Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Kanal- und Alleinlage bei WiesmoorWiesmoor

RESERVIERT
€ 309.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Kai-Uwe Damen
Ostfriesland/Friesland
//
04944 945 49 49
Objekt ID DC-OFR444
Kaufpreis € 309.000,–
Wohnfläche ca. 253,7 m²
Grundstücksgröße ca. 1.500 m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 auf einem ca. 1.500 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut und 1979 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich in Kanal-/ und Alleinlage, jedoch in direkter Anbindung zu Wiesmoor. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 254 m² und teilt sich in zwei Wohneinheiten auf. Der Altbau teilt sich auf in: drei Schlafzimmer, Wohn-/ Essbereich, Küche mit Zugang zum Kartoffel-Keller, Duschbad, Gäste-WC sowie eine Werkstatt. Der Anbau teilt sich auf in: eine Küche, ein Esszimmer mit Zugang zum Wohnbereich, ein Vollbad, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Durch die großzügige Aufteilung des Gartens bietet Ihnen diese Immobilie diverse Nutzungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie. Das Haus befindet sich 2 km weit entfernt von dem schönen Luftkurort Wiesmoor. Hier finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vor sowie Apotheken und Ärzte.

Lagebeschreibung

  • nordwestliche Lage von Wiesmoor
  • Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und gut zu Fuß erreichbar
  • Gesamtschule Wiesmoor, Grundschule Wiesmoor Mitte und der Kindergarten Tiddeltopp sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen
  • Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Golf-Club Ostfriesland e. V., dem V.f.B. Germania Wiesmoor von 1929 e. V., dem Wassersportverein Marcardsmoor e.V. und dem Boßelverein KBV Mullberg, die Tennisverein TG Wiesmoor sind vorhanden
  • Wiesmoor ist ein Luftkurort
  • Ca. 30 Kilometer von der Nordsee entfernt
  • Größere Städte, wie Wilhelmshaven, Oldenburg, Bremen sowie Groningen sind schnell erreichbar

Objektbeschreibung

  • Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
  • ca. 254 m² Wohnfläche
  • ca. 81 m² Nutzfläche
  • ca. 1.500 m² Grundstücksfläche
  • Altbau Baujahr 1957, Neubau Baujahr 1979
  • Durchdachte Raumaufteilung
  • Vier Zimmer im Neubau
  • Fünf Zimmer im Altbau
  • Überdachte Nordterrasse
  • Großzügige und gepflegte Gartenanlage
  • Zwei Einzelgaragen, ein Carport und zwei Stellplätze
  • Gaszentralheizung
  • Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und Jalousien
  • Gepflegter Zustand
  • Naturnahe Kanal- und Alleinlage
  • Nachträgliche Hohlschichtdämmung

Ausstattung

  • Flur, Küche, Ess-/ Wohnbereich, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum im Erdgeschoss des Anbaus
  • Duschbad, Abstellraum, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia im Dachgeschoss des Anbaus
  • Schlafzimmer, Wohn-/ Essbereich, Küche mit Zugang zum Kartoffel-Keller, HWR, Gäste-WC, Duschbad, Werkstatt im Erdgeschoss des Altbaus
  • Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss des Altbaus
  • Durchdachte Raumaufteilung in beiden Einheiten
  • Fußbodenbeläge: Teppichboden, Fliesen und PVC
  • Beheizung durch Gaszentralheizung
  • Fußbodenheizung im Duschbad des Altbaus
  • Fußbodenerwärmung in der Küche des Anbaus
  • Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und Jalousien
  • Überdachte Nordterrasse
  • Großzügige und gepflegte Gartenanlage

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-OFR444
Kaufpreis € 309.000,–
Wohnfläche ca. 253,7 m²
Grundstücksgröße ca. 1.500 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 1957
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 141.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Pirola Immobilien GmbH (DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland) zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ostfriesland/Friesland

Dahler & Company // Ostfriesland / Friesland

Bollwerkstraße 1 // 26725 Emden,
Tel: +49 4921 999 33 09 // Fax: +49 4921 936 74 76

DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:

Pirola Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft:  Am Südertief 3, 26409 Wittmund

Vertretungsberechtigter: Marco Valentin
Handelsregister: Amtsgericht Aurich HRB 204675

USt-IdNr.: DE815770892

Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden
Berufskammer: IHK für Ostfriesland und Papenburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland Pirola Immobilien GmbH  ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Ostfriesland / Friesland (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Kai-Uwe Damen
Ostfriesland/Friesland
//
04944 945 49 49