Erstklassiges Villenanwesen in ToplagePotsdam / Nauener Vorstadt

€ 6.700,– / Monat

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT197
Miete € 6.700,– / Monat
Wohnfläche ca. 455 m²

Lagebeschreibung

Die Nauener Vorstadt, welche am Ende des 19. Jahrhunderts für Offiziere und höhere Beamte erbaut wurde, zeichnet sich weitgehend durch freistehende und repräsentative Villen und Mietshäuser aus. Diese architektonische Vielfalt bietet ein luxuriöses und hochwertiges Leben mitten in der Stadt Potsdam. Besonders hervorzuheben sind die fußläufig erreichbaren und weitläufigen Parkanlagen wie der Neue Garten und das Schloss Cecilienhof. Speziell die Große Weinmeisterstraße zeichnet sich durch hochherrschaftliche Villenanwesen, die solitär auf großen Grundstücken stehen, aus. Die Innenstadt ist in Gehnähe.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im Volkspark Center, an der etwa einen Kilometer entfernten Nedlitzer Straße (B2), die in wenigen Minuten Richtung Süden in das urbane Leben der Innenstadt Potsdams und nach Norden bis Berlin führt.

Hervorragende Restaurants, die bekannte Brauerei Meierei mit Biergarten am Jungfernsee sowie die Anlegestelle der „Weiße Flotte" und des Wassertaxis sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Es gibt exzellente Schulen. Im sehr nahen Umfeld befinden sich die Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule, die evangelische Kita und Grundschule, die Kita Königskinder in der Höhenstraße, die Fröbel-Kita Jungfernsee und die Grundschule Rote Kaserne Ost.

Bahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und mit dem PKW benötigen Sie ca. 10 Minuten, um die Stadtautobahn zu erreichen. Somit sind Sie in ca. 30 Minuten am Berliner Kurfürstendamm und den Flughäfen Tegel sowie Schönefeld.

Objektbeschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende, wunderschöne Villenanwesen wurde ursprünglich im Jahr 1872 nach den Plänen des Architekten Hermann Bolle entworfen. Es verfügt insgesamt über neun herrschaftliche Zimmer und ist somit ideal für eine Familie. Auch zum Wohnen und Arbeiten ist der großzügige Grundriss bestens geeignet. Der außergewöhnliche Altbau-Charme mit all seinen historischen und liebevoll wieder aufgearbeiteten Stilelementen, das unglaublich große Platzangebot der Wohnräume, die drei Terrassen und die Auswahl edelster Baumaterialien sowie die exklusive Lage im Villenviertel der Nauener Vorstadt sind die Highlights dieser Liegenschaft.

Betreten wird dieses herrschaftliche, solitär stehende Anwesen über einen verglasten Windfang, mit preußischem Blau an der Decke. Vom geräumigen Flur gehen die Zimmer der Beletage ab. Der Bereich gliedert sich in Garderobe, Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und großzügiger Terrasse, eine offene Wohn-Küche mit Übergang zum Essbereich und Terrasse zur Straße, einem Salon, eine Bibliothek und ein Damenzimmer mit einer weiteren Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zum großen Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche und einem luxuriösen Whirlpool ausgestattet ist. Außerdem besteht das Obergeschoss aus drei weiteren Zimmer für Kinder und einem eigenen, entzückenden Kinderbad. Das Souterrain bietet Ihnen ein Gästezimmer, ein Heimkino, eine Sauna mit Dusche, einen Hobbyraum, einen Vorratsraum, einen wunderschönen Weinkeller, einen Raum für die Heizungstechnik und Brennholz für die Kamine und ausreichend Abstellfläche. Des Weiteren gibt es einen praktischen, zusätzlichen Ausgang zum Garten bzw. Lieferanteneingang.

Die Innenausstattung ist auf höchstem Standard. So wurde der Originalstuck wieder aufgearbeitet, die Böden mit Parkett belegt, teilweise sogar die Wände mit hochwertigen Stoffen bezogen, alte Fensteroliven und Türgriffe verwendet und die alten Kastendoppelfenster sowie Flügeltüren wieder nach historischem Vorbild rekonstruiert. Selbstverständlich ist die Villa auf höchstem technischen Standard.

Auf dem ca. 1.039 m² großen Grundstück finden Sie ausreichend Platz zum Sonnen und Entspannen. Des Weiteren befindet sich im hinteren Grundstücksbereich eine zu Wohnzwecken liebevoll ausgebaute, historische Backstein-Remise, die sich ideal als Gästeapartment, als Praxisraum oder zur Unterbringung eines Au-Pairs eignet. In den letzten Jahren wurde das Anwesen stetig und nachhaltig gepflegt, sodass hier kein Instandhaltungsrückstau besteht. Das Haus verfügt außerdem über ein harmonisches und designorientiertes Farbkonzept. Nach Absprache kann das Objekt teilmöbliert und gegen Anpassung der Miete mit einer neuen Küche übernommen werden.

Ausstattung

• solitär stehende Villa
• historisches Baudenkmal aus dem Jahr 1872
• großzügiges ca. 1.039 m² Westgrundstück
• umfassend und hochwertig saniert
• zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaute Remise
• hochwertiges Vollholz-Parkett
• historische & wertvolle Stilelemente
• Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung
• drei Terrassen
• drei Kamine
• mehrere PKW-Stellplätze
• Sauna
• Heimkino
• Weinkeller
• Bestlage in der Nauener Vorstadt
• perfekte Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und Berlin
• Flughafen Tegel ca. 30 Min., Schönefeld ca. 35 Min., Ku\'damm ca. 30 Minuten

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-POT197
Miete € 6.700,– / Monat
Wohnfläche ca. 455 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 1872
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Nebenkosten € 1.365,– / Monat
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 3 Kaltmieten
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79-81, 14469 Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

Sprache

de

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