Ländlich gelegenes Einfamilienhaus in naturnaher LageFriedeburg

€ 189.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Marco Valentin
Ostfriesland/Friesland
//
+49 4466 9996763
Objekt ID DC-OFR380
Kaufpreis € 189.000,–
Wohnfläche ca. 151,6 m²

Beschreibung

Diese Immobilie besticht durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer tollen naturnahen und ländlich geprägter alleinstehenden Lage. Durch die ideale Gartenausrichtung mit einem Sommergarten lassen sich besonders viele Sonnenstunden mit der Famiele und Freunden genießen.

Lagebeschreibung

  • ruhig gelegende Lage von Dose und ländlich geprägt
  • schönes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit viel Privatsphäre in naturnaher Lage in einer Nebenstraße
  • die Ortschaft Dose liegt im Süden des Landkreises Wittmund
  • im Landkreis Wittmund, in Niedersachsen, befindet sich die Gemeinde Friedeburg mit gut 10.000 Einwohnern als staatlich anerkanntes Erholungsgebiet und Luftkurort
  • Friedeburg, Schortens, Jever sind in ca. 9 Fahrminuten zu erreichen
  • der Ortsteil hat etwa 300 Einwohner
  • eine Grundschule ist fußläufig erreichbar
  • Bremen und dessen Flughafen sind mit dem Auto in etwa einer Stunde erreicht, eine halbe Stunde Autofahrt werden nach Wilhelmshaven, eine dreiviertel Stunde nach Oldenburg benötigt

Objektbeschreibung

  • Eigentumsgrundstück 1952 mit einem Einfamilienhaus über zwei Vollgeschosse in Massivbauweise bebaut und teilweise unterkellert
  • in nordwestlicher Ausrichtung gelegener Garten aufwendig angelegt als Wohlfühloase mit einem Sommergarten mit idyllischem Weitblick über die Felder
  • das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.247 m²
  • Wohnfläche ca. 151,55 m², Nutzfläche ca. 118,52 m²
  • dreikammer Klärgrube
  • Ausbaureserve im kleinen Scheunenanteil
  • massiv erbaute Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf der Auffahrt
  • weitere massiv erbaute Nebengebäude bieten genügend Stauraum
  • zwei Keller
  • südöstlich ausgerichtete Dachterrasse

Ausstattung

  • Wohnfläche ca. 151,55 m², Nutzfläche ca. 118,52 m²
  • Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad, Wannenbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, kleiner Scheunenanteil im Erdgeschoss
  • Flur, drei Schlafzimmer und ein Duschbad im Dachgeschoss
  • Doppelgarage mit elektrischen Toren und Staufläche über der Garage
  • Nebengebäude, vorhandener Hundezwinger, kleine Werkstatt, Brennholzüberstand sowie ein Hühnerstand. Weitere Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.
  • Ölheizung
  • Holz- und Kunststofffenster mit doppel isolierter Verglasung und Rollläden
  • geräumige Dachterrasse
  • zwei Keller, einer vom Haupthaus erreichbar, einer über den Sommergarten
  • Sommergarten mit Blickausrichtung über die Felder
  • das Esszimmer verfügt über einen Kamin

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-OFR380
Kaufpreis € 189.000,–
Wohnfläche ca. 151,6 m²
Grundstücksgröße ca. 1.247 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1952
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 295.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse H
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Pirola Immobilien GmbH (DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland) zu zahlende Provision beträgt 5,80 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ostfriesland/Friesland

Dahler & Company // Ostfriesland / Friesland

Bollwerkstraße 1 // 26725 Emden,
Tel: +49 4921 999 33 09 // Fax: +49 4921 936 74 76

DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Pirola Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Marco Valentin
Handelsregister: Amtsgericht Aurich HRB 204675

USt-IdNr.: DE815770892
Steuernummer: 371/200/05511
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden
Berufskammer: IHK Emden

 

Transparenzpflichten Standort Ostfriesland / Friesland (PDF)

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Ostfriesland/Friesland
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