Exklusives Anwesen mit wunderschöner Gartenanlage und großem GrundstückWesterholt

€ 789.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Marco Valentin
Ostfriesland / Friesland
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+49 4466 9996763
Objekt ID DC-OFR720
Kaufpreis € 789.000,–
Wohnfläche ca. 246,5 m²
Grundstücksgröße ca. 9.448 m²

Beschreibung

Am Rande von Westerholt wurde dieses großzügige Einfamilienhaus, welches ehemalig als Scheune diente, im Jahr 1963 auf einem ca. 9.448 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Im Jahr 1999 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie Umbauarbeiten statt, welche der Immobilie Ihren heutigen Charme verleiht. Westerholt ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund, Niedersachsen.

Lage­beschreibung

  • die Immobilie befindet sich am Rande von Schweindorf, ein Ortsteil von Westerholt
  • Westerholt ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Holtriem im Landkreis Wittmund, Niedersachsen
  • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen, etc. sind zu Fuß zu erreichen
  • Westerholt ist von kleinen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben, vom Tourismus sowie der Landwirtschaft geprägt
  • die nächstgrößeren Städte wie Esens, Aurich oder Norden sind alle ca. 10-15 km entfernt
  • die Nordseeküste mit ihren Stränden erreichen Sie in ca. 15 Autominuten
  • das ewige Meer in Eversmeer oder der Badesee Tannenhausen sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen

Objekt­beschreibung

  • ehemalige Scheune mit Satteldach
  • Baujahr 1963
  • Kernsanierung und Umbaumaßnahmen im Jahr 1999
  • Eigentumsgrundstück ca. 9.448 m²
  • Wohnfläche ca. 246,54 m²
  • Nutzfläche ca. 349,85 m²
  • sechs Zimmer
  • Wasser-/ Gas-/ Stromleitungen 1999
  • gelungene Grundrissgestaltung
  • geräumige Scheune mit zwei Ebenen
  • kleiner Waldbereich
  • Teichanlage mit Steg
  • nicht einsehbare Westterrasse
  • hochwertige sowie luxuriöse Gartengestaltung
  • originales Ständerwerk symbiotisch in Szene gestellt

Ausstattung

  • Diele, offener Küchenbereich, Wohnzimmer, Vollbadezimmer, Speisekammer, Gäste-WC, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum sowie Treppenhaus im Erdgeschoss
  • Flur, vier Zimmer und ein Gäste-WC im Dachgeschoss
  • zum Nutzflächenanteil gehören: geräumige Scheune, Multifunktionsraum, Fitnessraum, fünf Räume sowie weitere Nutzfläche auf der zweiten Ebene
  • dritte Ebene (jedoch keine ausreichende Stehhöhe)
  • Fliesen, Vinyl und Laminat als Fußbodenbeläge
  • Kunststofffenster, Doppelisolierverglasung
  • Einbauküche mit Elektrogeräten Baujahr 2020
  • Vollbadezimmer 2019 modernisiert
  • hochwertiger Kaminofen in Massivbauweise Baujahr 2006
  • Gaszentralheizung von Junkers Baujahr 2012
  • Sauna
  • Scheunenbereich teilweise isoliert
  • großes elektrisches Sektionaltor
  • Hebebühne
  • Anschluss an die öffentliche Kanalisation
  • großzügige Westterrasse
  • Teichanlage mit eigenem Steg
  • hochwertige Outdoor-Küche
  • Gartenpavillon aus Massivholz
  • elegante Gartenskulpturen
  • Zierbrunnen
  • zur Front eingezäuntes Grundstück
  • großzügig gepflasterte Auffahrt
  • Stellplätze für mindestens 8 Fahrzeuge
  • kleiner Waldflächenanteil
  • parkähnliche Gehwege auf dem Grundstück
  • gedämmte Außenmauerwerke 1999

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-OFR720
Kaufpreis € 789.000,–
Wohnfläche ca. 246,5 m²
Grundstücksgröße ca. 9.448 m²
Zimmeranzahl 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 1963
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 149.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland

Dahler & Company // Ostfriesland / Friesland

Am Rathaus 2 // 26639 Wiesmoor,
Tel: +49 4944 945 49 49 // Fax: +49 4944 945 49 51

DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:

Pirola Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft:  Am Südertief 3, 26409 Wittmund

Vertretungsberechtigter: Marco Valentin
Handelsregister: Amtsgericht Aurich HRB 204675

USt-IdNr.: DE815770892

Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden
Berufskammer: IHK für Ostfriesland und Papenburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland Pirola Immobilien GmbH  ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Ostfriesland / Friesland (PDF)

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Ostfriesland / Friesland
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