Denkmalgeschützte und sanierungsbedürftige "Villa Rabe" mit bis zu 504 m² Fläche nach SanierungPotsdam / Berliner Vorstadt

€ 2.980.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Potsdam
Potsdam
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+49 331 60 12 60
Objekt ID DC-POT6731
Kaufpreis € 2.980.000,–
Wohnfläche ca. 262 m²
Grundstücksgröße ca. 1.800 m²

Beschreibung

Es wartet eine der letzten unsanierten, denkmalgeschützten und klassizistischen Villen in der Berliner Vorstadt auf Sie. Die "Villa Rabe" wurde 1858 von dem Hofbaumeister Ernst Petzold erbaut und verfügt derzeit über 262 m² Wohnfläche, die nach Baugenehmigung auf ca. 504 m² Gewerbe- und Wohnfläche erweitert werden kann. Die Größe des Grundstücks wird nach Realteilung ca. 1.800 m² betragen und im Rahmen des Kaufvertragsabschlusses neu vermessen werden. Ergänzt wird das Angebot des Grundstücks durch eine ca. 41 m² große Garage, die laut Bauplanung zu einem Atelier oder Studio umgebaut werden soll.

Video

Lage­beschreibung

  • prominente Wohnlage in der Berliner Vorstadt
  • hochwertige Restaurants in direkter Umgebung
  • hervorragende Anbindung an den ÖPNV durch die ca. 20 Meter entfernte Straßenbahnhaltestelle
  • diverse Supermärkte in der Umgebung
  • alle Schulformen und Kitas sind in Potsdam zu finden
  • medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und eine Apotheke gesichert
  • ca. 500 Meter zum Kulturquartier Schiffbauergasse
  • ca. 900 Meter zum Neuen Garten
  • ca. 10 Fahrminuten zum Golf- und Landclub Berlin-Wannsee
  • ca. 35 Fahrminuten zum Kurfürstendamm (Berlin)
  • ca. 40 Fahrminuten zum Flughafen BER

Objekt­beschreibung

  • denkmalgeschützte und unsanierte "Villa Rabe" aus dem Jahr 1858
  • klassizistischer Baustil mit zeitgenössischen Elementen
  • ca. 1.800 m² Grundstück nach Realteilung
  • nach Sanierung und Ausbau sind ca. 504 m² Gewerbe- und Wohnfläche möglich
  • aktuell ca. 262 m² Wohnfläche
  • Garage mit ca. 41 m² als Hobbyraum oder Galerie nutzbar

Ausstattung

  • Bauantrag ist bereits gestellt
  • Lage im Geltungsbereich des Bebauungsplans 35-2 „Südliche Berliner Vorstadt“
  • Einordnung der Liegenschaft im Bebauungsplan als WA2 (Allgemeines Wohngebiet 2)
  • teilgewerbliche Nutzung oder reine Nutzung zu Wohnzwecken ist möglich
  • Bauplanung kann übernommen werden und ist im Preis inklusive

Sonstige Angaben

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DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 77 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

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Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 77 Standorten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-POT6731
Kaufpreis € 2.980.000,–
Wohnfläche ca. 262 m²
Grundstücksgröße ca. 1.800 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1858
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Potsdam

Dahler & Company // Potsdam

Yorckstraße 17 // 14467 Potsdam,
Tel: +49 331 60 12 60 // Fax: +49 331 60 12 61

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 10.00 - 18.00 Uhr
Sa. und So.: Nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Potsdam
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH:

CHGrund GmbH & Co. KG
Geschäftsführende Gesellschafter: Phillip Carstens und Stefan Hamann
Umsatzsteuer-ID: DE333991329

Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin - Abteilung Finanzen und Wirtschaft, Unter den Eichen 1, 12203 Berlin
Berufskammer: IHK Berlin

§34c Erlaubnis durch die Stadt Berlin vom 03.09.2020

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Potsdam (PDF)

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Standort Potsdam
Potsdam
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