Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter SackgassenendlageMoormerland

€ 329.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Jan Dederichs
Ostfriesland/Friesland
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+49 4921 999 33 09
Objekt ID DC-OFR280
Kaufpreis € 329.000,–
Wohnfläche ca. 252,0 m²
Grundstücksgröße ca. 898 m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1993 errichtet. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise und auf einem 898 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es befindet sich in zentraler Sackgassenendlage von Moormerland. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 252 m², die sich auf acht Zimmer, zwei Küchen, zwei Duschbäder, ein Vollbad, ein Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum verteilen. Es besticht durch seinen gepflegten Zustand sowie dessen Großzügigkeit. Diese Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Moormerland. Eine Grundschule lieg ca. 2 km entfernt. Die IGS Moormerland befindet sich ca. 750 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Stadt Emden ist in ca. 15 Minuten und die Stadt Leer in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Lagebeschreibung

  • die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage von Moormerland
  • besonders im Norden und Westen Moormerlands spielt die Landwirtschaft eine wichtige Rolle
  • die Gemeinde verfügt über zwei größere Gewerbegebiete beiderseits der Autobahn-Anschlussstelle Neermoor
  • der Einzelhandel konzentriert sich in den beiden größten Ortsteilen Warsingsfehn und Neermoor
  • die Gemeinde macht sich beim Tourismus den Wasserreichtum zunutze und vermarktet besonders Wassersport und Bootstourismus
  • ein ehemaliger Baggersee bei Neermoor wurde zum Badesee umfunktioniert
  • eine Grundschule befindet sich in ca. 2 km
  • die IGS Moormerland befindet sich ca. 750 entfernt
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung
  • die Stadt Emden ist in ca. 15 Minuten und die Stadt Leer in ca. 10 Minuten zu erreichen

Objektbeschreibung

  • Einfamilienhaus mit ca. 252 m² Wohnfläche
  • 898 m² großes Eigentumsgrundstück
  • Sackgassenendlage
  • vier Schlafzimmer
  • das Haupthaus ist mit einem Duschbad und ein Vollbad ausgestattet
  • Baujahr: 1993
  • vermietete Einliegerwohnung über der Garage
  • ebenerdiges Wohnen möglich
  • sehr zentrale Lage von Moormerland
  • offene und großzügige Bauweise
  • große Küche mit direktem Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse mit Teich
  • das Dachgeschoss ist mit einer Tür vom Erdgeschoss getrennt
  • auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
  • Einzelgarage mit Carport
  • elektrisches Garagentor
  • großer Garten
  • Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung

Ausstattung

  • Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, im Erdgeschoss (Haupthaus)
  • Flur, zwei Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Vollbad, Abstellraum im Dachgeschoss (Haupthaus)
  • Apartmentwohnung über der Garage mit Küche, Duschbad, Wohnbereich und Schlafbereich ausgestattet
  • sehr gut durchdachter Grundriss und Raumaufteilung
  • Mehrgenerationenhaus möglich
  • Fliesen und Laminat im Erdgeschoss
  • Laminat im Obergeschoss
  • Doppel verglaste Fenster
  • manuelle Licht- und Sichtschutzjalousien
  • Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss, außer im Schlafzimmer
  • Fußbodenerwärmung im Vollbad im Dachgeschoss
  • Specksteinofen im Erdgeschoss
  • Fernsehanschluss in jedem Raum
  • Telefonanschluss im Erdgeschoss und Dachgeschoss
  • überdachte nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Teich
  • großer Garten mit Drainage
  • Einzelgarage mit Carport
  • elektrisches Garagentor

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-OFR280
Kaufpreis € 329.000,–
Wohnfläche ca. 252,0 m²
Grundstücksgröße ca. 898 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 1993
Stellplätze 4
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 136.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Übergabe Nach Absprache
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Pirola Immobilien GmbH (DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland) zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ostfriesland/Friesland

Dahler & Company // Ostfriesland / Friesland

Bollwerkstraße 1 // 26725 Emden,
Tel: +49 4921 999 33 09 // Fax: +49 4921 936 74 76

DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Pirola Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Marco Valentin
Handelsregister: Amtsgericht Aurich HRB 204675

USt-IdNr.: DE815770892
Steuernummer: 371/200/05511
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden
Berufskammer: IHK Emden

 

Transparenzpflichten Standort Ostfriesland / Friesland (PDF)

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Jan Dederichs
Ostfriesland/Friesland
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