Gewerbeeinheit mit Denkmal AfA in bester Altstadtlage!Straubing

€ 312.336,–

Ihr Kontakt zu uns

Anna Jannsen
Regensburg
//
0941 20 60 69 13
Objekt ID DC-RGB1234132_1
Kaufpreis € 312.336,–

Lage­beschreibung

Straubing, eine niederbayerische Stadt mit viel Atmosphäre und bayerischer Lebensqualität: Idyllisch an der Donau gelegen empfängt Straubing seine Besucher mit städtischem sowie ländlichem Flair. Der Mittelpunkt des städtischen Lebens bildet der Ludwigs- und Theresienplatz. Dort schlägt das Herz Straubings. Einheimische und Gäste treffen sich hier zum Bummeln, Ratschen und Einkehren.

Die alte Herzogsstadt verzaubert mit ihren prächtigen, farbenfroh gestrichenen Patrizierhäusern, die den Wohlstand und den Kunstsinn der Straubinger Kaufleute des 13. Jahrhunderts widerspiegeln.

Von mittelalterlicher Blütezeit über dem gotischen Stadtturm – dem Wahrzeichen Straubings – bis zur barocken Ursulinenkirche, bietet Straubing einige epochale Marksteine.

Auch das Gäubodenvolksfest hat hier sein Zuhause: Im August startet Straubings „Fünfte Jahreszeit" und lockt die Besucher von nah und fern.

Straubing liegt sehr verkehrsgünstig sowohl an den Autobahnen A3 und A92 als auch an den Bundesstraßen B8 und B20. Damit ist eine gute Erreichbarkeit zu den Städten Regensburg, Passau, Deggendorf sowie Landshut gegeben.

Objekt­beschreibung

In bester Altstadtlage befindet sich die exklusive Gewerbeeinheit mit insgesamt 65,07 m² Nutzfläche. Die Fläche verfügt über einen idealen Grundriss und kann bei Interesse auf die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet der Stadt Straubing und bietet eine attraktive Denkmalabschreibung bis zu 70%. Eine Fertigstellung der umfangreichen Sanierung ist im Jahr 2023 geplant.

Dieses Projekt steht unter dem Namen „Rosa Novum“ punktet durch beste Lage und liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und somit nur einen Steinwurf vom Passant entfernt.

Ausstattung

  • Unweit vom Ludwigsplatz
  • Exklusive Lage in einer Fußgängerzone
  • Ausbauzustand: Teilsaniert mit Grundausstattung - Auf Wunsch auch mit Bodenausläufen etc. bis hin zu einer fertigen Ladeneinheit
  • Preis ab EUR 312.336,-
  • Preisgestaltung via Bausteinsystem
  • Jahresnettokaltmiete (Soll): EUR 19.521,-
  • Rendite (Soll): 6%
  • Attraktive Denkmalabschreibung bis zu 70%

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-RGB1234132_1
Kaufpreis € 312.336,–
Ladenfläche ca. 50,5 m²
Baujahr 1423
Bruttorendite Soll 6,25 %
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Regensburg

DAHLER // Regensburg

Prüfeninger Schloßstrasse 73 // 93051 Regensburg,
Tel: +49 941 206069-10 // Fax: +49 941 206069-29

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Regensburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Charisma Homes GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Hans Repp
Handelsregister: Amtsgericht Regensburg
Registernummer: HRB 17395
USt-IdNr.: DE326370566
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch das Amt für öffentliche Ordnung und Straßenverkehr
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Berufskammer: IHK Regensburg für Oberpfalz/ Kelheim, D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Regensburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Regensburg (PDF)

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Anna Jannsen
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//
0941 20 60 69 13