Weitläufiges Grundstück mit zwei Bungalows und Natur-SchwimmteichAurich / Tannenhausen

€ 949.000,–

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Marco Valentin
Ostfriesland/Friesland
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+49 4466 9996763
Objekt ID DC-OFR387
Kaufpreis € 949.000,–
Wohnfläche ca. 357 m²
Grundstücksgröße ca. 49.082 m²

Beschreibung

Das hier angebotene Grundstück umfasst knapp fünf Hektar Land, aufgeteilt in ein Waldstück, einen Teil Moor und ein landwirtschaftlich verpachtetes Feld.

Im nördlichen Teil wurden zwei Bungalows mit jeweils eigenen Terrassen und kleinem Garten erbaut.

Vom Haupthaus aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf das gesamte Grundstück. Zusätzlich verfügt es über eine kleine Einliegerwohnung.

Das Highlight, zusätzlich zu der gehobenen Ausstattung, ist die sehr gepflegte Gartenanlage mit großem Natur-Schwimmteich und kleinem Koibecken.

3D Rundgang

Lagebeschreibung

  • Gemeinde Aurich als Mittelzentrum Niedersachsens und zweitgrößte Stadt Ostfrieslands
  • Kreisstadt mit gut 42.000 Einwohnern auf halber Strecke zwischen Emden und Wilhelmshaven
  • Grundstück nach Süd-Westen ausgerichtet und mit zwei Bungalows und weiteren Nebengebäuden bebaut
  • Gegend geprägt durch Wiesen, Felder und Moore und darauf gebauten Eifamilienhäusern
  • zahlreiche Wälder und Feldwege laden zu Spaziergängen oder Rad-Touren ein, Badesee Tannenhausen mit Wasserskianlage mit dem Rad in unter zehn Minuten zu erreichen
  • Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Tannenhausen
  • vielfältige Geschäfte sowie Sportvereinigung Aurich mit einem breit gefächerten Angebot an sportlichen Aktivitäten bietet das Zentrum von Aurich, fünf Minuten mit dem Auto entfernt, Golfclub Ostfriesland in etwa 45 Minuten zu erreichen
  • Grundschule im Ort vorhanden, Kindergärten sowie weiterführende Schulen in Aurich zu finden
  • mit dem Auto etwa fünf Minuten nach Aurich, von dort etwa 30 Minuten nach Emden in westlicher Richtung, ebenso etwa 30 Minuten nach Wittmund und etwa 50 Minuten nach Wilhelmshaven in östlicher Richtung

Objektbeschreibung

  • Grundstück im nord-östlichen Teil mit zwei Bungalows, beide in süd-westliche Ausrichtung mit eigenen Terrassen und Garten, bebaut

  • Haupthaus, 2003 in massiver Bauweise errichtet, mit zwei Geschossen, nicht unterkellert

  • zur Linken privater Bereich mit zwei Zimmern sowie Ankleide und Duschbad
  • Wohn- und Essbereich mit offener Küche, anschließendem Abstellraum und Zugang auf eine der beiden Terrassen als Herzstück des Hauses
  • Obergeschoss mit viel Stellfläche im Flur, Schlafzimmer mit Bad en Suite, beide mit Zugang auf den überdachten Westbalkon, sowie ein großes Gästezimmer mit viel Helligkeit
  • abgetrennter Bereich im Erdgeschoss, zu nutzen als Einliegerwohnung, Ferienwohnung oder Büro mit eigenem Zugang, Bad, Wohnküche und Schlafzimmer
  • Freiplätze für etwa fünf Fahrzeuge vor dem Haus
  • Beheizung über Gas-Zentralheizung, verlegt als Fußbodenheizung und mit Heizkörpern
  • Walmdach mit speziellen Dachpfannen belegt, welche einen Lotus-Effekt besitzen
  • besonders hohe, doppelt isolier-verglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Blendschutz

  • zweiter Bungalow 2009 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über zwei Geschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist derzeit vermietet

  • Erdgeschoss mit Flur, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich sowie Küche und Zugang auf die eigene Terrasse
  • Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem Bad
  • Garage bietet Platz für ein Fahrzeug
  • Beheizung über Gaszentralheizung, verbaut als Fußbodenheizung mit zusätzlichen Heizkörpern
  • Kuststofffenster, doppelt isolier-verglast

  • liebevoll angelegte Gartenanlage, etwa 1.200 - 1.400 m² Wasserfläche umfassender Natur-Schwimmteich hinter dem Haupthaus, mit direktem Zugang über die West-Terrasse mit Außendusche

  • rundherum sehr gepflegte Rasenfläche mit altem Obstbaumbestand
  • Koiteich mit Filteranlage zur Südseite des Haupthauses
  • restlicher Teil der fünf Hektar Land derzeit zum Teil an einen Landwirt verpachtet, Möglichkeit besteht, dies fortzuführen

Ausstattung

  • Haupthaus im Erdgeschoss mit hochwertigen, grau melierten Bodenfliesen in Hochglanzoptik belegt
  • Duschbad mit weißen Wandfliesen, Handwaschtisch, WC und bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung
  • Schlafräume im Erdgeschoss mit Vinyl belegt
  • Wohn- und Essbereich in Teilen mit dekorativer Steinverkleidung der Wände, Specksteinofen und offener Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, Marmorarbeitsplatte, Mittelblock mit Cerankochfeld samt Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Backofen auf Brusthöhe, Geschirrspülmaschine sowie Kühlschrank
  • Wohnbereich mit Zugang auf überdachte Terrasse und Echtholz-Wendeltreppe in das Obergeschoss
  • Hauptschlafzimmer mit Laminat belegt, holzvertäfelte, helle Decke mit Downlights und breiter, bodentiefer Fensterfront samt Terassentür auf den Balkon mit Blick auf den Schwimmteich
  • Bad en Suite mit dunkelgrau melierten Bodenfliesen in Hochglanzoptik, weißen Wandfliesen, Handwaschtisch, WC, große Eckbadewanne, große Dusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizung sowie holzvertäfelter Decke mit Downlights und Zutritt auf den Balkon
  • Flur sowie Gästezimmer im Obergeschoss mit hellem Teppichboden belegt
  • Einliegerwohnung wird renoviert übergeben, Böden, Zargen sowie Küche werden erneuert

  • zweiter Bungalow in gepflegtem und neuwertigem Zustand

  • Wohn- und Essbereich mit Fliesen belegt, Kaminofen und Zutritt auf die eigene Terrasse
  • Badezimmer mit Eckbadewanne, Handwaschtisch, WC und bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung
  • weitere Zimmer mit Laminat belegt

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-OFR387
Kaufpreis € 949.000,–
Wohnfläche ca. 357 m²
Grundstücksgröße ca. 49.082 m²
Zimmeranzahl 13
Baujahr 2003
Stellplätze 6
Anzahl der Freiplätze 5
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 129.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Pirola Immobilien GmbH (DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland) zu zahlende Provision beträgt 5,80 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ostfriesland/Friesland

Dahler & Company // Ostfriesland / Friesland

Bollwerkstraße 1 // 26725 Emden,
Tel: +49 4921 999 33 09 // Fax: +49 4921 936 74 76

DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Pirola Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Marco Valentin
Handelsregister: Amtsgericht Aurich HRB 204675

USt-IdNr.: DE815770892
Steuernummer: 371/200/05511
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden
Berufskammer: IHK Emden

 

Transparenzpflichten Standort Ostfriesland / Friesland (PDF)

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Marco Valentin
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