Gewerbeeinheit in Premium Lage auf der Flaniermeile von Potsdam mit einer Rendite von ca. 5%Potsdam / Innenstadt

€ 1.450.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Melina Ifrah
Potsdam
//
+49 30 80 40 90 60
Objekt ID DC-WAN6231
Kaufpreis € 1.450.000,–

Lagebeschreibung

Potsdams Innenstadt besitzt Gebäude aus den vergangenen drei Jahrhunderten. Dabei haben die Bauten aus dem 18. Jahrhundert einen großen Anteil. Die in der Regierungszeit Friedrich Wilhelm I. und seines Nachfolgers Friedrich II. errichteten, meist zweigeschossigen Gebäude bilden das urbare Zentrum, mit einer Mischnutzung von Gewerbe im Erdgeschoss und Wohnungen im Obergeschoss. Die Brandenburger Straße als Hauptgeschäftsstraße liegt in ihrer Mitte. Eine Stadtmauer hat die Innenstadt einst umschlossen. Davon zeugen noch drei wunderschöne Stadttore.

Die Verkehrsanbindung der Gewerbeeinheit ist durch die perfekte Zentrumslage mit einigen Straßenbahnlinien u.a. zum Potsdamer Hauptbahnhof als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem PKW benötigen Sie nur ca. 3 Minuten, um auf die Stadtautobahn zu kommen und von dort ca. 30 Minuten zum Berliner Kurfürstendamm, Flughafen Tegel (TXL) und Schönefeld (SXF). Alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nachbarschaft.

Die Flaniermeile im Herzen von Potsdam!

Objektbeschreibung

Ihre neue Gewerbeeinheit befindet sich auf der prominentesten Flaniermeile von Potsdam, inmitten der Nördlichen Innenstadt. In Premium-Lage für Gewerbetreibende sticht ein Haus besonders heraus, das nicht nur jedem Potsdamer bekannt ist. Auf insgesamt ca. 100 m² Gewerbefläche floriert hier seit 2014 das etablierte Asiatische Restaurant "Herr Dang". Die hervorragende Küche, mit angenehmen Ambiente gehören unlängst zum prägenden Straßenbild der Potsdamer Innenstadt, wie das naheliegende Brandenburger Tor.

Das Objekt wurde 2017 nochmals umgebaut, erweitert und renoviert. Es besteht seit 2017 ein neuer 10 Jahresmietvertrag mit Option auf Verlängerung.

Das Restaurant verfügt im Erdgeschoss des repräsentativen Hauses über einen großen Verkaufsraum, einen Tresen, eine Küche und Gäste-WCs am Ende des Ganges.

Die Gewerbeeinheit erzielt eine Rendite von ca. 5%.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt € 72.260,00.
Das Wohn-, und Geschäftshaus befindet sich in einem sehr guten Unterhaltungszustand.
Beheizt wird das Objekt mit Gas.

Ausstattung

• Premium Lage Potsdamer Innenstadt
• In prominenter Lage der Brandenburger Straße
• repräsentatives Wohn-, und Geschäftshaus aus dem Jahre um 1900
• ca. 100 m² Gewerbefläche
• 2017 Modernisierung & Renovierung der Gewerbeeinheit
• Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand
• stark nachgefragte und frequentierte Büro-/ und Geschäftslage
• direkt in der Fußgängerzone "Brandenburger Straße"
• perfekte Anbindung an den ÖPNV
• ca. 5% Rendite
• Faktor 20

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WAN6231
Kaufpreis € 1.450.000,–
Baujahr 1900
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 6,96% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79-81, 14469 Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

Sprache

de

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