Exklusives Wohnen in Bestlage der Nauener VorstadtPotsdam / Nauener Vorstadt
| Objekt ID | DC-POT7261-Diskret |
| Kaufpreis | € 7.900.000,– |
| Wohnfläche | ca. 456 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 3.209 m² |
Beschreibung
In der wunderschönen Nauener Vorstadt gelegen befindet sich diese traumhafte Villa, die ihresgleichen sucht und einen exklusiven Wohnkomfort sowie viel Privatsphäre verspricht. Die Villa aus dem Jahre 2014 wurde zwischen 2019 und 2022 hochwertig umgebaut und neu gestaltet und entkoppelt sich in Ausstattung und Design von vielen Objekten in Potsdam. Durch die feine Abstimmung der Materialien und Ausstattung, einem traumhaften und parkähnlichen Garten und einem Wasserblick auf den Jungfernsee begeistert die Immobilie sofort beim Betreten.
Lagebeschreibung
- Landeshauptstadt Potsdam
- 1990 von der UNESCO in das Weltkultur- und Naturerbe aufgenommen
- Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel
- Die Nauener Vorstadt beherbergt Parkanlagen und das Schloß Cecilienhof
- Am Rande des Neuen Gartens liegt die Meierei-Gaststätte mit Schaubrauerei
- Im Park ist das einmalige Marmorpalais mit Blick auf den "Heiliger See" zu finden
- Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar
- In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten
- Nur ca. 30 Fahrminuten zum Kurfürstendamm in Berlin
- Nur ca. 35 Fahrminuten zu dem Berlin Brandenburg (BER)
Objektbeschreibung
Auf Wunsch des Eigentümers befindet sich dieses Haus in unserer diskreten Vermarktung.
Sehr gern lassen wir Ihnen, nach schriftlicher Anfrage, ein ausführliches Exposé der Immobilie zu kommen.
Wir danken für Ihr Verständnis.
Ausstattung
- Beliebte Lage in der Nauener Vorstadt. Wassernah, ruhig und viel Privatsphäre
- Hochwertig saniert, überarbeitet und gestaltet in 2019 bis 2022
- ca. 456 m² Wohnfläche plus ca. 217 m² Nutzfläche
- 9 Zimmer (davon 2 - 5 Schlafzimmer)
- Edle Auswahl von Materialen. Fein abgestimmtes Design
- Herrlicher Wasserblick auf den Jungfernsee
- Lichtdurchflutete Räume mit traumhaften Deckenhöhen im EG ca. 3,35 m
- Praktischer und gut durchdachter Grundriss mit Gestaltungspotenzial
- Feinsteinböden mit Schieferoptik und Parkett in der gesamten Villa
- Aluminiumpulver beschichtete Fensterrahmen
- Große Fensterflächen und Terrassentüren im EG mit ca. 3 m Höhe
- Edle und exklusive Einbauküche der Marke Siematic mit Gaggenau Geräten
- Maßangefertigte Einbauschränke
- Weinkeller
- Heimkino
- Sauna der Marke Klafs und Sanarium
- Eine Terrasse im Obergeschoss und 2 weitere Terrassen im Staffelgeschoss
- Terrassen mit Ipe-Holz
- 2 Kamine
- 3 Garagenplätze mit Liftsystem und ein überdachter Stellplatz
- Parkähnliche und einzigartige Gartenanlage
- 14,50 Meter Pool mit modernster Technik (beheizt mit Luft-Wärmepumpe)
- Vollautomatische Gartenbewässerung mit Internetzugriff
- Grundwasserbrunnen mit 9000 (Zisterne)
- Stilvolle Gartenbeleuchtung
- Effiziente und kostengünstiges Heizkonzept u.a. durch Erdwärme und Photovoltaikanlage
- Belüftungsanlage im gesamten Haus
- Bus System für Smart-Home-Steuerung
- Fußbodenheizung auch im Souterrain
- Alarmanlage mit Aufschaltung zu einem Alarmdienst
- Exklusive und luxuriöse Möblierung kann auf Wunsch mit erworben werden
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-POT7261-Diskret |
| Kaufpreis | € 7.900.000,– |
| Wohnfläche | ca. 456 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 3.209 m² |
| Zimmeranzahl | 9 |
| Baujahr | 2014 |
| Stellplätze | 4 |
| Anzahl der Freiplätze | 1 |
| Heizung | Zentral, Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 25.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Erdwärme |
| Klasse | A+ |
| Käuferprovision | 2,38% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Potsdam |
DAHLER // Potsdam
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung
DAHLER Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:
CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin
§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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