Zwei Mehrfamilienhäuser am Park Sanssouci in gutem Zustand! Rendite ca. 3,36%; Faktor 29,7Potsdam / Brandenburger Vorstadt

€ 4.850.000,–

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Melina Ifrah
Potsdam
//
+49 30 80 40 90 60
Objekt ID DC-WAN6537-1
Kaufpreis € 4.850.000,–
Wohnfläche ca. 1.410 m²

Beschreibung

Zwei Mehrfamilienhäuser, ein Alt- und ein Neubau. Die Baujahre sind 1905 und 2011. Dieses Ensemble steht am Park Sanssouci, was für Mietinteressenten natürlich sehr ansprechend klingt. Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2006 statt, unter anderem wurde die Heizungsanlage, die Bäder und Türen erneuert.

Lagebeschreibung

  • Brandenburger Vorstadt liegt zwischen der Havel und dem Park Sanssouci
  • die Mikrolage wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts bebaut
  • zentral gelegen, daher exzellente Verkehrsanbindung
  • Park Sanssouci befindet sich in direkter Nähe
  • nahe Bus- und Tramhaltestelle „Schloss Charlottenhof“
  • nahe Regional- und Fernverkehrsbahnhof „Charlottenhof“
  • ca. 10 Minuten Fußweg von der Havel entfernt
  • ca. 46 Minuten vom Flughafen Berlin Brandenburg (BER) entfernt
  • ca. 10 Minuten ist die Auffahrt zur Schnellstraße B1 entfernt

Objektbeschreibung

  • zwei Mehrfamilienhäuser
  • Neubau Gartenhaus I. Baujahr 2011
  • Altbau Gartenhaus II. Baujahr 1905
  • Grundstück ca. 1.571 m²
  • Wohnfläche ca. 1.410 m²
  • 2 bis 3 Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bis ca. 105 m²
  • Modernisierungsmaßnahmen des Altbaus fanden im Jahr 2006 statt
  • Erneuerung: u.a. Heizungsanlage: Zentralheizung Erdgas etc.
  • Ausbau Dachgeschoss; Dachdeckung; neue Fenster etc.
  • Solaranlage im Neubau und Kellergeschoss im Altbau

Ausstattung

  • Abgeschlossenheitsbescheinigung Neubau 2007 // Altbau 2007
  • Mietverträge überwiegend ab 2015
  • überwiegend Einbauküche enthalten
  • Gartenterrasse, Balkone & Terrassen
  • 9 PKW Stellplätze auf dem Innenhof (vermietet: intern/extern)
  • NKM ca. € 163.251,00 p.a.
  • Faktor IST ca. 29,7 fach • Rendite ca. 3,36%
  • optional NKM ca. € 171.651,00 p.a.
  • optional Faktor IST ca. 28,2 fach
  • Rendite ca. 3,54% nach Klärung der Sachlage

Sonstige Angaben

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DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 60 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

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Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 60 Standorten.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WAN6537-1
Kaufpreis € 4.850.000,–
Wohnfläche ca. 1.410 m²
Grundstücksgröße ca. 1.571 m²
Baujahr 2011
Stellplätze 9
Anzahl der Freiplätze 9
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 55.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

Sprache

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