Renditestarke Kapitalanlage im Zentrum von BrakeBrake (Unterweser)

€ 350.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Frederik Rosenbrock
Oldenburg
//
0421-989857-13
Objekt ID DC-OLD484
Kaufpreis € 350.000,–
Wohnfläche ca. 286,8 m²
Grundstücksgröße ca. 481 m²

Lage­beschreibung

  • Seehafenstadt Brake (Unterweser)
  • Metropolregion Bremen/Oldenburg
  • Direkt am Westufer der Weser
  • Circa 15.000 Einwohnern
  • Sehr zentrale Lage in Brake
  • Kindertageseinrichtungen, Schulen sowie Arztpraxen in unmittelbarer Nähe
  • Gastronomisch bietet die Region eine interessante Vielfalt
  • Weserradweg gilt als einer der beliebtesten Fernradwege Deutschlands
  • Lebhafte Freizeit- und Kulturaktivitäten
  • Unter anderem das Schwimmbad „Brommy-Bad"
  • Zum Bremer Flughafen benötigen Sie circa 50 Minuten
  • Zur Bremer Innenstadt gelangen Sie in circa 40 PKW-Minuten
  • Größere Städte wie Bremerhaven, Oldenburg und Wilhelmshaven sind über die nahe gelegene Bundesstraße und die Autobahn zu erreichen

Objekt­beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Kapitalanlage mit viel Potenzial sind, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Braker Innenstadt und bietet Ihnen auf circa 286m² Fläche zwei Gewerbeflächen und eine Wohneinheit.

Die Liegenschaft ist voll vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf über 22.500 Euro p.a. und bieten Steigerungspotential.

Seit 1985 besteht das Mietverhältnis der großen Gewerbefläche (Schuhgeschäft). Die Ladenfläche sowie auch die Lagerflächen befinden sich in einem guten Zustand.

Die zweite Gewerbeeinheit hat gerade einen neuen bonitätsstarken Mieter mit langfristigen Mietvertrag gewonnen und wird derzeit von diesem renoviert.

Im Obergeschoss befindet sich die Wohneinheit, welche sich auf drei Zimmer mit über 112m² erstreckt. Durch das helle Wohnzimmer gelangen Sie in den Flur, welcher die restlichen Räume verbindet. Die groß geschnittene Küche ist nur eines der Highlights dieser Wohnung. Die großzügige Dachterrasse spiegelt den Flair der Wohnung wieder. Hier kann man wunderbar den Abend ausklingen lassen. Der Garten lädt zu einem netten Grillabend ein.

Abschließend möchten wir festhalten, dass diese Kapitalanlage eine ideale Gelegenheit bietet und sich in einem guten Zustand befindet.

Ausstattung

  • Renditestarke Kapitalanlage
  • Bonitätsstarke Mieter
  • Langfristige Mietverhältnisse
  • Sehr gute Sichtbarkeit für Laufkundschaft
  • Großzügige Fensterflächen
  • Eine Gewerbeeinheit wird derzeit frisch renoviert
  • Die Wohneinheit im Obergeschoss wurde im Jahre 2007 renoviert
  • Zweifach verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss
  • Stellenweise Deckenhöhe von über drei Metern
  • Sehr helle Räume
  • Große Dachterrasse
  • Brötje Gasheizung (1994) mit neuem Brenner aus dem Jahre 2021
  • Garten mit perfekter Südausrichtung
  • Genügend Stellplatzmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ansprechpartner:

Judith Kuberka
Tel.: 0441 - 97 23 97 97

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-OLD484
Kaufpreis € 350.000,–
Wohnfläche ca. 286,8 m²
Grundstücksgröße ca. 481 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1900
Bruttorendite Ist 6,45 %
Bruttorendite Soll 6,45 %
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 187.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Oldenburg

Dahler & Company // Oldenburg

Weskampstraße 11 // 26121 Oldenburg,

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Oldenburg
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Judith Kuberka
Weskampstraße 11
26121 Oldenburg

Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt 
Aufsichtsbehörde und Berufskammer: Oldenburgische Industrie- und Handelskammer, Moslestr. 6, 26122 Oldenburg.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER & COMPANY Oldenburg ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Oldenburg (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Frederik Rosenbrock
Oldenburg
//
0421-989857-13