Moderne und architektonisch hochwertig ausgeführte Eigentumswohnung mit vier Zimmern in der WüsteOsnabrück

€ 585.000,–

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Standort Osnabrück
Osnabrück
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+49 541 76 09 99 00
Objekt ID DC-OSN66898
Kaufpreis € 585.000,–
Wohnfläche ca. 124,4 m²
Zimmeranzahl 4

Lage­beschreibung

Die Weimarer Straße befindet sich in zentraler Lage des Osnabrücker Stadtteils Wüste, der als bevorzugte Wohngegend der Innenstadt gilt. Als reiner Anliegerarm ausgebildet kann sie zudem als besonders ruhig bezeichnet werden. Im direkten Umfeld befindet sich das Gymnasium in der Wüste. Dies gilt selbstverständlich auch für sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, für die City von Osnabrück und für Haltestellen des ÖPNV, die jeweils sehr bequem und innerhalb weniger Gehminuten auch fußläufig zu erreichen sind.

Objekt­beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines architektonisch hochwertig und modern ausgeführten Zweifamilienhauses. Durch permanente Pflege und Instandhaltung der beiden jetzigen Eigentümer präsentiert es sich auch nach zehn Jahren in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2012 auf einem ca. 639 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet, wobei die rückwärtige Gartenfläche der Erdgeschosswohnung als Sondernutzungsrecht zugewiesen ist. Mitverkauft und im Kaufpreis inkludiert ist eine Garage, die der Wohnanlage vorgelagert ist und sich auf einem separaten Grundbuchblatt befindet.

Von der Ostseite des Gebäudes erschließt sich die ETW über ein helles Treppenhaus mit Granitboden, jedoch ohne Lift. In der Wohnung angelangt, befindet sich zur Rechten ein Garderobenbereich mit hochwertigen Einbauten, über die gesondert verhandelt werden kann. Zur Linken befindet sich das Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-Zimmer. Herzstück der Wohnung bildet der sich über die gesamte Haustiefe erstreckende, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zudem je eine Zutrittsmöglichkeit auf den Süd-West-Balkon und auf den Nord-Ost-Balkon bietet (über die hochwertigen Kücheneinbauten kann ebenfalls gesondert verhandelt werden). Über eine Glasschiebetür abgetrennt schließt sich der Schlaftrackt mit zwei Zimmern und einem großzügigen Bad an. Dieses ist ausgestattet mit Wanne und Dusche, zwei Waschtischen sowie einem Fenster.

Ausstattung

  • kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten
  • vier Zimmer
  • zwei Balkone
  • eine Garage auf eigenem Grundbuchblatt
  • Parkettboden
  • außenliegende und elektrisch zu betätigende Sonnenschutzlamellen
  • Markise
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-OSN66898
Kaufpreis € 585.000,–
Wohnfläche ca. 124,4 m²
Zimmeranzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2012
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Osnabrück

Dahler & Company // Osnabrück

Nikolaiort 5a // 49074 Osnabrück,
Tel: +49 541 76 09 99 00 // Fax: +49 541 76 09 99 05

Öffnungszeiten:
Mo. - Do. 09.00 - 18.00 Uhr
Freitag: 09.00 - 16.00 Uhr sowie nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Osnabrück
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Sören Röttger Immobilien e.K.
Vertretungsberechtigte/r: Sören Röttger
USt.Id.: 196646593

Transparenzpflichten Standort Osnabrück (PDF)

Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück
Emsland-Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Osnabrück
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