Verkauft! Repräsentatives Wohnhaus in bester Lage des WesterbergesOsnabrück

Preis auf Anfrage

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Standort Osnabrück
Osnabrück
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+49 541 76 09 99 00
Objekt ID DC-OSN66873
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 372,6 m²
Grundstücksgröße ca. 1.389 m²

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden am Osnabrücker Westerberg. Die Immobilie bietet neben ihres exklusiven Wohnumfeldes ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten durch ihre direkte Lage zum Kammweg des Westerberges, der das Heger Holz bzw. den Rubbenbruchsee mit der Innenstadt verbindet. Als letztes Haus am Ende der Sackgasse liegt es zudem unmittelbar an den Feldern der Muesenburg. Die Anbindung an die Osnabrücker City kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Haltestellen des Öffentlichen Nahverkehrs befinden sich wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich u. a. in kurzer Entfernung in der Lotter Straße.

Objektbeschreibung

Ursprünglich im Jahre 1959 als eingeschossiges Wohnhaus mit Teilunterkellerung auf einem ca. 1.389 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet, wurde das Objekt im Jahr 1995 vollumfänglich modernisiert und saniert, im Dachgeschoss um eine Wohneinheit erweitert und mit einem Mansarddach versehen. Eine weitere umfangreiche Modernisierung im Hinblick auf die Haustechnik und die Umgestaltung zu einem reinen Einfamilienhaus fand dann zuletzt im Jahre 2016 statt.

Ausstattung

Nachdem das Grundstück über ein elektrisch zu bedienendes Tor betreten wird, erschließt sich das Wohnhaus auf der Ostseite über ein helles Eingangsportal, an das sich in Richtung Westen das großzügige Esszimmer, ein separates Herrenzimmer sowie das herrschaftliche Wohnzimmer mit Kamin anschließen. Großzügige Garderobenbereiche, zwei Gäste-WC´s, eine Küche mit hochwertigen Einbauten und Zutritt zu einem angeschlossenen Solarlux-Wintergarten vervollständigen die Erdgeschossebene. Ein zusätzliches Bad und ein separates Schlafzimmer eröffnen die Möglichkeit, diesen Bereich auch als Büro oder Einliegerwohnung nutzen und auch separieren zu können. Hierzu bedarf es nur eines geringen baulichen Aufwands. Über das Treppenhaus gelangt man in die Schlafebene. Hier steht zunächst ein Gäste-Bad zur Verfügung. In westlicher Richtung erschließt sich über einen zusätzlichen Wohnbereich der Masterbedroom mit Ankleide und hochwertigem Badezimmer en suite sowie einer eigenen Dachterrasse mit einem fantastischen Blick Richtung Ibbenbüren. Zwei Kinderzimmer in Richtung Süden mit eigener Ankleide, ein Kinderbad sowie eine Sonnenloggia lassen wenig Wünsche offen. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Gäste-Zimmer mit Bad, ein Fitnessbereich als Vorraum, ein Weinkeller sowie weitere Flächen als Abstell- bzw. Technikräume. Sowohl die Flächen für den Wintergarten im Erdgeschoss als auch die Flächen des Gästebereiches im Untergeschoss sind nicht in der Wohnfläche von ca. 373 m² berücksichtigt. Der Nutz- und Wohnkeller weist insgesamt eine Größe von ca. 150 m² auf.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-OSN66873
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 372,6 m²
Grundstücksgröße ca. 1.389 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 1959
Stellplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 112.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Dahler & Company Osnabrück, Inhaber Sören Röttger, zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Osnabrück

Dahler & Company // Osnabrück

Nikolaiort 5a // 49074 Osnabrück,
Tel: +49 541 76 09 99 00 // Fax: +49 541 76 09 99 05

Öffnungszeiten:
Mo. - Do. 09.00 - 18.00 Uhr
Freitag: 09.00 - 16.00 Uhr sowie nach Vereinbarung

DAHLER & COMPANY Osnabrück
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Sören Röttger Immobilien e.K.
Vertretungsberechtigte/r: Sören Röttger
USt.Id.: 196646593

Transparenzpflichten Standort Osnabrück (PDF)

Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück
Emsland-Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Osnabrück
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