Historisches Wohn-/Geschäftshaus mit Ausbaupotential inmitten der Potsdamer InnenstadtPotsdam / Nördliche Innenstadt

Das denkmalgeschützte Wohn- & Geschäftshaus-Ensemble, erbaut im Jahr 1775, befindet sich in Potsdams Premiumlage der Nördlichen Innenstadt. Das Ensemble wurde nach den Entwürfen des berühmten Potsdamer Architekten „Georg Christian Unger“ erbaut. Unger war unter Friedrich II. Baumeister und entwarf unter anderem das Brandenburger Tor am Luisenplatz und den Nikolaisaal.

Das Gebäude wurde auf einem ca. 197 m² großen Eckgrundstück errichtet und beinhaltet derzeit drei Einheiten, zwei vermietete Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 264 m². Die anteilige Wohnfläche beträgt ca. 156 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, ein Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² und einer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m². Die verbleibenden ca. 108 m² verteilt sich auf die Gewerbefläche.

1999/2001 wurde das Objekt umfassend modernisiert, u.a. erfolgten neue Elektroleitung sowie die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen. 2001 fand die Überarbeitung der Fassade und 2017 die Erneuerung der Dachdecke statt. Im Rahmen dieser Maßnahmen, wurde seitens der Denkmalschutzbehörde, bereits die Anbringung von Gauben bestätigt, sofern der Ausbau der Dachgeschossebene angestrebt werden sollte. Das Wohn- & Geschäftshaus ist zudem voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet aufgrund der unterschiedlichen Deckenhöhe und seiner Historie einen erweiterten Geschäftsraum im vorderen Anteil des Gebäudes. Demnach bietet sowohl die Dachgeschossebene nebst Spitzboden als auch das Untergeschoss ein erweitertes großzügiges Ausbaupotential. Das Gebäude wird mittels Gas beheizt, obgleich die Innenstadt den zentralen Fernwärmeanschluss bietet und somit bei Interesse auch ein Wechsel der Versorgung avisiert werden könne.

Das gesamte Ensemble weist eine gut erhaltene Struktur mit klassischen Stilelementen des 18. Jahrhunderts auf und wurde nach historischen Aufzeichnungen restauriert. Der Zustand ist im Allgemeinen als gut zu bezeichnen, eine Vielzahl von historischen Elementen blieb erhalten, u.a. das Treppenhaus, die Holzvertäfelung, der historischer Dielenboden nebst wunderbaren Kastendoppelfenstern und ihren Oliven, die Türbeschläge, eine herausragende Deckenhöhe u.v.m.! Die Historie des Ensembles gepaart mit ihrem Ausbaupotential nebst der Denkmal-AfA in dieser Lage unterstreichen die Einzigartigkeit jenes Juwels.