Moderne Stadtvilla in der "Alten Zehlendorfer Villenkolonie" von KleinmachnowKleinmachnow

€ 2.450.000,–

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-KLM7165
Kaufpreis € 2.450.000,–
Wohnfläche ca. 227 m²
Grundstücksgröße ca. 770 m²

Lage­beschreibung

  • Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern
  • hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern
  • beliebte Lage in der bekannten alten Zehlendorfer Villenkolonie
  • Vielzahl von Schulen vorhanden u.a. BBIS - Berlin Brandenburg International School
  • großzügige Waldgebiete u.a. an der Hakeburg mit weit reichenden Wanderwegen
  • Machnower See und der Teltowkanal in wenigen Minuten erreichbar
  • in unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten
  • fußläufig erreichen Sie die Haltestelle "Haeckelstr.".
  • nur ca. 30 Fahrminuten zum Kurfürstendamm in Berlin
  • nur ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen Schönefeld (SXF)
  • nur ca. 15 Fahrminuten zur Potsdamer Innenstadt

Objekt­beschreibung

  • großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007
  • ruhige und beliebte Lage in der alten Zehlendorfer Villenkolonie
  • ca. 770 m² optimal geschnittenes Grundstück
  • ca. 227 m² Wohnfläche + ca. 75 m² Nutzfläche
  • 4 Zimmer (3 potenzielle Schlafzimmer) + 2 Badezimmer (1 Bad En Suite)
  • 2 großzügige Terrassen aus Naturstein
  • exzellent gepflegter Zustand
  • stilvoller Vorgarten mit gepflasterten Wegen
  • praktischer und durchdachter Grundriss
  • hochwertige Massivbauweise und Materialien
  • perfekt abgestimmte Materialien. Warme Farben und modernes Wohngefühl
  • herrlich angelegter und gepflegter Garten mit altem Baumbestand
  • freier Blick und viel Privatsphäre

Ausstattung

  • lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenster
  • angenehme Deckenhöhe von ca. 2,75 m
  • maßangefertigter Einbauschrank im Eingangsbereich
  • Einbauküche mit Kochinsel und Naturstein Arbeitsplatte Silestone
  • Küchengeräte u.a.der Marke Siemens und Bosch (Smart steuerbar)
  • Panoramakamin der Marke Spartherm
  • Fenster und Türen der Marke Schüco (2-fach Verglasung)
  • Französische Balkone im Obergeschoss
  • Fußbodenheizung
  • Naturstein u.a. Mamor, Travertin (Breccia Sardo, Botticino, etc.)
  • engobierte Dachziegel der Firma Braas (Creatom Magnum)
  • Hauswirtschaft- und Technikraum mit Zugang zur Garage
  • KNX Bus System mit Touch Panel & Flexibele Homeway Multimedia Verkabelung
  • moderne Smart Home Steuerung inkl. Heizung (Tado), Beleuchtung, Bewässerung, elektrischen Jalousien
  • Alarmanlage und Bewegungsmelder
  • Türkommunikations-Systeme (Gegensprechanlage mit Telefonweiterleitung)
  • Garage mit Funksteuerung und Codetastatur (Gira)
  • Maulwurfgitter und Bewässerungsanlage
  • hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Einfahrtstor

Sonstige Angaben

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 60 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 60 Standorten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-KLM7165
Kaufpreis € 2.450.000,–
Wohnfläche ca. 227 m²
Grundstücksgröße ca. 770 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2007
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 87.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

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+49 331 60 12 60