Imposantes Atriumhaus mit Potential in ruhiger und familienfreundlicher LageRangsdorf

€ 895.000,–

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-WAN6423
Kaufpreis € 895.000,–
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksgröße ca. 1.046 m²

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Rangsdorf. Die Ortschaft Rangsdorf liegt nur etwa 30 km südlich unserer Hauptstadt Berlin. Zudem befindet sich die attraktive Landeshauptstadt Potsdam ebenfalls nur ca. 35 Kilometer entfernt. Nicht nur deshalb wird Rangsdorf eine hohe und zunehmende Attraktivität zugeschrieben.

Der stark durchgrünte Ort am idyllischen Rangsdorfer See, früher eine der „Badewannen der Berliner“, hat sich zum beliebten Wohn- und Erholungsort nahe der Hauptstadt entwickelt. Charakteristisch für die Bebauung sind vor allem Einfamilienhäuser in bewaldeter Region. Die Versorgungsstrukturen in Rangsdorf lassen keine Wünsche offen. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel das beliebte Südring Center oder die nahegelegenen Supermärkte. Medizinische Versorgung wird durch verschiedene ansässige Ärzte und Apotheken ausreichend abgedeckt. Auch im Bereich Kinderbetreuung sind alle Vorraussetzungen gegeben: von der Kita, Grundschule über Realschule und Gymnasium bis hin zur Privatschule bieten sich vielfältige Möglichkeiten.

Attraktive Ausflugsziele in weiterer Umgebung des Landkreises Teltow-Fläming sind Naturparks und einige Naturschutzgebiete. Durch die guten Anbindungen, direkt an den Schnittstellen B96 und A10 (Berliner Ring), sind Sie schnell in den beiden beliebten Metropolen. Über den Autobahnzubringer Rangsdorf (A10 - Südlicher Berliner Ring) ist das Berliner Stadtzentrum in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Auch mit dem Zug kommen Sie in wenigen Minuten vom Rangsdorfer Bahnhof nach Berlin-Mitte. Die Flughäfen Tegel (TXL) und Schönefeld (SXF) sind jeweils in ca. 30 Minuten schnell zu erreichen. Zum berühmten Berliner Kurfürstendamm sind Sie mit dem Auto nur eine halbe Stunde unterwegs. Die Brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam, zudem UNESCO-Weltkulturerbe, ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Möglichkeiten jeglicher Art, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit seines Gleichen suchen.

Objektbeschreibung

Am Ende einer Sackgasse steht dieses, im Jahr 2017 erbaute, imposante Einfamilienhaus auf einem ca. 1.046 m² großen Gartengrundstück. Durch die ideale Positionierung auf dem Grundstück, die perfekte Ausrichtung und die ansprechende Farbwahl der Fassade, sticht dieses Haus aus der Nachbarschaft auf eine ganz besondere Weise heraus.

Eingefriedet von einer hochwertigen Zaunanlage mit einem elektrisch öffnenden Einfahrtstoren sowie einer Zufahrtsstraße und Gehwegen, schließt sich ein parkähnlicher Garten an. Baumbestand, Ziergehölz und weitläufige Rasenflächen rahmen die Immobilie geschmackvoll ein. Ein, in das Haus integrierter Carport, verleiht der Außenanlage den harmonischen Abschluss. Somit können Sie im Trockenen mit Ihrem Einkauf in das Haus gelangen.

Im Inneren des ca. 210 m² großen Hauses setzt sich die durchdachte Konzeption des Hauses fort. Über das Entrée betreten Sie das neuwertige Einfamilienhaus. Rechter Hand vom Eingangsbereich befindet sich die Garderobe mit einem anschließenden modernen Gästebad. Gegenüberliegend befindet sich ein Gästezimmer, welches als Büro genutzt werden kann. Dem Flur folgend erstreckt sich der großzügige und offene Wohn- und Essbereich.

Die großen und bodentiefen Fenster sorgen für einen schönen Blick in das Atrium, sowie in den ansprechenden Garten. Die moderne Einbauküche fügt sich perfekt in den Wohnbereich ein und besitzt alle Merkmale, die ein modernes und technisch ausgereiftes Wohnen sicherstellt.

Die großzügigen und größtenteils bodentiefen Fenster sorgen aufgrund der Süd-Ost Ausrichtung für eine lange und angenehme Sonneneinstrahlung und deshalb für ein freundliches Raumgefühl. Das zentralgelegene Atrium bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Anschlüsse für einen Whirlpool oder einen Brunnen sind bereits vorhanden. Auch ein Lebensbaum würde hier Platz - als zentraler Treffpunkt des Hauses - finden.

An den großen Wohnbereich schließt sich das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Masterbad mit freistehender Badewanne an. Die verwendeten Materialien sind hochwertig und gut ausgewählt. Bei der Farbwahl wurde großer Wert auf dezente und moderne Töne gesetzt.

Das Obergeschoss kann über eine im Haus liegende Treppe oder über eine Wendeltreppe im Innenhof erreicht werden. Hier bietet sich viel Gestaltungsspielraum. In dieser Etage liegen die Anschlüsse zur Installation eines weiteren Badezimmers. Des Weiteren bietet sich im nur teilweise ausgebauten Obergeschoss genügend Platz für weitere Zimmer an. Auch eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang für ein Aupair, das ältere Kind oder die Eltern wäre hier denkbar und zu realisieren. Momentan bietet hier unter anderem eine in den Innenhof gerichtete Infrarotkabine ein hohes Maß an Entspannung und Komfort.

Die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist auch für eine eventuelle Erweiterung der Wohnfläche bereits vorkonzipiert und ist zudem sehr umweltfreundlich, energieeffizient und nachhaltig.

Die Grundrisse sind so gestaltet, dass Sie den jeweiligen Bedürfnissen problemlos angepasst werden können. Dafür wurden die Wasser- bzw. Abwasserleitungen sowie Elektroanschlüsse in den Wänden bereits vorinstalliert. Das Haus kann sich somit problemlos an die Anzahl der Bewohner anpassen.

Ausstattung

• imposantes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage
• 210 m² Wohnfläche
• 1.046 m² großes Gartengrundstück
• Baujahr 2017 im neuwertigen Zustand
• private Anliegerstraße in ruhiger Lage (Sackgasse)
• perfekte Süd-Ost Ausrichtung, dadurch tolle Belichtung des Grundstücks und des Hauses
• ca. 50 m² großes Atrium als Zentrum des Hauses
• hochwertige Materialien
• parkähnlicher Garten mit Grillstelle und großer Terrasse
• eigener Grundwasserbrunnen
• automatische Bewässerung der Außenanlage
• integrierter Carport, weitere Stellplätze auf der gepflasterten Einfahrt
• elektrisches Einfahrtstor
• automatische Rolläden
• durchdachtes Wohnkonzept mit Ausbaupotential
• moderne und komfortable Einbauküche
• Infrarotkabine mit Blick in den Innenhof
• hochwertige Bäder mit bodentiefen Duschen
• Masterbad mit freistehender Badewanne
• sehr gute Anbindungsmöglichkeiten an Berlin und Potsdam

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-WAN6423
Kaufpreis € 895.000,–
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstücksgröße ca. 1.046 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2017
Stellplätze 3
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 22.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A+
Übergabe nach Absprache
Käuferprovision 6,96% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
Westpalais GmbH
Geschäftsführender Gesellschafter: Peyton Robert Neubauer

USt.Id.: DE311405783
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Potsdam, Friedrich-Ebert-Straße 79-81, 14469 Potsdam
Berufskammer: IHK Potsdam

§34c Erlaubnis durch die Stadt Potsdam vom 02.03.2017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

Sprache

de

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