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Historisches Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage mit attraktiver Denkmal-AfAStraubing

Preis auf Anfrage

Ihr Kontakt zu uns

Anna Jannsen
Regensburg
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0941 20 60 69 13
Objekt ID DC-RGB1234132
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 277,0 m²
Grundstücksgröße ca. 120 m²

Lage­beschreibung

Straubing, eine niederbayerische Stadt mit viel Atmosphäre und bayerischer Lebensqualität: Idyllisch an der Donau gelegen empfängt Straubing seine Besucher mit städtischem sowie ländlichem Flair. Der Mittelpunkt des städtischen Lebens bildet der Ludwigs- und Theresienplatz. Dort schlägt das Herz Straubings. Einheimische und Gäste treffen sich hier zum Bummeln, Ratschen und Einkehren.

Die alte Herzogsstadt verzaubert mit ihren prächtigen, farbenfroh gestrichenen Patrizierhäusern, die den Wohlstand und den Kunstsinn der Straubinger Kaufleute des 13. Jahrhunderts widerspiegeln.

Von mittelalterlicher Blütezeit über dem gotischen Stadtturm – dem Wahrzeichen Straubings – bis zur barocken Ursulinenkirche, bietet Straubing einige epochale Marksteine.

Auch das Gäubodenvolksfest hat hier sein Zuhause: Im August startet Straubings „Fünfte Jahreszeit" und lockt die Besucher von nah und fern.

Straubing liegt sehr verkehrsgünstig sowohl an den Autobahnen A3 und A92 als auch an den Bundesstraßen B8 und B20. Damit ist eine gute Erreichbarkeit zu den Städten Regensburg, Passau, Deggendorf sowie Landshut gegeben.

Objekt­beschreibung

Unweit vom Ludwigplatz entfernt liegt in einer Seitengasse das spätmittelalterliche Stadthaus:
Das 1423 erbaute Wohn- und Geschäftshaus fasst drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit und bietet reichlich attraktives Potenzial zur Vermietung an Studenten sowie Paare/ Familien. Bei den Wohneinheiten handelt es sich um zwei 2-Zimmer Wohnungen im 1. OG und 2. OG sowie einem zweistöckigen Loft im 3. Obergeschoss, dass eine ansprechende 3-Zimmer Penthouse-Wohnung mit Blick auf den Straubinger Stadtturm bietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 65,07 m². Insgesamt fasst das Objekt eine vermietbare Fläche von 276,99 m².

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Straubing und bietet eine attraktive Denkmalabschreibung bis zu 70%. Eine Fertigstellung der umfangreichen Sanierung ist im Jahr 2023 geplant.

Dieses Projekt steht unter dem Namen „Rosa Novum“ und punktet nicht nur mit bester Lage, sondern dank gehobener Ausstattung und modernsten Baustoffen auch mit hohem Wohnkomfort. Licht spendende Fenster, der einzigartige Lichthof und das historische Ambiente sorgen für ein herrliches Wohngefühl. Die sehr zentrale Lage bietet zudem etliche Vorteile, welche sich vor allem durch die kurzen Wege definieren. Inmitten von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone ist der Metzger, der Bäcker, oder das nächste Café nur einen Steinwurf entfernt.

Ausstattung

  • Rendite (Soll): 2,95%
  • Attraktive Denkmalabschreibung bis zu 70%
  • Denkmal-AfA
  • Altbau AfA
  • Exklusive Gewerbeeinheit in Top-Lage
  • Zwei 2-Zimmer Wohnungen mit Altbaucharme
  • Exklusive Penthouse-Wohnung
  • Wohneinheiten mit Tageslichtbad
  • Hohe Decken - teilweise mit Stuck
  • Historisch erhaltenes Treppenhaus
  • Helle Räume durch den einzigartigen Lichthof
  • Exklusive Lage in der Straubinger Innenstadt
  • Verkehrsberuhigte Seitengasse unweit des Ludwigplatzes
  • Besorgungen für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB1234132
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 277,0 m²
Grundstücksgröße ca. 120 m²
Zimmeranzahl 8
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1423
Bruttorendite Soll inf %
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision provisionsfrei
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Anna Jannsen
Regensburg
//
0941 20 60 69 13