Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 3 WE und 2 GE in bester InnenstadtlagePotsdam / Nördliche Innenstadt

€ 2.200.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT7110
Kaufpreis € 2.200.000,–
Wohnfläche ca. 204 m²

Beschreibung

Das historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in exponierter Lage der Potsdamer Innenstadt und wurde ca. 1736 erbaut. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 3 Geschosse und ist teilunterkellert. Es verteilen sich drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten auf ca. 298 m² vermietbare Fläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 210 m². Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. EUR 74.400,00 Euro im Jahr.

Lage­beschreibung

  • ca. 200 Meter / ca. 3 Fußminuten zur Straßenbahnhaltestelle
  • ca. 650 Meter / ca. 8 Fußminuten bis zum Eingang vom Park Sanssouci
  • ca. 950 Meter / ca. 12 Fußminuten bis zum Alten Markt
  • ca. 1,8 km / ca. 11 Fahrminuten mit ÖPNV bis zum Hauptbahnhof Potsdam
  • ca. 11,5 km / ca. 15 Fahrminuten zum westlichen Berliner Ring
  • ca. 28 km / ca. 35 Fahrminuten zum Kurfürstendamm (Berlin)
  • ca. 53 km / ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen BER

Objekt­beschreibung

  • Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1736
  • beste Lage der Potsdamer Innenstadt
  • drei Geschosse und ist teilunterkellert
  • drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten
  • ca. 298 m² vermietbare Fläche
  • ca. 210 m² Grundstücksgröße
  • Gaszentralheizung
  • voll vermietet
  • die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. EUR 74.700,00 im Jahr

Ausstattung

  • im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten und zwei Ladengeschäfte
  • ca. 94 m² vermietbare Gewerbefläche
  • 01. Obergeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große Wohneinheit
  • im Dachgeschoss zwei Einheiten, die etwa zwischen 45 und 47 m² groß sind
  • umfangreiche Instandsetzungsmaßnahmen:
  • Fenster der Liegenschaft ausgetauscht bzw. instandgesetzt (2006)
  • Heizungsanlage erneuert (2014)
  • die Leitungen des Hauses ausgetauscht (2020)
  • Unterputz an der rückwärtigen Fassade erneuert und ein neuer Anstrich (2021)
  • das vorderseitige Gesims und das Einfahrtstor aufgearbeitet (2021)
  • in dem Hausflur und der Durchfahrt Malerarbeiten ausgeführt (2021)
  • im 1. Obergeschoss wurde eine neue Dusche eingebaut (2021)

Sonstige Angaben

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DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

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Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

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04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

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Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

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Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-POT7110
Kaufpreis € 2.200.000,–
Wohnfläche ca. 204 m²
Grundstücksgröße ca. 210 m²
Baujahr 1736
Bruttorendite Ist 3,40 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 120.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

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