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Historisches Wohn-/Geschäftshaus mit Ausbaupotential inmitten der Potsdamer InnenstadtPotsdam / Nördliche Innenstadt

€ 1.500.000,–

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Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-WAN6976
Kaufpreis € 1.500.000,–
Wohnfläche ca. 156 m²

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- & Geschäftshaus-Ensemble, erbaut im Jahr 1775, befindet sich in Potsdams Premiumlage der Nördlichen Innenstadt. Das Ensemble wurde nach den Entwürfen des berühmten Potsdamer Architekten „Georg Christian Unger“ erbaut. Unger war unter Friedrich II. Baumeister und entwarf unter anderem das Brandenburger Tor am Luisenplatz und den Nikolaisaal.

Das Gebäude wurde auf einem ca. 197 m² großen Eckgrundstück errichtet und beinhaltet derzeit drei Einheiten, zwei vermietete Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 264 m². Die anteilige Wohnfläche beträgt ca. 156 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, ein Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² und einer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m². Die verbleibenden ca. 108 m² verteilt sich auf die Gewerbefläche.

Lage­beschreibung

  • Potsdam - Kulturstadt und zugleich UNESCO-Weltkulturerbe
  • inmitten der Potsdamer Innenstadt, im historischen Zentrum
  • Nahe des Hauptbahnhofs Potsdams
  • Nahe "Platz der Einheit" sowie des Museums Barberini
  • zahlreiche Wander- und Fahrradwege sowie die nahegelegene Havel
  • ca. 20 km zum Kurfürstendamm (Berlin) / ca. 25 Fahrminuten
  • ca. 45 km zum Flughafen BER / ca. 40 Fahrminuten

Objekt­beschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- & Geschäftshaus-Ensemble, erbaut im Jahr 1775, befindet sich in Potsdams Premiumlage der Nördlichen Innenstadt. Das Ensemble wurde nach den Entwürfen des berühmten Potsdamer Architekten „Georg Christian Unger“ erbaut. Unger war unter Friedrich II. Baumeister und entwarf unter anderem das Brandenburger Tor am Luisenplatz und den Nikolaisaal.

Das Gebäude wurde auf einem ca. 197 m² großen Eckgrundstück errichtet und beinhaltet derzeit drei Einheiten, zwei vermietete Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 264 m². Die anteilige Wohnfläche beträgt ca. 156 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, ein Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² und einer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m². Die verbleibenden ca. 108 m² verteilt sich auf die Gewerbefläche.

1999/2001 wurde das Objekt umfassend modernisiert, u.a. erfolgten neue Elektroleitung sowie die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen. 2001 fand die Überarbeitung der Fassade und 2017 die Erneuerung der Dachdecke statt. Im Rahmen dieser Maßnahmen, wurde seitens der Denkmalschutzbehörde, bereits die Anbringung von Gauben bestätigt, sofern der Ausbau der Dachgeschossebene angestrebt werden sollte. Das Wohn- & Geschäftshaus ist zudem voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet aufgrund der unterschiedlichen Deckenhöhe und seiner Historie einen erweiterten Geschäftsraum im vorderen Anteil des Gebäudes. Demnach bietet sowohl die Dachgeschossebene nebst Spitzboden als auch das Untergeschoss ein erweitertes großzügiges Ausbaupotential. Das Gebäude wird mittels Gas beheizt, obgleich die Innenstadt den zentralen Fernwärmeanschluss bietet und somit bei Interesse auch ein Wechsel der Versorgung avisiert werden könne.

Das gesamte Ensemble weist eine gut erhaltene Struktur mit klassischen Stilelementen des 18. Jahrhunderts auf und wurde nach historischen Aufzeichnungen restauriert. Der Zustand ist im Allgemeinen als gut zu bezeichnen, eine Vielzahl von historischen Elementen blieb erhalten, u.a. das Treppenhaus, die Holzvertäfelung, der historischer Dielenboden nebst wunderbaren Kastendoppelfenstern und ihren Oliven, die Türbeschläge, eine herausragende Deckenhöhe u.v.m.! Die Historie des Ensembles gepaart mit ihrem Ausbaupotential nebst der Denkmal-AfA in dieser Lage unterstreichen die Einzigartigkeit jenes Juwels.

Ausstattung

• Baujahr 1775 historisches denkmalgeschützes Wohn-/Geschäftshaus
• ca. 197 m² Grundstück
• ca. 264 m² vermietbare Fläche
• ca. 156 m² Wohnfläche
• ca. 108 m² Gewerbefläche
• 3 Einheiten: 02WE; 01GE
• voll unterkellertes Gebäude

• 1999/2001 Modernisierung: Erneuerung der Elektro-, Wasser- & Abwasserleitungen
* 2001 Überarbeitung der Fassade & 2017 Erneuerung Dachdecke (Gauben laut Denkmalamt mgl.)
* Ausbaupotential: Dach- & Spitzboden sowie Anteil des Untergeschosses
* Denkmal-AfA

• NKM ca. € 33.151,70 p.a.

Sonstige Angaben

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Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-WAN6976
Kaufpreis € 1.500.000,–
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstücksgröße ca. 197 m²
Baujahr 1775
Bruttorendite Ist 2,21 %
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
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