oder einen Hobbyraum benötigen, hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Vorstellungen.
Durch das Flachdach, genießen Sie im Obergeschoss ein offenes und luftiges Raumgefühl. Auch profitieren Sie von der Flexibilität bei der Raumgestaltung, da Sie keinerlei Dachschrägen bei der Möbelplanung berücksichtigen müssen.
Ausstattung
- Geräumiges Wohnzimmer mit derzeit ca. 29,10 m² Wohnfläche und einer potenziellen Erweiterung um knapp 16 m²
- Überdurchschnittliche Kellerraumhöhe
- Potenzielle Nutzung als Zweifamilienhaus
- Großzügige Raumhöhe, flexible Raumgestaltung und ein modernes Erscheinungsbild durch das Flachdach
- Weitläufiges Grundstück von ca. 432 m²
- Direkt angrenzende Garage
- Unterstützung bei der Umsetzung des Sanierungskonzepts durch Kontakte zu vertrauenswürdigen Fachleuten
- Enorme Privatsphäre durch eine Versetzung der Häuser
- Ruhige, familiäre Wohnsiedlung
- Optimale Anbindung für schnelle, einfache Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten
- Nahversorgungseinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung
Sonstige Angaben
Weitere Fotos und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-RGB1234215 |
| Kaufpreis | € 849.000,– |
| Wohnfläche | ca. 171,6 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 432 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Baujahr | 1970 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Freiplätze | 1 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 178.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | F |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Regensburg |
DAHLER // Regensburg
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache
DAHLER Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.
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