Exklusive Villenhälfte in Toplage der Nauener VorstadtPotsdam / Nauener Vorstadt

€ 1.300.000,–

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Florian Dittbrenner
Florian Dittbrenner
Potsdam
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0331 60 12 60
Objekt ID DC-WAN6603
Kaufpreis € 1.300.000,–
Wohnfläche ca. 163 m²
Grundstücksgröße ca. 410 m²

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams wurde im Jahre 2018, unter Verwendung hochwertiger Materialien, diese exklusive Villenhälfte im klassischen Design errichtet. Auf zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss, mit der umliegenden ca. 40 m² Terrasse, verteilen sich ca. 163 m² Wohnfläche mit allen Annehmlichkeiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und mit mineralischer Wärmedämmung versehen. Die exklusive Ausstattung ist im gesamten Haus spürbar. Eichenparkettböden, Videogegensprechanlagen auf zwei Ebenen, Fussbodenheizung, zeitsteuerbare Außenbeleuchtung - um nur einige zu nennen verdeutlichen den Komfort der Villenhälfte.

3D Rundgang

Lage­beschreibung

  • Landeshauptstadt Potsdam
  • 1990 von der UNESCO in das Weltkultur- und Naturerbe aufgenommen
  • Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel
  • die Nauener Vorstadt beherbergt Parkanlagen und das Schloß Cecilienhof
  • am Rande des Neuen Gartens liegt die Meierei-Gaststätte mit Schaubrauerei
  • im Park ist das einmalige Marmorpalais mit Blick auf den "Heiliger See" zu finden
  • in unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten
  • fußläufig erreichen Sie das die Haltestelle "Rote Kaserne"
  • nur ca. 35 Fahrminuten zum Kurfürstendamm in Berlin
  • nur ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen Schönefeld (SXF)

Objekt­beschreibung

  • exklusive Villenhälfte
  • Baujahr 2018
  • massive Bauweise (Kalksandstein 24 cm) und mineralisch gedämmt
  • zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss
  • ca. 35 m² Gartenterrasse
  • ca. 40 m² umlaufende Dachterrasse
  • ca. 163 m² Wohnfläche
  • Westgrundstück mit ca. 410 m²
  • großes Gartenhaus mit Starkstromanschluss

Ausstattung

  • offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
  • voll ausgestattete Ruder-Einbauküche
  • elegantes Masterbad mit Badewanne und Regendusche
  • zwei weitere hochwertige Duschbäder
  • Videogegensprechanlage auf zwei Etagen
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Schornstein mit Kaminvorbereitung im Wohnbereich
  • PKW-Außenstellplatz mit Vorbereitung für eine elektrische Ladestation
  • gepflegte Gartenanlage mit Außenbeleuchtung
  • Bodeneinbauleuchten in der Zuwegung

Sonstige Angaben

Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 60 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

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7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

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Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

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Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

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Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 60 Standorten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-WAN6603
Kaufpreis € 1.300.000,–
Wohnfläche ca. 163 m²
Grundstücksgröße ca. 410 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 2018
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Fernwärme, Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 57.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Klasse B
Übergabe sofort
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

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Florian Dittbrenner
Potsdam
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0331 60 12 60