Traumhaft ruhige Lage: Sonnige Grundstücke (Bauerwartungsland) mit 3.575 m² Einhausen - LappersdorfLappersdorf / Einhausen

Eine bemerkenswerte Rarität auf dem Regensburger Immobilienmarkt stellt dieses großzügige Grundstück in einzigartiger Lage von Einhausen / Lappersdorf dar, das für Investoren sowie für gleichermaßen Privat-Käufer interessant sein dürfte.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen ca. 3.575 m² Grünfläche, unterteilt in 3 Flurstücken zu 2.520 m², 617 m² und 438 m² an. Zudem in einer wunderbar ruhigen Wohnlage des beliebten Ortsteils Einhausen in der Gemeinde Lappersdorf das für eine bauliche Neugestaltung in hoffentlich naher Zukunft zur Verfügung stehen wird.

Als Bauerwartungsland werden Grundstücke und Flächen bezeichnet bei denen aufgrund ihrer Merkmale von einer zukünftigen baulichen Nutzbarkeit auszugehen ist.
Anhand unserer Fotoaufnahmen finden Sie zudem bereits eine großflächige Bebauung in Ihrer Nachbarschaft.

In Zeiten der generell hohen Grundstückspreise ermöglicht zudem ein Bauerwartungsland Ihnen einen möglichst niedrigen Kaufpreis zu erzielen. Dabei handelt es sich aber um spekulative Vorhaben. Denn ob ein Bauerwartungsland zeitnah als Bauland freigegeben wird, das obliegt in jedem Fall der Gemeinde. Für die Bebauung muss die Gemeinde einen Bebauungsplan entwerfen.

Die Spekulationen bzw. Erwartung auf Umwidmung in baureifes Land kann man auf bestimmte Anhaltspunkte gründen, wie zum Beispiel:
- Die Darstellung im Flächennutzungsplan spricht dafür, dass in absehbarer Zeit eine bauliche Nutzung gesetzlich ermöglicht wird.
- Das Verhalten der Kommune und ihre Pläne für die allgemeine städtebauliche Entwicklung des Gemeindegebiets macht eine Umwidmung des Bauerwartungslands in Bauland in absehbarer Zeit wahrscheinlich.

Die Kommunen entscheiden, wie die Flächen auf dem Gemeindegebiet ausgewiesen werden. Ob und wann eine Umwidmung von Bauerwartungsland zu Bauland vollzogen wird, ist allein Ergebnis eines Gemeindebeschlusses. Meist erfolgen solche Umwidmungen im Flächennutzungsplan, wenn eine Kommune den Bedarf sieht, neues Bauland zu schaffen, weil die bestehenden Baugebiete bereits vollständig ausgelastet sind, was zeitnah möglich ist.

Sie als zukünftiger Eigentümer vom Bauerwartungsland können eine Umwidmung in Rohbauland bzw. Bauland bei der Kommune schriftlich beantragen.

Über Ihren Antrag auf Umwidmung entscheidet der Gemeinderat in einer Gemeinderatssitzung. Die Entscheidung fällt dabei im Interesse der Gemeinde. Das bedeutet, dass eine künftige Bebauung auf Ihrem Grundstück nicht den langfristigen Zielen der Kommune für die Flächennutzung und städtebauliche Entwicklung auf dem Bauerwartungsland entgegenstehen darf. Auch die Interessen und Rechte benachbarter oder umliegender Grundstückseigentümer dürfen nicht beeinträchtigt oder verletzt werden.

Wenn die Umwidmung zum (Roh-)Bauland relativ zeitnah erfolgt, kommen später noch die Erschließungs­kosten hinzu.