Repräsentative und moderne Altbauwohnung in ToplagePotsdam / Nauener Vorstadt

€ 1.790.000,–

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT6977
Kaufpreis € 1.790.000,–
Wohnfläche ca. 220 m²
Zimmeranzahl 6

Beschreibung

In der wunderschönen Nauener Vorstadt gelegen, befindet sich dieses gehobene und repräsentative Wohnhaus, welches 2002 hochwertig saniert wurde. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Geschoss (Beletage) der historischen Villa und verteilt sich auf ca. 220 m² Wohnfläche. Highlights der Wohnung sind die typischen Altbaustilelemente, eine gemütliche Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grün sowie die traumhafte Lage unweit von beliebten Plätzen wie dem „Neuer Garten“, dem "Heiliger See" oder der Potsdamer Innenstadt.

Lage­beschreibung

  • Landeshauptstadt Potsdam
  • 1990 von der UNESCO in das Weltkultur- und Naturerbe aufgenommen
  • Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel
  • Die Nauener Vorstadt beherbergt Parkanlagen und das Schloß Cecilienhof
  • Am Rande des Neuen Gartens liegt die Meierei-Gaststätte mit Schaubrauerei
  • Im Park ist das einmalige Marmorpalais mit Blick auf den "Heiliger See" zu finden
  • Fußläufig erreichen Sie das die Haltestelle "Puschkinallee" oder "Am Neuen Garten/Große Weinmeisterstr."
  • fußläufig zu Kindergärten oder bspw. Gymnasien
  • Nur ca. 15 Minuten in der Potsdamer Innenstadt inkl. diverse Einkaufsmöglichkeiten
  • Nur ca. 35 Fahrminuten zum Kurfürstendamm in Berlin
  • Nur ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER)

Objekt­beschreibung

  • Traumhafte Lage in der Nauener Vorstadt unweit vom beliebten Plätzen wie dem „Neuer Garten“, dem Marmorpalais oder dem Pfingstberg Belvedere
  • Gehobene und repräsentative Wohnhaus aus dem Jahr 1920
  • Sanierung des Hauses in 2002
  • Ruhige und helle Altbauwohnung mit ca. 220 m² Wohnfläche in der Beletage
  • 6 Zimmer (4 potenzielle Schlafzimmer)
  • Großzügiger und praktischer Grundriss mit Anpassungsspielraum
  • Verlegung der Küche in aktuelle Kinderzimmer möglich
  • Gemeinschaftsflächen u.a. im Innenhof verfügbar
  • Hausgeld EUR 990,- monatlich

Ausstattung

  • 2 großzügige Balkone zum Innenhof
  • Gemütliche Terrasse mit historischen Säulen und Villeroy & Boch Fliesen
  • Herrlicher Blick in den gepflegten Garten mit altem Baumbestand
  • Einbauküche mit Markengeräten u.a. Siemens, Bosch
  • Großzügiges Vollbadezimmer mit Granit
  • Zwei Echtholzkamine mit Granit und Verzierungen
  • Altbautypische Stilelemente erhalten (z.B. Doppelkastenfenster)
  • Stilvolle Stuckleisten an den Decken
  • ca. 3,20 Meter hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und sehr angenehmes Wohngefühl
  • Hochwertiges Echtholzparkett in Fischgrätenmuster
  • Fußbodenheizung und teilweise Wandheizung
  • Alarmanlage
  • 1 PKW-Stellplatz im Innenhof

Sonstige Angaben

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

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04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-POT6977
Kaufpreis € 1.790.000,–
Wohnfläche ca. 220 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1920
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 113.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

DAHLER // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

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