Berumbur bei Aurich: Modern ausgestattete Wohlfühloase in KüstennäheHage / Berumbur

€ 499.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Marco Valentin
Ostfriesland/Friesland
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+49 4466 9996763
Objekt ID DC-OFR417
Kaufpreis € 499.000,–
Wohnfläche ca. 171,5 m²
Grundstücksgröße ca. 940 m²

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage wurde dieses repräsentative Anwesen 1985 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Seit seiner Erbauung wurde das Haus laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie präsentiert sich mit einem Oltmanns-Vollstein-Verblender zwischen großflächigen und teilweise bodentiefen Fenstern. Geschützt vom großzügigen Dachüberstand liegt das Entree und beeindruckt mit stilvoller Eingangstür. Aufwendig gepflastert führen von der Straße Zuwegung und Garagenauffahrt zum Anwesen, flankiert von einem bezaubernden Arrangement aus Ziersträuchern. Das exklusive Anwesen befindet sich in Berumbur. Berumbur ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Hage im Landkreis Aurich in Ostfriesland. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Kiessee, das Wäldchen "Juliusgehölz" und der Lütesburger-Golfplatz. Der Luftkurort Hage grenzt direkt an die Nordsee.

Lagebeschreibung

  • das exklusive Anwesen befindet sich in Berumbur
  • Berumbur ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Hage im Landkreis Aurich in Ostfriesland
  • in unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Kiessee, das Wäldchen "Juliusgehölz" und der Lütesburger-Golfplatz
  • der Luftkurort Hage grenzt direkt an die Nordsee
  • ausreichend Möglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung
  • spazieren und Golfen im Lütetsburger Schlosspark
  • Burg Berum, eine der ältesten und traditionsreichsten Burgen Ostfrieslands aus dem 14. Jahrhundert.
  • an der Naturbadestelle Hilgenriedersiel kann ohne Menschenmassen, umgeben von Salzwiesen und einem Naturschutzgebiet in Ruhe entspannt werden
  • alle Einrichtungen, wie Lebensmittelhändler, Apotheken, Ärtze, Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung
  • der Ort Norddeich ist ca. 11 Km entfernt.

Objektbeschreibung

  • repräsentatives Anwesen
  • ca. 171 m² Wohnfläche
  • 940 m² großes Eigentumsgrundstück
  • ein 768 m² großer Bauplatz mit eigenem Grundbuch kann für EUR 90.000 zusätzlich erworben werden
  • der Bauplatz ist zurzeit als Park in den Garten integriert
  • drei Schlafzimmer
  • ein Arbeits-/Kinderzimmer
  • ein hochwertiges Gäste-Duschbad
  • Baujahr: 1985
  • sehr gepflegter Zustand
  • exklusive Ausstattung
  • zentrale und ruhige Lage von Berumbur
  • offene und großzügige Bauweise
  • großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse gen Süden
  • auch von der Küche gelangen Sie auf die Terrasse
  • Siematic-Designerküche mit Elektromarkengeräten von Miele und Gaggenau
  • Kinderzimmer mit Zugang auf die großzügige Loggia
  • Beheizung erfolgt mit Gas
  • Garage mit Geräteraum

Ausstattung

  • Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Vorratsraum, Gäste-Duschbad, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume im Erdgeschoss
  • Flur, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, Duschbad im Obergeschoss
  • sehr gut durchdachter Grundriss und Raumaufteilung
  • funktionale, moderne und exklusive Siematic-Designerküche mit Elektromarkengeräten von Miele und Gaggenau
  • Küche mit grifflosen Schubladen und einer 4,5 cm dicken Granit-Platte
  • Ahorn Stäbchenparkettboden aus Massivholz im Wohnzimmer und Esszimmer
  • Surround-Anlage im Wohnzimmer verbaut
  • neuwertiges Gäste-Duschbad mit ebenerdiger Dusche
  • Kinderzimmer mit Zugang auf die großzügige Loggia
  • hochwertige Zimmertüren aus Massivholz und Facettenschliff und Edelstahl-Messingbeschläge
  • Beheizung erfolgt mit Gas
  • die Küche und das Duschbad im Erdgeschoss sind mit einer Fußbodenerwärmung versehen.
  • Außenanlage ist mit einer indirekten Beleuchtung ausgestattet
  • doppel verglaste Fenster
  • Manuelle Licht- und Sichtschutzjalousien, teilweise elektrisch im Wohnzimmer
  • gen Süden ausgerichtete Terrasse und teilweise überdacht
  • Pflasterung mit Wittmunder-Klinker
  • uneinsehbarer großer und traumhafter Garten
  • Riwo-Pavillion
  • Einzelgarage mit Geräte- und Fahrradraum
  • Oltmanns-Vollstein-Verblender
  • ein 768 m² großer Bauplatz mit eigenem Grundbuch kann für EUR 90.000 zusätzlich erworben werden

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-OFR417
Kaufpreis € 499.000,–
Wohnfläche ca. 171,5 m²
Grundstücksgröße ca. 940 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1985
Stellplätze 3
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 113.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Übergabe Nach Absprache
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Pirola Immobilien GmbH (DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland) zu zahlende Provision beträgt 5,80 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ostfriesland/Friesland

Dahler & Company // Ostfriesland / Friesland

Bollwerkstraße 1 // 26725 Emden,
Tel: +49 4921 999 33 09 // Fax: +49 4921 936 74 76

DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Pirola Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Marco Valentin
Handelsregister: Amtsgericht Aurich HRB 204675

USt-IdNr.: DE815770892
Steuernummer: 371/200/05511
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden
Berufskammer: IHK Emden

 

Transparenzpflichten Standort Ostfriesland / Friesland (PDF)

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Marco Valentin
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+49 4466 9996763