Westoverledingen: Stadtvilla im mediterranen Stil und einer EinliegerwohnungWestoverledingen / Ihrhove

€ 680.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Marco Valentin
Ostfriesland/Friesland
//
+49 4466 9996763
Objekt ID DC-OFR669
Kaufpreis € 680.000,–
Wohnfläche ca. 247 m²
Grundstücksgröße ca. 883 m²

Lage­beschreibung

  • die Gemeinde Westoverledingen liegt an der Ems zwischen Papenburg und Leer
  • Westoverledingen ist ein Paradies für Angler, Radfahrer, Wanderer, Reiter und Camper
  • zahlreiche Themenrouten für Radfahrer sowie diverse Naturbadeseen stehen zur Verfügung
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinde sich in unmittelbarer Umgebung
  • Schulen sowie Ärzte befinden sich vor Ort
  • ein Bahnhof ist in naher Zukunft geplant

Objekt­beschreibung

  • Stadtvilla im mediterranen Stil
  • Niedrigenergiesparhaus
  • Grundstücksfläche von ca. 893 m²
  • Wohnfläche von ca. 246,84 m²
  • Wohnfläche Haupthaus ca.188,11 m²
  • Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 58,73 m²
  • Nutzfläche von ca. 44,95 m²
  • pflegeleichte Gartenanlage
  • Werkbereich/Abstellraum
  • Südterrasse mit Weinbepflanzung im mediterranen Stil

Ausstattung

  • Eingangsbereich, Gäste-WC mit Dusche, Wohnküche mit angrenzender Speisekammer und direktem Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Kaminofen, Gästezimmer sowie Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss der Hauptwohneinheit
  • Schlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank, Büro, drei weitere Schlafzimmer sowie Vollbadezimmer im Dachgeschoss der Hauptwohneinheit
  • wohnraumänhlicher ausgebauter Dachboden mit Kaminofen und zwei Abstellräumen
  • ebenerdige Einliegerwohnung teilt sich wie folgt auf: Eingangsbereich, Schlafzimmer, Wohnbereich, Küche und Abstellraum
  • doppelisolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik
  • Steckdosen in fast allen Fensterbänken
  • Südterrasse mit mediterranem Charme
  • Werkbereich mit Überdachung zur Unterbringung von Gartengeräten etc.
  • beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang und eine separate Auffahrt
  • die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Erdwärmepumpe

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-OFR669
Kaufpreis € 680.000,–
Wohnfläche ca. 247 m²
Grundstücksgröße ca. 883 m²
Zimmeranzahl 9
Anzahl Schlafzimmer 5
Baujahr 2010
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 23.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Erdwärme
Klasse A
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ostfriesland/Friesland

Dahler & Company // Ostfriesland / Friesland

Am Rathaus 2 // 26639 Wiesmoor,
Tel: +49 4944 945 49 49 // Fax: +49 4944 945 49 51

DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:

Pirola Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft:  Am Südertief 3, 26409 Wittmund

Vertretungsberechtigter: Marco Valentin
Handelsregister: Amtsgericht Aurich HRB 204675

USt-IdNr.: DE815770892

Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden
Berufskammer: IHK für Ostfriesland und Papenburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland Pirola Immobilien GmbH  ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Ostfriesland / Friesland (PDF)

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Marco Valentin
Ostfriesland/Friesland
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+49 4466 9996763