Großes Einfamilienhaus mit 2 WE und Traumblick am Weinberg: Rendite über 3% p.a.!Wiesent

€ 595.000,–

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Repp-Immobilienmakler-in-Regensburg-für-Luxusimmobilien
Hans Repp
Regensburg
//
+49 941 206069-11
Objekt ID DC-RGB123422
Kaufpreis € 595.000,–
Wohnfläche ca. 258 m²
Grundstücksgröße ca. 6.517 m²

Lagebeschreibung

Der kleine Ort liegt westlich von Wiesent und ist unweit der Donauauen gelegen
In 5 km östlich erreicht man Wörth an der Donau. Auch die Weltkulturerbestadt Regensburg mit allen kulturellen Möglichkeiten ist in nur 25 km über die Autobahn A3 bequem erreichbar. Namhafte, große Arbeitgeber wie Krones, Osram, BMW u.a. liegen unweit im Umkreis von ca. 20 Minuten entfernt
Die Geschichte Kruckenbergs ist eng mit dem Weinanbau verbunden. An den sonnenbegünstigten Weinbergen in Kruckenberg gedeiht der Baierwein, der bereits im 8. Jahrhundert erstmals offiziell erwähnt wurde; zahlreiche Weinlokale sind hier heute noch anzutreffen

Auch sportlich Aktive können die Natur vor der Haustüre genießen: Joggen Sie z.B. an der Donau oder machen Sie einen Fahrradausflug zur Walhalla (10 km) und genießen Sie den Sonnenuntergang

Objektbeschreibung

Mediterranes Ambiente in Kruckenberg: Ihr großzügiges Einfamilienhaus mit 2 WE am Weinberg - Nettorendite über 3% möglich
Genießen Sie den herrlichen Blick auf die Donauauen und die landschaftlich sehr wertvolle Umgebung
Diese begehrte Wohnlage unweit von Regensburg ist perfekt für junge Familien und Naturliebhaber
Ein ehemaliges, altes Bauernhaus, das von den Eigentümern beständig und liebevoll renoviert und gepflegt wurde
Das Haus ist aufgeteilt in zwei abgetrennte
Wohneinheiten mit insg. 258 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoß
Das großzügige Grundstück hat viel Potenzial: 1.037m² Grundstück mit weiteren 2.350m² terrassenförmigen Garten und 3.130m² Wald
Eigener Wein- bzw. Obstkeller vorhanden
Am eigenen Pavillon am hauseigenen Weinberg und der Weinlaube können Sie mit Blick auf die Donau bestens entspannen
Viel Platz für Ihre Fahrzeuge: Carport für 1 Kfz, ein großer Garagenschuppen mit viel Platz

Ausstattung

Einfamilienhaus Bj. 1970 mit Sanierungen in den Jahren 1990, 2006, 2008 und 2014-2017
Insgesamt 6.517m² Grundstück mit Garagenschuppen,Carport, Freistellplatz, Weinlaube und -pavillon, kleiner Weinkeller als Vorratsraum vorhanden
Zwei Einbauküchen (Allmilmö) mit hochwertigen Geräten (Siemens, Privileg) im Preis inklusive
Alle Räume sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet
Doppelt verglaste Kunststofffenster im Untergeschoss, im Obergeschoss befinden sich Holzfenster mit Isolierglas
Zentralheizung basierend auf Pellets und Fotovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-RGB123422
Kaufpreis € 595.000,–
Wohnfläche ca. 258 m²
Grundstücksgröße ca. 6.517 m²
Zimmeranzahl 12
Baujahr 1970
Stellplätze 4
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 156.04 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Pellet
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Regensburg (Charisma Homes GmbH) zu zahlende Provision beträgt 3,48 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

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