Entkerntes Stadthaus im Labertal mit einer möglichen Rendite von bis zu 4,5%Beratzhausen

€ 235.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Anna Jannsen
Regensburg
//
0941 20 60 69 13
Objekt ID DC-RGB123451
Kaufpreis € 235.000,–
Wohnfläche ca. 198 m²
Grundstücksgröße ca. 251 m²

Lage­beschreibung

Der Markt Beratzhausen liegt im Landkreis Regensburg und liegt in 30 km nordwestlich von der Regensburger Innenstadt. Beratzhausen wird auch als die "Perle des Labertals" bezeichnet und liegt idylisch am Oberpfälzer Jura.

Mit der Nähe zur Natur ist somit für eine vielfältige Freizeitgestaltung gesorgt: Das gut erschlossene Naherholungsgebiet rund um das Labertal ermöglicht in den ganzjährig ausgedehnten Wander- und Radwegenetze sowie auch Klettepfade sowie auch für die winterlichen Monaten diverse Loipen und stellt einen Skilift zur Verfügung. Den Bewohnern steht zudem mit einem Schwimmbad und einem Eisweieher auch Möglichkeiten zur Erfrischung zur Verfügung.

Über ein umfassendes Nahverkehrsnetz ist Beratzhausen an die Metropole Nürnberg und Regensburg bestens angeschlossen. In wenigen Kilometern erreicht man die Autobahn A3 Frankfurt-Passau und verfügt über eine gute Anbindung an diverse Staatsstraßen Nürnberg-Regensburg.
Das öffentliche Netz besteht aus 3 Buslinien und einer RE-Station. Dadurch ist Regensburg in 20 Minuten bequem per Bahn erreichbar.

Objekt­beschreibung

Entkerntes Haus wartet auf Sanierungsbegeisterte:

Das EFH erstreckt sich vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage sowie auch weitere Stellplätze vor dem Haus. Es gibt neben dem Türeingang auch einen Zugang über die Doppelgarage. Das Erdgeschoss ist derzeit aufgeteilt in Diele, 2 Zimmer, Bad und Technik- und Heizungsraum. Über einen Treppenaufgang im hinteren Teil gelangt man in das 1. Obergeschoss mit weiteren 4 Zimmern, eine Diele, ein Bad und ein Zugang zum Garten sowie zum Balkon. Das Dachgeschoss ist im Moment schon in einem soweit sanierten Zustand. Hier erstreckt sich das gesamte Dachgeschoss in einem offenen Konzept mit Wohn- und Essküche sowie einem separaten Bad. Theoretisch könnte hier ein Zugang zu einer Dachterrasse entstehen. Das Flachdach vom Anbau könnte somit als Dachterrasse umfunktioniert werden.

Neben der zentrumsnahen Wohnlage inmitten von Beratzhausen sowie der Nähe zur Natur bietet dieses sanierungsbedürftige RMH Ausbaupotenzial sowie eine gute Vermietbarkeit.

Ausstattung

  • Blick auf den Oberpfälzer Jura
  • Garten / Terrassengarten
  • Flachdach mit ca. 57 m² bietet Potenzial für eine Dachterrasse
  • Balkon 12 m²
  • Doppelgarage
  • Gasanschluss am Grundstück; Leitungen noch nicht verlegt
  • Förderungsangebot für energetisches Bauen

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB123451
Kaufpreis € 235.000,–
Wohnfläche ca. 198 m²
Grundstücksgröße ca. 251 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1913
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 106.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

Dahler & Company // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

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Anna Jannsen
Regensburg
//
0941 20 60 69 13