Familienfreundliches und modernisiertes Einfamilienhaus in SackgassenlageWeener

€ 269.000,–

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Standort Ostfriesland/Friesland
Ostfriesland / Friesland
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Objekt ID DC-OFR640
Kaufpreis € 269.000,–
Wohnfläche ca. 103,0 m²
Grundstücksgröße ca. 836 m²

Beschreibung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 auf einem ca. 836 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m². Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenendlage in Weenermoor, ein Ortsteil der Kleinstadt Weener, im niedersächsischen Landkreis Leer.

Lage­beschreibung

  • Kleinstadt im Landkreis Leer im Nordwesten Niedersachsens
  • Einzige Stadt der Region am westlichen Ufer der Ems
  • “Grüne Stadt im Rheiderland“
  • Weener teilt sich in 15 Ortsteile
  • Gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzten
  • Mehrere Sportvereine vor Ort: TuS Weener, der Angelsportverein Rheiderland, der Surf- und Kanuclub Rheiderland, der Seglerverein Weener sowie der Pferdesportverein Weener
  • Direkte Anbindung in die Niderlanden und zur Autobahn A31

Objekt­beschreibung

  • Baujahr 1981
  • Wohnfläche von ca. 103 m²
  • Eigentumsgrundstück, Größe ca. 836 m²
  • großzügiges Grundstück in Sackgassenendlage
  • Grundstück teilbar (zusätzliches Baugrundstück ca. 400 m²
  • Garage mit Carport
  • Massivbauweise

Ausstattung

  • Eingangsbereich, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
  • Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und Duschbad im Dachgeschoss
  • Grundstück teilbar (zusätzliches Baugrundstück ca. 400 m²
  • doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen und Außenjalousien
  • Garage mit Carport
  • Abstellraum hinter der Garage
  • überdachte Südterrasse
  • Befeuerung erfolgt durch eine generalüberholte Gas-Kombitherme mit Brennwerttechnik, Baujahr 2006
  • Kaminofen im Wohn-/Essbereich
  • folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt
  • Erneuerung der Heizung (Heizung mit Gas-Kombi-Brennwerttechnik)
  • Sanierung des Daches vom Nebengebäude inkl. Dämmung
  • Verkleidung des Schornsteins mit Schieferstein
  • Garagendachsanierung inkl. Dämmung
  • komplette Sanierung des Duschbades inkl. Dachfenster
  • alle Fenster sowie Haustüre/Seitenteil
  • Zaunanlage
  • Gartengestaltung
  • Dach vom Carport
  • alle genannten Modernisierungen wurden von Fachfirmen durchgeführt

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-OFR640
Kaufpreis € 269.000,–
Wohnfläche ca. 103,0 m²
Grundstücksgröße ca. 836 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 1981
Stellplätze 3
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 167.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland

Dahler & Company // Ostfriesland / Friesland

Am Rathaus 2 // 26639 Wiesmoor,
Tel: +49 4944 945 49 49 // Fax: +49 4944 945 49 51

DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:

Pirola Immobilien GmbH
Sitz der Gesellschaft:  Am Südertief 3, 26409 Wittmund

Vertretungsberechtigter: Marco Valentin
Handelsregister: Amtsgericht Aurich HRB 204675

USt-IdNr.: DE815770892

Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden
Berufskammer: IHK für Ostfriesland und Papenburg

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Ostfriesland / Friesland Pirola Immobilien GmbH  ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Ostfriesland / Friesland (PDF)

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