Ausbaufähiges Mehrfamilienhaus mit mindestens 4% RenditeEssing

€ 750.000,–

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Anna Jannsen
Regensburg
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0941 20 60 69 13
Objekt ID DC-RGB1234186
Kaufpreis € 750.000,–
Wohnfläche ca. 398,3 m²
Grundstücksgröße ca. 1.111 m²

Lage­beschreibung

  • Mitten im Grünen mit Blick auf die Burg Randeck
  • Fantastische Landschaftskulisse des Altmühltals
  • Ruinen Rabenstein und Tachenstein sowie das Schloss Rosenburg nur einen Katzensprung entfernt
  • Beliebter Erholungsort für Einheimische und Urlauber
  • Ausblicke und Erlebnisse der besonderen Art
  • Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt beim Bäcker, Metzger, Netto, Lidl, Rewe in unmittelbarer Nähe
  • Weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Kelheim und Riedenburg
  • Breites Spektrum an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen: Falkenhof Schloss Rosenburg, Angeln in Riedenburg, Archäologiepark Altmühltal Riedenburg, Aussichtspunkte Falkenhorst und Felsenklamm
  • Restaurants ganz in Ihrer Nähe (Hotel Gasthof Zur Krone, El Chalet Restaurant am Schloss Prunn etc.)
  • Kinder und Jugend: Erlebnisbauernhof, Schützenverein Prunn, Turnverein Riedenburg 1906 e.V., Sportfreunde Essing etc.
  • Kindergärten & Schulen: Grund- und Mittelschule mit dem Bus erreichbar, Gemeindekindergarten direkt in Essing, sowie der St. Johannes Kindergarten und Kindertageseinrichtung Maria Schutz in Riedenburg
  • Busverbindungen zur Audi AG
  • Städte wie Regensburg und Ingolstadt erreichen Sie in ca. 40 Autominuten
  • Autofahrt nach Kelheim in 10 Minuten

Objekt­beschreibung

Das charmante Mehrfamilienhaus bietet ein hohes Ausbaupotenzial. Es ist möglich, mehrere Wohnungen mit unterschiedlichen Größen auszubauen. Derzeit ist eine Unterteilung in drei Wohneinheiten problemlos möglich. Die Lage inmitten vom Altmühltal bietet eine attraktive Investition, da der Vermietungsmarkt für Ferienwohnungen in dieser Region stark ist und eine gute Rendite verspricht. Eine Vermietung an längerfristige Mieter wird ebenfalls zu einer äußerst attraktiven Rendite führen.

Die Immobilie ist perfekt für Naturliebhaber, die nach dem Besonderen suchen. Ob als Zuhause für die ganze Familie oder als Ferienimmobilie: Das Mehrfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 398 m² Wohnfläche alle Möglichkeiten, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Durch die Photovoltaikanlage nutzen Sie die Kraft der Sonne um Ihr Haus mit Strom zu versorgen und Ihre Stromkosten zu reduzieren. Neben dem Vorteil des Eigenverbrauchs speist das System bei einer Überproduktion den Strom in das Netz ein und Sie erwirtschaften dadurch einen Gewinn.

Die perfekt geschnittenen Zimmer des Hauses sowie der besondere Garten, lassen viel Raum für Ihre Fantasie und Kreativität. Ein Liebhaberobjekt für Naturgenießer und Visionäre, die Ihren Wohntraum im Grünen verwirklichen wollen.

Ausstattung

  • Möglichen Mieteinnahmen von ca. 43.200,- €/ Jahr
  • Derzeitige Vermietung der 70 m² Ferienwohnung mit ca. 10.000 €/Jahr (E-Domizil GmbH)
  • Mehrfamilienhaus BJ 1973
  • Beeindruckende Naturlage mit Blick auf die Altmühl und die Burg Randeck
  • Vermietbare Wohnfläche von ca. 398 m²
  • Neuwertiger Swimmingpool (beheizt über Solaranlage) BJ 2018
  • Isolierverglaste Kunststoff-/Holzfenster
  • Teilweise Eichenparkett und Juramarmor
  • Fußbodenheizung in den Bädern
  • Zentrale Pelletheizung (Verbrauch ca. 6 Tonnen im Jahr)
  • PV-Anlage zur Stromkostenreduzierung (Vertrag bis 2025, Einspeisung je nach Sonneneinstrahlung, ca. 400 €/mtl.)
  • Vollwertige Einzel- / sowie Doppelgarage
  • Sanierungen in den letzten Jahren:
  • 2011 Bäder & Toiletten inkl. Leitungen im Erdgeschoss
  • 2011 DG Zimmer ausgebaut
  • 2017 Teil der Fenster getauscht
  • Dach BJ 1974 (Sanierung notwendig - Isolierung, Eindeckung etc.)
  • Ruhige, verkehrsberuhigte Seitenstraße
  • Waldrandlage mit Wandermöglichkeiten direkt hinter dem Haus

Sonstige Angaben

Weitere Fotos und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB1234186
Kaufpreis € 750.000,–
Wohnfläche ca. 398,3 m²
Grundstücksgröße ca. 1.111 m²
Zimmeranzahl 11
Anzahl Schlafzimmer 8
Baujahr 1973
Stellplätze 6
Anzahl der Freiplätze 3
Anzahl der Garagenstellplätze 3
Bruttorendite Soll 5,76 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 161.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Pellet
Klasse F
Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Regensburg

DAHLER // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

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Anna Jannsen
Regensburg
//
0941 20 60 69 13