Perfekte Symbiose aus Bestand und Neubau mit herrlicher GartenanlageFriedeburg

€ 389.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Jan Dederichs
Ostfriesland/Friesland
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+49 4921 999 33 09
Objekt ID DC-OFR374
Kaufpreis € 389.000,–
Wohnfläche ca. 185 m²

Beschreibung

Diese Immobilie besticht durch eine ideale Symbiose aus Altbestand und modernem Anbau. So entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit schönen Blickachsen.

Durch die ideale Ausrichtung nach Süd-Westen lassen sich besonders viele Sonnenstunden genießen.

Eines der Highlights ist der aufwendig angelegte Garten mit Teichanlage. Dieser lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und der Familie ein.

Durch voneinander abgegrenzte Bereiche im Obergeschoss ist auch ein Arbeiten und Wohnen unter einem Dach denkbar.

Lagebeschreibung

  • im Landkreis Wittmund, in Niedersachsen, befindet sich die Gemeinde Friedeburg mit gut 10.000 Einwohnern als staatlich anerkanntes Erholungsgebiet und Luftkurort
  • Marsch, Geest und Moor prägen das Umland und bieten unzählige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
  • wunderschönes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit viel Privatsphäre in zentraler Lage in einer Nebenstraße
  • jegliche Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe gut zu erreichen
  • drei Naturschutzgebiete laden zu herrlichen Touren zu Fuß oder mit dem Rad ein und ein Paddel-und-Pedal-Verleih steht ebenfalls zur Verfügung
  • Golf-Club Ostfriesland e.V., Wassersportverein Marcardsmoor e.V., Tennisverein TG Wiesmoor und weitere Vereine für Boßeln und Klootschießen haben sich hier angesiedelt
  • Besorgungen des täglichen Bedarfs können im Ortskern getätigt werden, kleinere Geschäfte, Banken, Bäcker, Ärzte und Apotheken zentral erreichbar, für alles Weitere ist es nicht weit in die nächste Stadt
  • Bremen und dessen Flughafen mit dem Auto in etwa einer Stunde erreicht, eine halbe Stunde Autofahrt werden nach Wilhelmshaven, eine dreiviertel Stunde nach Oldenburg benötigt

Objektbeschreibung

  • Grundstück 1954 mit einem Einfamilienhaus über zwei Vollgeschosse in Massivbauweise bebaut und teilweise unterkellert
  • 2005 folgte eine umfangreiche Sanierung und ein moderner Anbau an der Westseite des Hauses sowie eine Grundrissoptimierung
  • in westlicher Ausrichtung gelegener Garten aufwendig angelegt als Wohlfühloase mit idyllischer Teichlandschaft mit Stegen und wunderbar angelegten Beeten sowie teilweise überdachter Terrasse
  • Windfang, Gäste-WC, Garderobe, Treppenhaus sowie Zutritt in die Küche im Eingangsbereich
  • Ess- und Wohnbereich mit Zutritt auf die sonnige Terrasse mit anschließendem Garten
  • ebenso Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum mit Eintritt in die Garage
  • Obergeschoss in zwei Bereiche aufgeteilt - über das Treppenhaus zwei Zimmer, sowie Duschbad zu erreichen, im Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in das Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten sowie eigener Ankleide und Wannenbad
  • Untergeschoss mit Technikraum sowie zwei Kellerräumen
  • 2005 Dach neu eingedeckt und gedämmt, alle Leitungen, Innentüren sowie Bäder erneuert
  • Garage mit anschließendem Abstellraum, Carport sowie weitere Stellplätze auf der Auffahrt

Ausstattung

  • Erdgeschoss mit Terracottafliesen belegt besticht durch helle Räume mit schönen Blickachsen
  • mit hellen, holzfarbenen Fronten ausgestattete Küche mit Cerankochfeld samt Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühl- Gefrierkombination
  • Hauswirtschaftsraum mit allen nötigen Anschlüssen sowie Einbauschrank für alles Weitere
  • Wohn- und Essbereich nach Süd-Westen ausgerichtet und dank bodentiefer Fensterfronten lichtdurchflutet, ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, welche durch die sichtbare Holzbalkendecke verstärkt wird
  • Schlafbereich im Obergeschoss mit Blick durch bodentiefe Fenster gen Westen, in den wunderschönen Garten und dahinter liegende Felder, Boden mit Echtholzparkett belegt
  • Ankleidezimmer mit Platz für große Kleiderschränke und dunklem Teppich
  • Hauptbad mit grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen, Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschtisch
  • zweiter Schlafbereich, über Hauptschlafzimmer und Treppenhaus zu erreichen, mit zwei weiteren Zimmern und Duschbad in Weiß gehalten
  • alle Zimmertüren des Hauses aus Holz, in Weiß lackiert und mit Kassettenoptik
  • Kunststofffenster komplett erneuert im Zuge der Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2005 / 2006

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-OFR374
Kaufpreis € 389.000,–
Wohnfläche ca. 185 m²
Grundstücksgröße ca. 2.070 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1954
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 89.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Pirola Immobilien GmbH (DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland) zu zahlende Provision beträgt 5,80 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ostfriesland/Friesland

Dahler & Company // Ostfriesland / Friesland

Bollwerkstraße 1 // 26725 Emden,
Tel: +49 4921 999 33 09 // Fax: +49 4921 936 74 76

DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Pirola Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Marco Valentin
Handelsregister: Amtsgericht Aurich HRB 204675

USt-IdNr.: DE815770892
Steuernummer: 371/200/05511
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden
Berufskammer: IHK Emden

 

Transparenzpflichten Standort Ostfriesland / Friesland (PDF)

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